限購令壓制投資沖動，省城東部看房客戶大減
瘋漲樓盤疲軟 每平降數百元
限購政策出臺不到一個月的時間，濟南已經有樓盤主動降價了。記者今日采訪了解到，濟南東部超過5家樓盤已經降價，而這些樓盤無一例外的在限購之前銷售均價均曾瘋狂漲價，甚至有樓盤在一個月的時間內漲價超過3000元/平米。在限購后，曾有樓盤封盤觀察，但近一個月來銳減的業績讓這些樓盤再也沉不住氣了。記者張陽陽見習記者魏望舒
以前漲價最瘋
現在開始主動降價
六月底，唐冶地區拍出“地王”。幾乎一夜之間，周圍樓盤價格瘋長，有樓盤一晚漲價2000元/平米。但限購令才出臺不到一個月的時間，以前漲價最瘋的東部地區，卻有樓盤開始降價了。
“我們樓盤前兩天開盤的，不過現在只有頂樓和一樓有房源，其他樓層目前還等加推計劃。”唐冶片區的一處樓盤的置業顧問李小姐告訴記者，現在的房價略低于之前的價格，“現在售價為9200元/平米，比之前便宜了三百多。”
關于降價的原因，李小姐有些無奈，“大概前兩年，這邊還被稱為‘鬼城’。相較于奧體片區，唐冶地區的地理位置有些偏，周圍的基礎設施還不完善。可以說，很多客戶都是沖著房價低才購買的。但土拍后漲價幅度太大，近萬元的房價大大超過了客戶的心理預期。再加上限購令的出臺，看房子的客戶明顯減少了。所以才會降價出售。”
“置業顧問給我發短信，說是房價下降了500元/平米。”市民張女士向記者爆料，稱位于世紀大道接近唐冶地區的一處房產現在降價銷售。記者聯系了該房產的置業顧問張先生，對方表示，“現在房產成交量不斷下降，樓盤剛需已經不像上半年那樣大了。”除此之外，張先生還表示，“目前的售價的確比之前便宜了不少，一套總面積為100平米的房子，總房款能便宜5萬多。”
據悉，土拍之后，該樓盤延遲開盤日期并提高了房價，現在卻降價銷售。“限購令的出臺，打擊了一些買房子用于投資的客戶，現在看房子的客戶也減少了。奧體中心附近的房企目前還在漲價，但我們樓盤地理位置欠佳。”置業顧問張先生如此說道。
記者走訪發現，目前濟南東部已經有超過5家樓盤明顯降價，比限購之前下降了500-800元/平米不等。
過去封盤不賣
如今主動促銷
限購令一出臺，省城東部多家房企便以“沒有房源”回絕前來看房的市民，業內資深人士曾向記者爆料，“這些房企并非無房可售，只是以此為借口觀望一下情況。政策剛剛出臺，目前濟南大概只有10%的樓盤在售，普遍為高端洋樓。”
而近日，一直號稱“沒有房源”并封盤不賣的東部一部分樓盤已經重新開盤。雖然有的房企的房價沒有變化，但促銷活動比之前更加多樣。
“現在購房有優惠活動，交5000元可抵10萬元。”位于工業北路的一家房企的置業顧問王女士告訴記者，“限購令對房產成交量產生了很大的影響。看房子的客戶減少了，投資客的數目也大幅減少了。”
據悉，該房產一直都有購房優惠活動，之前的優惠活動為交5000抵3萬元。“政策剛出臺的時候，我們樓盤跟東部其他樓盤一樣選擇了封盤。封盤時，也開會討論過可能會出現樓市低迷的情況，根據樓市目前的情況，采用了目前的購房優惠活動方案。”
“限購令一出臺，唐冶片區的所有樓盤均稱‘沒有房源’，封盤時間超過半個多月。”位于唐冶片區的一家樓盤的置業顧問孫女士表示，“現在重新開盤了，相較于之前，客戶數量的確減少了不少。針對客戶流失的情況，我們樓盤現在購房有優惠活動。”
置業顧問孫女士說道，“現在的工作難度更大了，以前樓市大熱的時候，大多是客戶主動致電詢問。現在客戶數量不斷減少，則需要更加積極的營銷。”和退網簽相比，接待的新客戶反而并不多，20多天來，她只賣出了一套房子。
據悉，截至昨日，東部地區仍有一半房企處于“沒有房源”的狀態。
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濟南限購后 網簽新房少了一倍
7103套，這是限購至今濟南網簽新房的數量，同比來看，這樣的數字依舊可觀，比去年同期多了50%，但環比上月，卻少了一半多，限購前，每月濟南可以網簽近20000套新房。
在網簽的新房中，住宅也同樣減少了許多，9月的前25天，濟南網簽住宅超過1萬套，而本月限購以來的24天時間僅網簽了4022套。
“網簽并不能完全反映現在的客流量，樓市降溫其實比數字中表現的要更厲害一些。”唐冶片區一位置業顧問告訴記者，限購至今，她一直在忙活著網簽。
