領(lǐng)漲二線城市
從全國來看，今年上半年，全國各地樓市冷熱不均，不平衡的情況越發(fā)嚴(yán)重。該去庫存的三四線城市，庫存不降反增，壓力進一步增大；不該去庫存的一線城市，則火熱異常，庫存告警；二線城市快速升溫，量價齊漲態(tài)勢甚至超過一線城市。濟南便是二線城市中的代表，殺出重圍，表現(xiàn)優(yōu)異。
有研究稱，2015年330新政后，全國樓市就已經(jīng)開始整體升溫，尤其是四季度升溫態(tài)勢更加明顯，但一、二、三、四線城市的表現(xiàn)卻“冷熱不均”。
樓市整體成交量持續(xù)上漲，一線城市漲幅尤為明顯。進入2016年二季度，一線城市開始略有降溫，二線城市則接過了量價齊漲的接力棒。三四線城市的熱度則遠低于一二線城市。
機構(gòu)人員分析認(rèn)為，從2015年四季度至2016年一季度，北上廣深等一線城市市場火熱，量價齊升，濟南、蘇州、南京等二線城市樓市也不斷升溫，量價穩(wěn)步上漲。三四線城市樓市一直不溫不火，去庫存效果甚微。
而從2016年二季度開始，隨著一線城市收緊限購政策，北上廣深等一線城市樓市逐步趨向平穩(wěn)，交易量下降，房價漲幅收窄。而受一線城市外溢需求影響，加上政策相對寬松，蘇州、南京等二線城市地王頻出，量價齊漲，出現(xiàn)了明顯的過熱勢頭。三四線城市樓市則依舊未能走出庫存積壓的困局，庫存壓力進一步加大。
數(shù)據(jù)顯示，2016年二季度，全國重點城市的二手房新增房客比開始下降，下半年市場有望降溫。但這并不適用于濟南，上半年，濟南二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)呈遞增狀態(tài)，下半年依舊有望升高。
業(yè)內(nèi)人士表示，由于前期的市場高溫提前透支了大量需求，市場的后續(xù)需求已然不足，如果維持現(xiàn)有的各項政策不變，那么在2016年下半年里，一線城市樓市或?qū)⒒貧w至合理水平，交易量穩(wěn)步回落至年均成交量，房價趨于平穩(wěn)，四季度甚至可能下降。
（來源：山東商報）
