近日，市民欒女士向本報反映稱，2016年年底，她在即墨的紅豆杉養(yǎng)生谷看好了套房子，當時的房價還是一萬元一平米，欒女士于是就交了定金，但是最近馬上要開盤了，欒女士得到的答復(fù)是一平米為一萬六左右，一套房子要多花五六十萬元，這讓欒女士感到十分氣憤。半島記者聯(lián)系即墨市房管部門了解到，房子無預(yù)售許可證就進行認籌是不符合相關(guān)規(guī)定的，將會采取措施對開發(fā)商進行處理。
欒女士手上的交定金的購房定單。
■購房者
交完定金，每平米漲六千
“當時售樓處工作人員親口告訴我，每平米一萬元左右！”欒女士對半島記者說。6月30日，通過欒女士提供的購房定單記者看到，買受方應(yīng)交納購房定金人民幣五萬元整，其中簽訂本定單繳納20000元，剩余定金30000元，于2016年12月13日前支付。欒女士告訴記者，當時覺得挺便宜，于是就買了，但是最近接到開發(fā)商的通知之后，欒女士突然開始著急：“我定金也交了，但現(xiàn)在開發(fā)商卻跟我說每平米價格漲到了一萬六左右，這套房子92平米，總價一下子漲了五十多萬，這個漲得的確太多了，真的讓人接受不了。”
在欒女士提供的一張購房定單上，半島記者看到上面只寫了欒女士交納購房定金，但是沒有寫清楚當時的房子價格是多少，這也讓欒女士感覺上了當：“我過后才發(fā)現(xiàn)定金收據(jù)上沒有把價格標明，而當時的銷售顧問現(xiàn)在也辭職了，無處對證，一套房子要多掏五六十萬，而且這個定單上面的條款幾乎都是霸王條款，全是對業(yè)主的要求，對開發(fā)商卻沒啥約束，真是太讓人失望了。”
■開發(fā)商
收定金只是篩選客戶
對于欒女士遇到的問題，半島記者聯(lián)系了即墨紅豆杉養(yǎng)生谷的售樓處，工作人員表示當時客戶交的錢屬于認籌金，只是用于篩選客戶，可能是客戶理解錯了，但是當記者問到這個定單上寫的是“定金”時，這位工作人員表示因為業(yè)務(wù)不是他辦的，具體情況他也不是很了解，需要匯報領(lǐng)導(dǎo)才能回復(fù)。而半島記者等待多日，也沒有等到對方的回復(fù)。
欒女士對于開發(fā)商的做法產(chǎn)生了種種質(zhì)疑：“就算對方說的是認籌，但是據(jù)我了解，該樓座有一部分還沒有取得預(yù)售許可證，結(jié)果對方就開始認籌，這應(yīng)該是不符合相關(guān)規(guī)定的。”
■房管部門
沒預(yù)售許可證屬違規(guī)
對于欒女士的說法，半島記者于7月4日咨詢了即墨市房產(chǎn)管理處，工作人員告訴記者，紅豆杉養(yǎng)生谷的預(yù)售許可證是分批次取得的，目前確實有部分樓座取得了預(yù)售許可證，但是還有一部分沒有取得。房產(chǎn)管理處工作人員經(jīng)過查詢，發(fā)現(xiàn)欒女士購買的房子并沒有預(yù)售許可證。
即墨市房產(chǎn)管理處負責市場管理的工作人員表示，開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，提前通過各種變相方式進行預(yù)售，不符合相關(guān)規(guī)定，將會對開發(fā)商進行查處。欒女士表示，她在7月4日也聯(lián)系了即墨市有關(guān)部門，也得到了類似的答復(fù)。
■律師提醒
交定金要注明主要條款
針對此情況，記者采訪了山東川佳律師事務(wù)所張寶清律師。據(jù)張律師介紹，住建部在《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》中明文規(guī)定，“未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預(yù)售，不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費用，不得參加任何展銷活動”。“如果交易商品房在未取得預(yù)售許可，又收取了意向金，這是違規(guī)行為，應(yīng)依法責令其整改，并由相關(guān)部門進行處罰。”張律師建議，市民在購房時，一定要查看房產(chǎn)商的預(yù)售許可證，并簽訂正式合同再交款，即便先交付“定金”或“認籌金”等款項，也要盡量在交款單據(jù)上注明房號、面積、房價等主要條款，以防止日后有糾紛發(fā)生。
■相關(guān)新聞 膠州楓林小鎮(zhèn)違規(guī)銷售被查
無獨有偶，在7月2日，半島客戶端就曾報道，2016年11月份，李女士和兩個朋友分別在膠州市聯(lián)誼楓林小鎮(zhèn)交了20萬元的意向金鎖定了6號樓的房源，半年多時間過去了，當初承諾的8900元/平方米的價格變成了現(xiàn)在的12408元/平方米，而且房子都要賣完了，售樓處應(yīng)該公示的“五證”和樓盤銷控表等內(nèi)容也不見了蹤影。膠州市房產(chǎn)管理局表示未公示相關(guān)證件，將責令其整改。
去年11月，市民李女士和朋友在膠州市聯(lián)誼楓林小鎮(zhèn)簽了認籌協(xié)議書。“當時銷售人員給我們承諾的房價為8900元/平方米。”李女士說，當時她們簽訂協(xié)議時，6號樓并未取得預(yù)售資格，但為了鎖定房源，她和兩個朋友分別交了20萬元，但在協(xié)議中并未約定房子具體價格。今年6月25日，6號樓開盤，卻被告知價格為12408元/平方米，這讓李女士和她的兩個朋友無法接受。
據(jù)了解，膠州聯(lián)誼楓林小鎮(zhèn)6號樓預(yù)售許可證取得的時間為2017年6月16日，而李女士和朋友是在2016年11月就交了“意向金”。根據(jù)住建部在《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》中明文規(guī)定，“未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預(yù)售，不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費用，不得參加任何展銷活動。”
膠州市房產(chǎn)管理局相關(guān)工作人員表示，如果現(xiàn)在還未取得預(yù)售許可，又收取了意向金，這是違規(guī)行為，但聯(lián)誼楓林小鎮(zhèn)現(xiàn)在已經(jīng)取得了預(yù)售許可證，就現(xiàn)在而言，無法按照未取得預(yù)售許可來處理。“很難倒追責任”。而聯(lián)誼楓林小鎮(zhèn)銷售人員更是直接宣稱：“我們已經(jīng)拿到預(yù)售證，不怕了！”
據(jù)介紹，對聯(lián)誼楓林小鎮(zhèn)公示證件不齊的問題，膠州有關(guān)部門表示將馬上落實，并按相關(guān)規(guī)定進行處罰。
