想要拿低利率大多有潛規(guī)則
雖然各家銀行的首套房貸款利率已經(jīng)很低了，但是購房者想要辦出優(yōu)惠利率并不是那么簡單。“現(xiàn)在可以辦理優(yōu)惠房貸利率，但是你必須辦理一個證券賬戶，或者是購買理財產(chǎn)品。”在濟南經(jīng)十路與山大路交界處附近一家股份制商業(yè)銀行支行的網(wǎng)點內(nèi)，一位柜員透露，受各種經(jīng)營任務(wù)所迫，銀行有時不得已將房貸業(yè)務(wù)和其他捆綁經(jīng)營。
而在青島市場，低利率背后也有潛規(guī)則存在。這所謂的“潛規(guī)則”，首先就是優(yōu)惠利率只能是和開發(fā)商合作的一些樓盤才能享受到。“其實要貸到也挺麻煩，你看好的房子未必是銀行的合作樓盤，而且就算是合作樓盤，也要求同時辦理各種業(yè)務(wù)。”知情人士介紹，雖然捆綁搭售違反了銀行業(yè)的“七不準(zhǔn)”原則，但為了完成任務(wù)，不少銀行仍然頂風(fēng)而上。
而對于匯豐銀行等外資銀行的一再降貸行為，業(yè)內(nèi)認為這是為了爭奪市場、爭取市場份額的一種形式。“他們的市場份額太小，在房貸客戶量方面，甚至不足大行的幾十分之一，但是根據(jù)他們的辦理規(guī)則，則會爭取到一批百萬以上的大客戶，可以為以后的一些零售業(yè)務(wù)銷售打下基礎(chǔ)。”青島銀行一位負責(zé)人說。
存貸款利率倒掛房貸利率難再低
從2014年11月底央行首次降息之后，一年的時間里， 務(wù)央行已進行了6次降息和7次降準(zhǔn)，房貸基準(zhǔn)利率從6.55%降低至4.9%。并且最近半年來，各家商業(yè)銀行的房貸利率基本都從基準(zhǔn)水平下降至9折以下，房貸一族壓力大大減輕。
對此，濟南工行一位房貸業(yè)務(wù)負責(zé)人給記者算了一筆賬：降息前五年以上貸款基準(zhǔn)利率為5 。 15%，按照商業(yè)房貸100萬元，基準(zhǔn)利率20年等額本息還款計算，月供為6682.7元，本息共計160.3萬元。如今，五年以上貸款基準(zhǔn)利率下降至4.9%，房貸客戶月供將降至6544.4元，每月減輕負擔(dān)大約140元。本息共計157萬元，比降息前減少3.萬元。
若按照目前青島首套房貸款最低85折利率優(yōu)惠，房貸利率僅為4.165%，由此計算，房貸月供僅為6147.1元，本息共計147.5萬元，比降息前省了10萬元。
“我們認為短期內(nèi)不會再有什么變動了，因為現(xiàn)在的房貸利率已經(jīng)很低了。”一位國有商業(yè)銀行的房貸業(yè)務(wù)部主任介紹，如今房貸利率已經(jīng)降到了4.9%，但是理財產(chǎn)品收益率仍高達5%以上，實際存貸款利率已經(jīng)出現(xiàn)了倒掛的情況。很多銀行的85折房貸利率甚至可能出現(xiàn)賠本的情況。
