18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了70個(gè)大中城市新建商品房?jī)r(jià)格指數(shù)：濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格比上月漲了0.8%，漲幅榜排名第16。每月1%左右的漲幅看似微不足道，累計(jì)起來(lái)卻聚沙成塔：上半年漲幅4.69%，12個(gè)月漲幅5.8%，也就是說(shuō)去年6月份一套售價(jià)100萬(wàn)元的新房，今年6月份你得花105.8萬(wàn)元。如果與2015年濟(jì)南城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的3.98萬(wàn)比較，房?jī)r(jià)的漲幅“吃”掉了一個(gè)人將近一年半的收入。
看全國(guó)>> “四小龍”領(lǐng)漲，中西部城市降了
6月份，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然一片喧囂聲，二線城市中的合肥、南京、廈門(mén)、無(wú)錫繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅榜，這四個(gè)城市因?yàn)榉績(jī)r(jià)“異動(dòng)”被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“四小龍”。
二線城市依然占據(jù)6月份漲幅的前三甲，合肥為此次漲幅最大的城市，環(huán)比上漲4.9%，其次為廈門(mén)、南京，漲幅分別為4.7%和4%。但是，漲幅相較于5月份均有所放緩，合肥漲幅下降0.2個(gè)百分點(diǎn)，廈門(mén)下降0.8個(gè)百分點(diǎn)，南京下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。
一線城市雖上漲幅度不及前三甲，但較上月漲幅情況，6月呈現(xiàn)出擴(kuò)大趨勢(shì)。環(huán)比來(lái)看，北京上漲2.3%，上海上漲2.4%，廣州上漲1.8%，深圳以2.6%的漲幅繼續(xù)領(lǐng)漲一線城市。
值得注意的是，有7個(gè)城市房?jī)r(jià)由升轉(zhuǎn)跌，分別為銀川、烏魯木齊、唐山、包頭、襄陽(yáng)、北海和三亞，大部分位于中西部。
看濟(jì)南>> 濟(jì)南房?jī)r(jià)首超青島，逼近9000元大關(guān)
6月，山東4個(gè)被統(tǒng)計(jì)的城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧四市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.8%、0.5%、0.5%、0.1%。其中濟(jì)南位居漲幅榜第16名，相比5月份的1%漲幅稍降。
同比去年6月份，全國(guó)房?jī)r(jià)漲得驚人，深圳漲幅將近50%，位居榜首。濟(jì)南增長(zhǎng)5.8%，位居漲幅榜第18位。
記者注意到，經(jīng)過(guò)不斷上漲，濟(jì)南房?jī)r(jià)日趨逼近9000元大關(guān)。日前中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的6月百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為11816元/㎡，有73個(gè)城市環(huán)比上漲，僅山東便占據(jù)近十分之一的名額。
這份數(shù)據(jù)中，濟(jì)南新建住宅均價(jià)為8842元/㎡，超過(guò)青島的8828元/㎡，位列山東第一。據(jù)了解，這也是濟(jì)南房?jī)r(jià)首次超過(guò)青島。
看市場(chǎng)>> 成交量開(kāi)始“冷靜”，土地供應(yīng)仍喊渴
6月份房?jī)r(jià)漲幅稍緩，不過(guò)成交量依然居高不下。記者從濟(jì)南城建委網(wǎng)站的數(shù)據(jù)看到，上半年商品房成交套數(shù)為102769套，同比2015年上半年上漲78.6%，商品房網(wǎng)簽量飆升。
不過(guò)進(jìn)入7月份后成交量有所回落，前兩周（截至7月14日），濟(jì)南住宅網(wǎng)簽量為5795套，比6月份的后兩周的6776套小幅下降。對(duì)此，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，近期濟(jì)南的網(wǎng)簽量有溫和下降的趨勢(shì)，但仍保持在高位。
在土地市場(chǎng)，最近濟(jì)南土地市場(chǎng)放量供應(yīng)，7月13日又推出兩塊地。總體看來(lái)，今年濟(jì)南已供應(yīng)土地79宗，面積為402公頃。“這個(gè)量已經(jīng)接近去年全年水平，表面上看著很大，其實(shí)供應(yīng)還是不足。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。
與前幾年相比，這兩年供地明顯減少：2012年濟(jì)南推出116宗土地，成交113宗，成交面積629公頃；2013年，推出229宗土地，成交面積1071公頃；2014年，推出131宗土地，成交面積653.15公頃。如果參考2012年至2014 年的土地供應(yīng)數(shù)據(jù)，今年的土地供應(yīng)量不算太多。
業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)
濟(jì)南房?jī)r(jià)降不降，就看這仨變量
對(duì)于濟(jì)南房?jī)r(jià)這波漲價(jià)行情，16日來(lái)濟(jì)出席山東房地產(chǎn)業(yè)高峰論壇的住建部原政策研究中心主任陳淮表示，主要是受大環(huán)境影響，自去年國(guó)家“去庫(kù)存”基調(diào)定下后，樓市開(kāi)始回暖，而進(jìn)入2016年，契稅下調(diào)、首付比例降低、公積金貸款額度提高、營(yíng)改增等一系列政策出臺(tái)更是大大刺激了房?jī)r(jià)，再加上濟(jì)南大面積拆遷，上萬(wàn)拆遷戶一定程度上推高了房?jī)r(jià)。
未來(lái)幾個(gè)月房?jī)r(jià)怎么走？業(yè)內(nèi)人士表示，目前濟(jì)南住宅庫(kù)存量在5個(gè)月左右，“庫(kù)存量不算高，開(kāi)發(fā)商手里有現(xiàn)房的不多，降價(jià)可能性不大。”這位業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計(jì)未來(lái)濟(jì)南的樓市按目前的發(fā)展情形，庫(kù)存會(huì)保持在一個(gè)合理的水平，近期房?jī)r(jià)會(huì)保持平穩(wěn)小幅上漲的態(tài)勢(shì)。
這位人士分析，房?jī)r(jià)降不降看三個(gè)變量：一是政策會(huì)不會(huì)變。這波行情是由“去庫(kù)存”的刺激政策帶動(dòng)的，現(xiàn)在濟(jì)南的去庫(kù)存化已經(jīng)不是問(wèn)題，那么刺激政策會(huì)不會(huì)退出？
還要看濟(jì)南的土地供應(yīng)會(huì)不會(huì)繼續(xù)增加。目前濟(jì)南很多開(kāi)發(fā)商仍在“喊渴”，部分樓盤(pán)存在捂盤(pán)惜售，只有增加土地供應(yīng)才能平息市場(chǎng)需求。
此外，還要看投資需求的變化。“東部的房?jī)r(jià)，在CBD和地王的帶動(dòng)下，投資所占比例較大，剛需有多大還很難說(shuō)，這波投資熱情什么時(shí)候過(guò)去，房?jī)r(jià)就停漲了。”
