交了房款，手里拿著購房合同，沒想到自家的別墅里竟然住上了陌生人。近日，市民王先生向生活日報反映，自己購買的濟南市歷城區蟠龍山水別墅遭遇一房多賣。據了解，蟠龍山水別墅的問題不止于此，一些別墅還成了“爛尾樓”，開發商人去樓空，購房者房錢兩空。
10年前120萬買別墅 房子自己沒住進去
2006年，市民王先生在歷城區彩石鎮郎茂山水庫以西的蟠龍山水別墅區購買了一處房產，按照購房合同約定，交房時間為2007年。
然而開發商山東泰山房地產有限公司并沒有履行合同，直至2009年王先生公司搬遷，也沒有順利交房。
王先生稱，2009年公司搬到了北京，但是由于自己購房花了不少錢，所以一直關注著蟠龍山水別墅的建設進度。“聽說開發商資金不足，工程變成了爛尾，就一直拖著。”王先生無奈地說。
然而最近王先生卻發現，一直拖延的“爛尾樓”竟然蓋好了。可令他感到意外的是，自家的別墅里面竟然住上了別人。
“前段時間讓住在濟南的親戚去幫我看了看，發現我的別墅蓋好了，我本來挺高興的，但是親戚告訴我里面住了人。”王先生感到很可笑，生氣地說，“這房子是我買的，當時總共120萬，我前后一共交了105萬，開發商一直說給我建，沒想到建好了住的人不是我！”
王先生稱，親戚告訴自己，入住的人稱自己也購買了該房。“這不是一房多賣嗎？”王先生生氣地說，“我準備去我買的房子里找他，商議看看如何處理。”
爛尾樓竟被周邊村民蓋好 再賣給業主
和王先生有同樣遭遇的還有家住濟南的周女士。“我付了40萬給開發商，一直等著開發商蓋樓。今年11月初我去看，發現別墅竟然蓋起來了。”周女士說，“但是樓不是開發商蓋的，是一名姓李的彩石鎮村民。”
“他告訴我，如果想要房子，需要我支付給他160萬的費用。”周女士生氣地說，“這是我買的房子，我憑什么給他160萬？”
據周女士介紹，這名李姓的村民是私自將她的房子蓋起來的。“開發商與一些人存在借貸關系，就拿我們的房子抵債，這太不公平了。”周女士皺著眉頭說。
而令周女士更為氣憤的是，開發商領導竟然在做出這種事后選擇不露面。“他把我們的房子多次賣給別人或者用來抵債，本身就是非法的，侵害了我們的權益，現在還不露面，太讓人心寒了。”
開發商遲遲不露面 小區上演搶房大戰
周女士告訴生活日報記者，聯系不上開發商，自己只好與建造自己房屋的李某商議。“他說有兩種方案。第一種是我出160萬房子給我，第二種是他替開發商把40萬給我，我退出。”
周女士認為，就算她與李某協定好，但開發商老板遲遲不露面，這個協定也不會讓她安心。“這分明就是搶房占房，誰占了就是誰的。”周女士生氣地說。
記者通過多方打聽了解到，在蟠龍山水別墅區內，有的業主為了“搶房”會派人入住看守，還有的甚至會大打出手。小區內也流傳著“賣出100棟別墅，卻有180個房主”的奇談。
“這種搶房占房行為太可怕了，會引發無故的爭端。”周女士說，“開發商既然已經把房子賣給了多個人，所以默認這種行為，顯得更加可怕。”
“像是‘占山為王’一樣，無管理無秩序，誰占了房子就是誰的，你有購房合同也沒用，現在都沒人出來主持公道。”在一旁的秦女士附和說。
被坑的購房者不少 開發商或陷經濟糾紛
和王先生、周女士一樣，秦女士也購買了蟠龍山水的別墅。相比王先生和周女士已經蓋好的房屋，她購買的別墅還停留在建設階段。
據秦女士介紹，她2008年在蟠龍山水別墅區購房，按照與開發商簽訂的預購房合同，2009年底竣工交房，可如今房子仍停留在建設階段。“一個月前我去看過，只蓋了一層半，鋼筋都露在外面。”秦女士說，“可是我隔壁的房子已經蓋好了。”
秦女士邊說著，向記者出示了自己的預購房合同和收款收據，“我總共給開發商交了120萬，這一等就是近10年，現在卻爛尾了。”對于自己的遭遇，秦女士感到又傷心又無奈，“真希望有人能出面解決這塊爛尾工程，不讓更多人受害。”
有知情人士告訴記者，目前蟠龍山水別墅一期項目已經建設完畢且有業主入住，二期項目還在建，但是開發商迫于資金壓力已經疑似停工。
“實際已經是爛尾了，但是存在私人來此開工建房，或者與開發商存在利益糾紛的人接手，這才會出現同一期項目，有的別墅還沒建造，有的卻已經建完的情況。”該知情人士說。
現場探訪 許多房屋只建了個空殼
為了進一步了解情況，12月13日下午1點，記者來到位于歷城區彩石鎮的蟠龍山水別墅區。這里高山環抱，東臨水庫，如此優越的位置和環境讓其在開建時就備受青睞。
然而，進入別墅區內，呈現在記者面前的卻是兩種截然不同的景象。別墅區的一邊是建好的房屋，路面整潔，有的院子里還種了綠植，顯得氣派大方。
相比之下，另一邊就“慘淡”了很多，路面泥濘，許多房屋孤零零的僅有一個空殼，碎石和沙土堆積在院子里，顯得沒有生氣。別墅區內一名業主告訴記者，這邊已經建好的是一期項目，還在建的屬于二期和三期項目。
路過一處別墅門口，記者發現里面停了一輛挖掘機，有幾位工人正在現場施工。記者上前詢問秦女士房屋的所在位置，一名自稱施工人員的人卻反問記者：“你去那做什么？”
記者以幫親戚來看房子為由回答了這名施工人員的問題，對方卻告訴記者，“有些事情不方便給你說，你去問別人吧。”
無奈之下，記者只好前往別墅區的物業了解情況，卻發現門已經上鎖。別墅區門口一名自稱物業人員的男士告訴記者，“領導不在，物業也沒人。”
記者調查 開發商法人被列入失信被執行名單
隨后，根據周女士提供的電話，記者撥打了山東泰山房地產有限公司法人侯永杰的電話，然而卻無人接聽。
記者又嘗試撥打了物業王姓負責人的電話，但提示對方已經關機。根據房產說明書上的電話，記者多次撥打山東泰山房地產有限公司的座機，也均未接通。
14日上午9點，根據受訪者提供的開發商所在地址，記者前往位于經七路843號的泰山國際大廈。然而開發商早已人去樓空，取而代之的是另一家公司。
同樓層一名物業的工作人員告訴記者，泰山房地產公司早就不在這了，具體是搬遷還是跑路沒人清楚。
大廈里一名不愿意透露姓名的工作人員稱，可能涉及糾紛，曾經有很多人上門來找，“公司迫于壓力就跑了”。
記者調查了解到，山東泰山房地產有限公司的法人侯永杰已經被列入了全國失信被執行名單。同是購買蟠龍山水別墅的蔣先生說：“現在就是抓不著他，公司也不在了，實在太可氣了。”
律師說法 開發商屬于典型的詐騙
根據可查資料，記者了解到山東泰山房地產有限公司曾涉及多次糾紛。
根據槐蔭區法院已經做出判決的案件中，山東泰山房地產有限公司與多人和多家公司分別涉及民間借貸糾紛和工程合同糾紛，更與不少已經購房的業主產生商品房預售合同糾紛。
山東新亮律師事務所的律師王新亮稱，以非法占有為目的，隱瞞事實，騙取他人錢財屬于詐騙行為，開發商一房多賣的行為屬于典型的詐騙。“開發商將已售房屋再用作抵債，也涉嫌詐騙。”(生活日報記者 李震)
