濟(jì)南東部雪山片區(qū)的一樓盤，兩個月前房價月漲6000多元而名聲大噪，如今賣的咋樣？近日，記者在實(shí)地探訪中發(fā)現(xiàn)，該樓盤悄然以團(tuán)購的名義變相降價銷售。三室兩廳的準(zhǔn)現(xiàn)房單價只需14000多元就能買到，直降2000元左右。而且12月份還計劃繼續(xù)以超低價“團(tuán)購”。
參團(tuán)就優(yōu)惠，直降2000元
日前，有購房者向生活日報記者反映，東部雪山片區(qū)的景和山莊悄然降價了。
該樓盤位于山東建筑大學(xué)東側(cè)，靠經(jīng)十路和鳳鳴路路口，東依鳳凰山。從現(xiàn)場來看，整個項目基本上快要封頂，預(yù)計2017年交房。售樓處的置業(yè)顧問介紹說，在售的戶型主要以三室為主，正常均價在16000-17000元上下，不過現(xiàn)在售樓處正針對經(jīng)十路南側(cè)的潘莊、田莊村民搞團(tuán)購優(yōu)惠活動。“馬路對面的這兩個村子不是拆遷嗎？我們專門拿出兩棟樓和他們村里搞了一個團(tuán)購活動，就是11號樓和18號樓，優(yōu)惠力度不小。您趕上了能省不少錢，三室的房子單價才14000多元，相當(dāng)合適。”
以一套144平方米的三室兩廳房源為例，總高18層，14樓東戶現(xiàn)在團(tuán)購價是14080元/平方米。而另外一套位于5樓的125平方米的三室兩廳房子，單價為14200元/平方米。“如果一次性付款，額外再優(yōu)惠2萬塊錢。”該置業(yè)顧問強(qiáng)調(diào)，這是團(tuán)購才有的特價，靠山的1-4號樓之前曾經(jīng)賣到19000多元。
團(tuán)購活動下月或再推
在前臺顯眼位置擺放著一個大牌子，上面專門突出標(biāo)注著，感恩節(jié)鉅惠推出10套特價房。記者表示，是不是特價房更便宜？置業(yè)顧問不以為然：所謂的特價房就是團(tuán)購價，房源也不止10套，除了個別戶型外，基本上是隨便挑，數(shù)量充足。
“你們針對村民的團(tuán)購，我不是村里的，也能按團(tuán)購價來買？”針對記者提出的這一問題，置業(yè)顧問肯定地表示：“當(dāng)然能買了，不能買我告訴你干嘛？不過，這個活動就截止到月底，過了時間可就沒這個價了，誰也幫不了你。”
記者試探性地問：“你們12月份是不是還有其他的團(tuán)購呢？指不定價格更便宜。”置業(yè)顧問一臉錯愕：“你怎么知道的？是不是從哪兒打聽到風(fēng)聲了？”他坦言，12月份將再拿出兩棟樓針，對另外一家單位推出團(tuán)購活動，具體情況現(xiàn)在還不好說，確實(shí)有可能價格更低。不過，他一再強(qiáng)調(diào)，下一個團(tuán)購活動對資格審查將非常嚴(yán)格，非團(tuán)購單位的客戶一律不能享受優(yōu)惠價。
曾經(jīng)一個月漲6300元
市民李女士說，9月初，她在景和山莊買了一套房子，單價超過16000元/平方米。“我們可能真的買在最高點(diǎn)上了！旁邊的龍湖同樣的房子，開盤才賣12000元。戶型還好很多。”
她說，今年年初，該樓盤在8月初的時候，單價賣到9700元左右。8月下旬，萬達(dá)文旅城項目簽約，位置就在經(jīng)十路對面的潘莊田莊。9月初就直接變成16000元了。買套100平方米的房子等于多花60多萬。“我們怕繼續(xù)漲，就咬咬牙，趕緊買了一套。沒想到，這才過了兩個月，價格又降了一截。”
據(jù)報道，該樓盤在去年9月份時售價僅為7300元/平方米，今年1月份為7700元/平方米，3月份提價到8800元/平方米，7月份賣到了9500元/平方米，8月初為9700元/平方米。到9月初就跳漲到了16000元。
當(dāng)時就有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是非理性的漲價，唐冶拍地、萬達(dá)文旅城簽約等消息，周邊開發(fā)商借機(jī)炒作預(yù)期。“過度炒作就是透支未來的價格。隨著限購措施的出臺，有些樓盤的價格難以支撐，沒有成交量勢必迫使價格回落。
蹲守售樓處截客戶再現(xiàn)
記者離開售樓處的時候，不遠(yuǎn)處站著兩個年輕女子，保安立即敏銳地感覺到可能是潛伏在售樓處攔截客戶的，隨即快步向這兩名可疑人員靠近。果然，不時東張西望的兩名女子遠(yuǎn)遠(yuǎn)地察覺保安的行動，裝作漫不經(jīng)心地走向北側(cè)的公交站牌。
“你們在這里干什么？我警告你倆，在這么干就不客氣了！”保安大聲呵斥驅(qū)趕，兩人訕訕地笑笑，迅速離開。保安很生氣地說：“太不像話了，整天守在我們門口挖客戶。本來到訪的客戶就不多，還得防著競爭對手。有本事自己找客戶去，只會搶別人的。”
據(jù)另外一家樓盤的銷售負(fù)責(zé)人介紹，政策調(diào)整之后，客戶數(shù)量少了很多，再加上周邊的新項目陸續(xù)開盤，競爭更加激烈，互相搶客戶在所難免。市場已經(jīng)透著些許寒氣，嚴(yán)控政策之下，樓市未來走向更加迷離。
（生活日報記者 趙國陸 王紅妮）
