18日，國家統計局公布了70個大中城市新建商品房價格指數：濟南新建商品住宅價格比上月漲了0.8%，漲幅榜排名第16。每月1%左右的漲幅看似微不足道，累計起來卻聚沙成塔：上半年漲幅4.69%，12個月漲幅5.8%，也就是說去年6月份一套售價100萬元的新房，今年6月份你得花105.8萬元。如果與2015年濟南城鎮居民人均可支配收入的3.98萬比較，房價的漲幅“吃”掉了一個人將近一年半的收入。
看全國>> “四小龍”領漲，中西部城市降了
6月份，全國房地產市場依然一片喧囂聲，二線城市中的合肥、南京、廈門、無錫繼續領跑全國房價漲幅榜，這四個城市因為房價“異動”被業內稱為“四小龍”。
二線城市依然占據6月份漲幅的前三甲，合肥為此次漲幅最大的城市，環比上漲4.9%，其次為廈門、南京，漲幅分別為4.7%和4%。但是，漲幅相較于5月份均有所放緩，合肥漲幅下降0.2個百分點，廈門下降0.8個百分點，南京下降0.1個百分點。
一線城市雖上漲幅度不及前三甲，但較上月漲幅情況，6月呈現出擴大趨勢。環比來看，北京上漲2.3%，上海上漲2.4%，廣州上漲1.8%，深圳以2.6%的漲幅繼續領漲一線城市。
值得注意的是，有7個城市房價由升轉跌，分別為銀川、烏魯木齊、唐山、包頭、襄陽、北海和三亞，大部分位于中西部。
看濟南>> 濟南房價首超青島，逼近9000元大關
6月，山東4個被統計的城市房價繼續上漲。濟南、青島、煙臺、濟寧四市的新建商品住宅價格環比分別上漲0.8%、0.5%、0.5%、0.1%。其中濟南位居漲幅榜第16名，相比5月份的1%漲幅稍降。
同比去年6月份，全國房價漲得驚人，深圳漲幅將近50%，位居榜首。濟南增長5.8%，位居漲幅榜第18位。
記者注意到，經過不斷上漲，濟南房價日趨逼近9000元大關。日前中國指數研究院發布的6月百城房價指數顯示，全國100個城市新建住宅平均價格為11816元/㎡，有73個城市環比上漲，僅山東便占據近十分之一的名額。
這份數據中，濟南新建住宅均價為8842元/㎡，超過青島的8828元/㎡，位列山東第一。據了解，這也是濟南房價首次超過青島。
看市場>> 成交量開始“冷靜”，土地供應仍喊渴
6月份房價漲幅稍緩，不過成交量依然居高不下。記者從濟南城建委網站的數據看到，上半年商品房成交套數為102769套，同比2015年上半年上漲78.6%，商品房網簽量飆升。
不過進入7月份后成交量有所回落，前兩周（截至7月14日），濟南住宅網簽量為5795套，比6月份的后兩周的6776套小幅下降。對此，業內認為，近期濟南的網簽量有溫和下降的趨勢，但仍保持在高位。
在土地市場，最近濟南土地市場放量供應，7月13日又推出兩塊地。總體看來，今年濟南已供應土地79宗，面積為402公頃。“這個量已經接近去年全年水平，表面上看著很大，其實供應還是不足。”業內人士說。
與前幾年相比，這兩年供地明顯減少：2012年濟南推出116宗土地，成交113宗，成交面積629公頃；2013年，推出229宗土地，成交面積1071公頃；2014年，推出131宗土地，成交面積653.15公頃。如果參考2012年至2014 年的土地供應數據，今年的土地供應量不算太多。
業內預測
濟南房價降不降，就看這仨變量
對于濟南房價這波漲價行情，16日來濟出席山東房地產業高峰論壇的住建部原政策研究中心主任陳淮表示，主要是受大環境影響，自去年國家“去庫存”基調定下后，樓市開始回暖，而進入2016年，契稅下調、首付比例降低、公積金貸款額度提高、營改增等一系列政策出臺更是大大刺激了房價，再加上濟南大面積拆遷，上萬拆遷戶一定程度上推高了房價。
未來幾個月房價怎么走？業內人士表示，目前濟南住宅庫存量在5個月左右，“庫存量不算高，開發商手里有現房的不多，降價可能性不大。”這位業內人士表示，預計未來濟南的樓市按目前的發展情形，庫存會保持在一個合理的水平，近期房價會保持平穩小幅上漲的態勢。
這位人士分析，房價降不降看三個變量：一是政策會不會變。這波行情是由“去庫存”的刺激政策帶動的，現在濟南的去庫存化已經不是問題，那么刺激政策會不會退出？
還要看濟南的土地供應會不會繼續增加。目前濟南很多開發商仍在“喊渴”，部分樓盤存在捂盤惜售，只有增加土地供應才能平息市場需求。
此外，還要看投資需求的變化。“東部的房價，在CBD和地王的帶動下，投資所占比例較大，剛需有多大還很難說，這波投資熱情什么時候過去，房價就停漲了。”
