昨日，經七路上一處房產交易大廳里，前來辦理房產業務的市民絡繹不絕。（本報記者 范良 攝）經七路不動產登記大廳最近怎么這么多人？ 近日有市民反映。記者了解到，辦理登記交易的人多，直接反映了二手房市場行情。截至目前，濟南市的二手房登記數量已同比增長56.4%，網簽量上半年的數量就已經達到去年全年總數的70.75%。通過成交面積可以看出，剛需群體稍占優勢，改善型住房正迎頭趕上。
[現場直擊]
二手房登記量近期逐漸增多
22日下午，記者來到位于經七路88號的濟南市不動產登記大廳，樓前聚集了不少前來進行房產交易的市民。在2樓不動產登記服務廳及房產交易大廳，每個窗口前都有辦理業務的市民，休息區也坐滿了人。尤其是東廳，房產業務受理、網上簽約、開具限購證明窗口的人格外多。記者領取了一個開具無房證明的排隊號碼，顯示該業務目前有26人排隊。服務臺工作人員告知記者，這樣的情況近期格外嚴重。
記者從濟南市不動產交易中心獲悉，今年1月1日至9月22日，全市二手房買賣登記49324套，同比增長56.4%；從數據上來看，7月1日到9月22日不到三個月的二手房登記數量已經占上半年登記數量的56%。 二手房一般辦理完過戶網簽之后一個月內登記，所以這個二手房登記數量還是能準確反映買賣情況的。 濟南市不動產登記中心相關負責人說，從幾個大廳辦理量來看，近幾個月二手房登記交易人數非常多，這跟前段時間的樓市活躍分不開。
另外，某樓盤一名銷售顧問告訴記者，近日有消息稱銀行政策可能會發生變化，或導致首付款比例提高，或貸款利率升高，他所服務的樓盤已經將原定于2017年1月的簽約工作提前到本月22日開始受理，同時也已經通知業主在國慶假期前辦理貸款手續。
[數據分析]
各區網簽冷熱不均
記者從房天下統計的二手房數據中得知，在網簽量方面，1-6月濟南二手房共網簽33321套，達到2015年網簽量的70.75%。與2015年下半年網簽量26343套相比增加6978套，環比漲幅為26.49%。與2015年上半年的網簽量20756套相比增加了12565套，同比漲幅為60.54%。其中市中區網簽量一直位居首位，其次是歷下區，位列第三的是天橋區。
7、8月份，濟南二手房共網簽12704套，網簽面積為95.97萬平方米，同比增加3349套。
其中7月份，市中區網簽量依舊位列首位，網簽1243套，環比上漲4.63%；其次是歷下區，網簽1124套，環比上漲5.05%；天橋區網簽889套，位列第三，環比下跌2.74%。
而8月份，濟南二手房各區住宅網簽量僅有長清區出現環比下跌。從各區網簽量來看，市中區網簽量依舊位列首位，網簽1372套，環比上漲10.38%；其次是歷下區，網簽1195套，環比上漲6.32%；天橋區網簽1111套，位列第三，環比上漲24.97%。
剛需占大部分學區房很搶手
在經七路88號的不動產登記大廳，記者現場采訪了幾名市民，他們購買的都是二手房，原因各不相同，有的是為了孩子上學，有的則是為了改善住房，又覺得期房等待時間過長。
市民劉女士告訴記者，她的孩子將于2018年入讀小學，為了爭取到更好的教育資源，她購買了位于歷下區的一處二手房，50余平方的兩居室，她花費了65萬元。 為了避免高峰，特地在上班時間請假過來，沒想到還是排了兩個小時隊。
從1月1日到9月22日的登記情況來看，二手房買賣的過程中仍以90平方米左右的小戶型為主。業內人士分析稱，二手房出現量價齊漲的原因是剛需占大部分，而且在房價大幅上漲之前已經積壓了很多購房庫存，前期的房價上漲加速了購房者出手速度。
在區域方面來看的話，市中區和歷下區占據了相當大的比重。市中區以及歷下區主要得益于優越的教育資源以及獨特的地理位置，市中區處于老城區生活配套較成熟，歷下區很多新片區發展前景較好，所以購房者選擇意愿較大。 學區房占比還是很高的，登記數量比較多。 不動產登記相關人員告訴記者。
[延伸閱讀]
全市5個交易大廳都能辦二手房業務
二手房登記交易量變多是不是業務辦理就不方便了？不是的。 現在辦理二手房登記交易非常方便，比如槐蔭服務大廳甚至當天就能拿到不動產權證。 不動產登記中心相關負責人表示，目前市區內共有10個不動產登記服務大廳。其中經七路88號、站前街9號、長清、槐蔭、高新5個服務大廳實現了全部業務的全面受理。
在二手房登記業務的辦理上，這5個大廳還開展了網上預約服務。 網上預約后再去辦理，可以減少等待時間。 這位負責人解釋，目前經七路88號每天的預約號為240個，站前街9號為60個，高新為24個，槐蔭為20個。此外，經七路88號服務大廳還實行了隨來隨抽號辦理。 建議辦理二手房業務的市民，選擇最方便自己的大廳來辦理業務。
記者了解到，為了更有效地縮短辦事群眾排隊等候時間，經七路88號和站前街9號服務大廳還開啟了延時、錯時以及每周七天工作制的服務模式。凡是在服務大廳抽取了排隊號碼，無論多晚，一定會辦理完畢。
原標題：濟南二手房交易扎堆為哪般？ 登記量同比增長56.4%
