濟南東部飆升的房價，讓不少購房者退而選擇其他區域，處于價格洼地的樓盤和區域迎來利好，西客站片區的房源在過去一個月內普漲千元左右，且成交量持續攀升。
東城房價漲瘋轉西城
“東邊的房子漲得太沒譜了，我準備退籌，到西客站或者藥山附近選低價的房子。”市民王女士兩個多月前就在東部一大型樓盤認籌，在等待開盤的這段時間里，東部房價連續往上躥，她的心理價位是六七千元，但從目前的形勢來看，這個價位已經沒有可能。
“東部的房價在這半年內幾乎翻了一番。祥泰城從7000多漲到了14000，中垠雅苑從八九千漲到了16000，綠地城從5500漲到了9000多，景和山莊一個月就漲6000多。”王女士在逛樓盤的過程中，發現東城的房價已經“脫韁”，漲幅遠遠超出了自己的想象。
西客站房源量價齊升
濟南鏈家相關人士近日表示，東部城區的房價漲勢太猛，相當一部分客戶被擠出市場，進而選擇西部漲幅不大的房源。從成交量來看，天橋、槐蔭等區域有所增加。新房方面，西客站片區為代表的西城房源庫存去化在加速，開發商開始有底氣漲價。
該區域某大型樓盤最新房價漲到了8300元左右，相比一個月前漲了接近1000元。該項目三年前開盤售價為6800元，一度曾跌至5800元左右。目前，西客站尚有存貨的住宅項目已經不多，主要有恒大、綠地、金科、鑫苑等。
一樓盤近期新加推的房源計劃把售價調整到9000元左右。這是西客站片區有史以來單價最高的毛坯房。
房價飆高或有價無市
地產圈一位資深人士透露，東部某樓盤大幅上調價格后，前期認籌的客戶大量退籌。“有的樓盤盲目漲價，周邊配套不完善，不足以支撐這么高的價格，即便是漲上去，也面臨有價無市的尷尬。有的住宅一平方米想賣3萬，關鍵看有人買嗎？市場認可嗎？如果光把價格標高，成交量上不去，或者沒有成交，最終還得落下來。”
部分開發商對于后市過度樂觀，單純追求價格漲幅，而并不打造與價格相匹配的產品，甚至蘿卜快了不洗泥；有的捂盤惜售，大量蓄客，再擠牙膏式出貨，制造多人搶一房的局面。
“這些現象在東部很多樓盤都不同程度的存在，樓市幾乎在一夜之間從買方市場轉變為賣方市場。”一位業內人士擔憂，這將導致市場有價無市，在溢出效應下，相當一部分購房者將轉移到其他區域。
來源：齊魯壹點
