18日，國家統(tǒng)計局公布的“2017年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量明顯增加，且二手房市場回暖跡象明顯。在房價上漲壓力仍大的情況下，熱點城市的樓市調(diào)控日益加強。17日，以京穗為代表的四大城市再度收緊樓市限購令，新一輪收緊政策開啟。
山東四市2月份房價無一下跌
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，新房價格上漲的城市數(shù)量明顯增加。與上月相比，2月份70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有56個，比上月增加11個；下降的城市有12個，比上月減少8個；持平的城市有2個。環(huán)比價格變動中，最高增幅為三亞的1.3%，最大跌幅為深圳的0.6%。
再看山東省內(nèi)，四個城市進入統(tǒng)計，分別是濟南、青島、濟寧和煙臺。年前一系列限購政策出臺后，濟南房價逐漸趨于穩(wěn)定。此前，濟南新房價格環(huán)比連降兩個月，1月份濟南新房價格微跌0.1%。而2月份，濟南新房價格環(huán)比持平，保持穩(wěn)定，新房價格同比上漲18.3%。
在二手房方面，1月份濟南價格環(huán)比下跌0.2%，出現(xiàn)了樓市調(diào)控以來首次下跌。不過進入2月份，濟南二手房出現(xiàn)反彈，價格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲15.7%。
3月15日，青島出臺限購政策。而統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，青島2月份新房環(huán)比上漲0.2%，同比上漲13.3%。二手房價格環(huán)比上漲0.8%，同比上漲10.9%，因此限購政策出臺有望對青島房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定起到促進作用。
另外，濟寧新房環(huán)比上漲0.3%，同比上漲2.1%。煙臺新房環(huán)比上漲0.5%，同比上漲5.9%。濟寧二手房環(huán)比上漲0.1%，同比上漲1.6%；煙臺二手房環(huán)比上漲0.3%，同比上漲3.3%?？傮w來看，山東四市2月份房價為持平或者上漲。
超8成城市二手房處于止跌或上漲態(tài)勢
國家統(tǒng)計局還對包括濟南在內(nèi)的15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動進行了對比。2月份，15個一線和熱點二線城市在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，新建商品住宅成交量繼續(xù)減少，房價環(huán)比綜合平均略有下降，降幅與上月持平。與上月相比，10個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.6個百分點之間；兩個城市環(huán)比持平；其余3個城市環(huán)比漲幅均在1%以內(nèi)。
從同比看，70個城市中有20個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，其中多為一二線城市。初步測算，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)5個月回落，2月份比1月份回落3.0個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)3個月回落，2月份比1月份回落0.4個百分點；三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大，2月份比1月份擴大0.3個百分點。
業(yè)內(nèi)人士分析認為，從統(tǒng)計局數(shù)據(jù)看，熱點城市正逐漸降溫，但其他城市的房價上漲趨勢卻較為明顯。一線城市調(diào)控政策最為嚴格，因此房價上漲態(tài)勢得到有效抑制；二線城市中，依然有部分城市房價漲幅相對較大，后續(xù)還需積極調(diào)控；三線城市由于購房政策總體寬松，房價水平持續(xù)上漲，目前上漲幅度超過一二線城市。
尤為值得關注的是，繼上個月逆勢增加6個之后，2月份，70個大中城市中二手住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量再增4個，房價下跌的城市則減少5個。超過8成城市二手房價格處于止跌或上漲態(tài)勢。
易居房地產(chǎn)研究院根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)計算得知，2月份70個大中城市二手住宅價格環(huán)比增幅0.4%，目前已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)23個月的上漲。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，由于調(diào)控的主要手段之一是針對新房進行預售限價，政策執(zhí)行力度更大，因此新房價格下跌趨勢更為明顯。由于二手房市場交易相對寬松，因此二手房價格調(diào)整并不明顯。
（齊魯晚報·齊魯壹點記者 魏新麗）
