地價(jià)兩年翻兩番，是剛需在撬動(dòng)？
除了2016-G021地塊，2016-G022地塊樓面價(jià)為5360元/平米。記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，2014年7月，綠地以6.4億元拿下唐冶西路以東、橫四路以南的住宅地塊，當(dāng)時(shí)的樓面價(jià)為1438元/平米。短短兩年，唐冶片區(qū)的地價(jià)翻兩番，是否有虛高成分？
“預(yù)計(jì)競爭會(huì)很激烈，但沒想到如此激烈。”龍湖地產(chǎn)有關(guān)人士說，他們這次溢價(jià)202.71%拿下文苑街組團(tuán)地塊，壓力確實(shí)有，但志在必得，“我們上半年在雪山片區(qū)拿地，這次在唐冶，都出于深耕東城市場的需要。”
該人士說，濟(jì)南對(duì)住宅品質(zhì)產(chǎn)品需求量較大，文苑街組團(tuán)地塊未來定位偏向改善型需求，單價(jià)將在10000元左右。“這次地價(jià)翻倍，是由市場決定，不能簡單地跟幾年前的價(jià)格做對(duì)比。”該人士說，濟(jì)南目前庫存壓力不大，尤其是唐冶片區(qū)，購房者需求量比較大。而此次十幾家房企共同競爭，也說明大家對(duì)市場的預(yù)期是一致的。
不過，朱江認(rèn)為，像“圍子山”組團(tuán)地塊的高價(jià)已經(jīng)存在非理性因素了。激烈的土地拍賣背后，是高昂的開發(fā)成本，此番成交地塊對(duì)項(xiàng)目后期的操盤要求較高，在價(jià)格不占優(yōu)的情況下，如何打造差異化的產(chǎn)品成為后續(xù)開發(fā)最大的考驗(yàn)。
