濟南出臺樓市“禁炒令”。4日，為了遏制投資投機購房，購房者買房辦理網簽后，除了規定的7種情形外，不得隨便撤銷以及信息變更，這也意味著，此前不少投資投機者在辦理房產證之前，通過“改合同 ”形式炒房賺取高額差價的做法行不通了。通知從10月8號開始實施。
房價漲了改合同賺差價
今年以來，濟南尤其是東部房價瘋漲，投資投機需求集中爆發。這些投資投機機購房人群中，除了炒樓號外，另外一種常見的形式就是改合同，假退房真轉讓 ，賺取高額差價。
省城一業內人士透露，這種改合同炒房的形式，流程上比炒樓號要復雜，戰線也相對較長，但是炒房的收益比炒樓號要高的多。
舉個例子，某個樓盤在今年5月份的開盤價是8000元每平米，投資客交上首付 款辦理了商品房網簽后，等著房子升值。到了今年8月份，同一樓盤的房價到了 12000元每平米，短短4個月，房價漲了4000元每平米，投資客就會把房子掛到中 介公司或者委托樓盤置業顧問再以高價賣出去。由于房子已經走完了網簽等法定 流程，新的購房者買這套房子的前提是，投資客把之前的購房手續都撤掉，其中 最重要的就是網簽。把這些手續走完后，投資客購置的房子就成了新房，他們再 以高價對外轉讓。投資客賺取高額差價，新的購房者還要給中介或開發商支付幾 萬元不等的改合同費用。
“現在很多中介公司掛出的‘包改合同’的房子都是這種情況。”該人士說 ，這些房子沒有房產證，通過改合同可以網簽撤了后，開發商就等于重新把房子 賣了一遍。加上投資客的加價以及幾萬元的中介費，購房者所買的房子價格被推 高不少。
撤或改合同，要滿足7種條件
為了堵住投資客改合同炒飯的漏洞，4日，濟南市建委發布“規范商品房預（ 銷）售合同網上簽約（以下簡稱“網簽合同”）的撤銷及信息變更有關問題通知 ”。
通嚴格商品房網簽合同撤銷和信息變更的條件。已在網上簽訂商品房買賣合 同的，除以下情形外，不得撤銷或變更合同信息。
具體來看，如果想做商品房網簽合同撤銷，必須滿足4種條件。房地產開發企 業與購房者之間因某方違約而發生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決需要撤銷 合同的（提交裁定或判決的有效證明）；房屋交付使用自公布之日起90日內，購 房者所購房屋因存在嚴重質量問題，經有關部門認定，需要解除合同的（提交質 量監督機構出具的質量鑒定報告）；商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤 差超過±3%，商品房買賣合同中已約定可解除的（提交測繪機構的房屋測繪報告） 。還有一種是法律法規允許的其它情形（寫明具體內容并提交相關證明）。
此外，如果想做商品房網簽合同信息變更，要滿足3種條件。因房地產開發企 業工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的（提交錯誤內容 及更改說明、網簽重簽保證書）；戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成 員之間，變更合同買受人信息的（提交戶口本、身份證、公安局派出所戶籍關系 證明、網簽重簽保證書）；法律法規允許的其它情形（寫明具體內容并提交相關 證明）。
5月取消撤網簽限制，讓投資客鉆了空子
記者了解到，2010年為了響應國家宏觀調控，防止有人以改合同為由變相炒 房，濟南市建委下發了樓市“禁炒令”。通知中明確規定8種情況下可改簽或撤簽網上購房合同，比如購房人信息錄入錯誤、交房后房屋出現嚴重質量問題、貸款未批、購房者患重大疾病急需用錢等。
禁炒令實施了6年后，今年5月1日，濟南出臺了簡化新建商品房網簽合同撤銷 流程，企業無需提交合同撤銷理由，購房人也無需到場。新版流程跟以往相比， 發生了很大的變化。也就是說，此前以上的每一種情況都需要提供撤銷合同理由 憑據，新流程后，這些證明都不需要了。只要是買賣雙方有撤銷網簽合同的要求，都可以來辦理。
濟南市建設部門一人士稱，今年5月份取消網簽撤銷條件限制，為的是優化行 業發展環境，提高行業監管效能。但是伴隨著限制條件的取消，也給投資客帶來 了炒房可鉆的空子。
“此次禁炒令再次出臺，可以遏制投資投機性購房，打擊違規炒房行為。”一 業內人士稱，但是從2010年的“禁炒令”實施的情況來看，還是避免不了一些炒 房客通過各種手段去鉆空子，此次“禁炒令”再次實施后，效果如何還要看監管 的力度和落實的情況。
（齊魯晚報·齊魯壹點 記者 喻雯）
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