說到宜家
那可是很多青島人的心頭大事
自打山東第一家宜家在濟南開業(yè)之后
更多人期待青島宜家的落地了！
9月22日，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布土地出讓公告，將在10月13日網(wǎng)上拍賣位于嶗山區(qū)深圳路以東、合肥路以南、青銀高速以西的一宗批發(fā)零售用地，該地塊編號1-C0040#-3，正是風傳已久的青島宜家意向地塊，地塊的公告出讓，是否意味著青島宜家商場終于要落地了？
此次公告出讓的1-C0040#-3位于嶗山區(qū)深圳路以東、合肥路以南、青銀高速以西，面積共51111.4㎡，約合77畝，土地用途為批發(fā)零售，容積率1.65，規(guī)劃總建面84333㎡，起始樓面地價6910元/㎡，起拍總價超過5.8億元。
出讓文件對該宗地塊并未設(shè)置更多競買條件，僅設(shè)置了拍賣底價，競價不達底價不能成交，底價在拍賣活動前嚴格保密。從地塊位置來看，這宗地即是宜家家居商場在青島的意向地塊。而且出讓文件同時發(fā)布了地塊的規(guī)劃方案CAD圖，從圖紙看，與常見的宜家家居商城的布局極為相似。
地塊規(guī)劃方案CAD圖
5月15日，青島市規(guī)劃局發(fā)布了一則新規(guī)劃，嶗山區(qū)1-C0040#-3地塊項目規(guī)劃許可批前公示，該項目位于深圳路以東、合肥路以南、青銀高速以西，與華潤即將打造的遼陽東路地鐵上蓋項目——華潤城僅一路之隔。根據(jù)地產(chǎn)圈業(yè)內(nèi)人士透漏，該地塊就是宜家原本意向入駐的地塊！
項目實景圖此次新規(guī)劃問世，1-C0040#-3地塊的土地性質(zhì)和各方面指標都有變化，調(diào)整前，地塊的用地性質(zhì)為商業(yè)金融用地，占地面積為50100㎡，總建筑面積為125300㎡；具體規(guī)劃指標：容積率為2.5，建筑密度為40%，綠地率為30%，建筑限高為90米；調(diào)整后發(fā)生了很大的變化：首先是土地性質(zhì)改為商業(yè)用地，占地面積調(diào)整為51100㎡，總建筑面積為84300㎡。具體規(guī)劃指標：容積率1.65，綠地率為20%，建筑密度55%，配建停車位1686個，此外，建筑限高60米。
而根據(jù)小編查閱資料，已發(fā)布的《金家?guī)X金融新區(qū)概念規(guī)劃》顯示，在嶗山區(qū)深圳路以東、遼陽東路以北（汽車東站附近）規(guī)劃有適合大型商業(yè)的地塊，前期嶗山區(qū)政府引進宜家項目擬選址在此處。
宜家入青坎坷行程
1）早在2009年，宜家落戶青島的消息便開始流傳，不過一直都是“狼來了”。2）2014年，青島市商務(wù)局發(fā)布消息，宜家家居已在嶗山區(qū)進行了選址，擬選址位于嶗山區(qū)遼陽東路以北深圳路以東，正在辦理相關(guān)規(guī)劃土地手續(xù)。
3）2015年，青島市商務(wù)局相關(guān)負責人介紹，宜家已在嶗山區(qū)注冊，并辦理了相關(guān)的規(guī)劃、土地手續(xù)，但在推進中由于受到地上高壓線改線及后續(xù)工程的影響，無法開工。
4）2016年8月份，宜家商場意向落地位置現(xiàn)狀存在的220千伏高壓線已啟動遷出入地工作，嶗山區(qū)政府撥出專項資金用于該處高壓線的遷移、土建工程及下地區(qū)域的拆遷費用，合肥路（海爾路-青銀高速段）高壓線電力隧道也已建設(shè)完畢。高壓線入地后，該地塊將經(jīng)過正規(guī)的土地招拍掛程序，達到法定出讓條件，宜家公司可通過法定程序取得土地使用權(quán)，啟動項目建設(shè)工作。
5）2016年11月，青島政務(wù)網(wǎng)回復網(wǎng)友留言表示，鑒于近期土地市場價格上漲，宜家公司正在重新編制投資報告，該報告獲集團批準后，將參與競拍意向地塊，若成功競得，將于2017年開工建設(shè)，2018年竣工。
從時間上看
本次地塊出讓時間與政府發(fā)布的宜家商場
意向地塊進度高度符合
宜家這次是否真的來了？
10月13日即見分曉。（青島新聞網(wǎng)）
