近日，山東省印發(fā)《關(guān)于深入推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的實(shí)施意見》（以下簡稱“意見”），對于新建房地產(chǎn)項(xiàng)目，取消90平方米以下住房面積所占比重必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積70%以上的強(qiáng)制要求。
目前，濟(jì)南90平以下的住宅銷售情況怎樣呢？齊魯晚報記者對多個樓盤進(jìn)行了走訪。
十年前的“9070”政策，我省今年解禁
對于新建房地產(chǎn)項(xiàng)目，意見取消90平方米以下住房面積所占比重必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積70%以上的強(qiáng)制要求。對于在建房地產(chǎn)項(xiàng)目，在不改變用地性質(zhì)、容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許開發(fā)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整商品住房套型結(jié)構(gòu)。
被取消的這一政策被業(yè)界稱為“9070”政策。“9070”政策是2006年為調(diào)控樓市過快上漲，國家出臺“國六條”調(diào)控樓市，該規(guī)定自2006年6月1日起實(shí)施。在2012年，全省召開保障性安居工程和房地產(chǎn)市場調(diào)控工作會議，在會議上還要求“要認(rèn)真落實(shí)90平米以下住宅占商品住房70%的規(guī)定，嚴(yán)格限制大戶型和高檔住房建設(shè)”。
有業(yè)內(nèi)人士分析稱，“9070”政策出臺時，商品房、剛需房的需求者在總購房者中占比較大，國家強(qiáng)制性地要求建90平方米以下的房子是符合現(xiàn)實(shí)需求的，一定程度上避免了開發(fā)商過度開發(fā)別墅、大戶型等，造成樓市戶型結(jié)構(gòu)畸形。在出臺初期，“9070”政策在一定程度上保證了樓市均衡穩(wěn)定地發(fā)展。但隨著住宅市場由增量市場向存量市場變化，上述以增加普通商品房供應(yīng)為主的行政措施，卻為去庫存帶來了壓力。上述房企人士表示，現(xiàn)在樓市的首套和二套房的首付降低，購房群體更側(cè)重于大戶型。套型限制已經(jīng)直接影響了開發(fā)商的銷售速度。記者不完全統(tǒng)計(jì)，天津、杭州、四川、江西、河南、福建等超10省市明確取消了住房供應(yīng)套型指標(biāo)限制。
在本月剛過去不久的2016齊魯春季購房嘉年華活動中，在對購房者收集的1000余份問卷中，齊魯晚報·齊魯壹點(diǎn)記者抽取100份樣本做了調(diào)研，經(jīng)分析有7成市民選擇三室、四室房源，期望一步到位，購置戶型面積區(qū)間在120-160平米之間。6成客戶意向在東部買房。為兒子置辦婚房的楊萍對記者說道：“現(xiàn)在國家放開二胎了，三室都快不夠了，買個大點(diǎn)的省得折騰，到時候我們老兩口過去幫著看孩子也方便。”
90平以下的新房去年就開始減少
種種跡象表明，90平以下的住房已不是主流。記者從濟(jì)南魯能領(lǐng)秀城相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，7月新開樓盤中小戶型面積將減少，“沒有低于90平的，最小的95平。”該負(fù)責(zé)人介紹，小戶型在新開15幢樓中只有1幢，總共70套，所占比例不到1成。“其余樓房，最小的也要117平，最大的176平，我們定位較為高端——改善型住房。主要是高端市場比較好做，本身魯能領(lǐng)秀城這個社區(qū)比較成熟，高端客戶也比較認(rèn)，銷售不成問題。”據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，此次開盤的樓房精裝修，有“百年住宅”的概念。
據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，新開樓盤的設(shè)計(jì)于去年年底完成，“二胎政策出來后，考慮大房型可能比較受歡迎。”
濟(jì)南綠城一位工作人員告訴記者，綠城百合花園的房子最小的戶型94平，二室的還有100平的。“新開樓盤綠城玉蘭花園，最小的也要104平。這是去年六七月就已經(jīng)定下的，綠城定位較為高端，高端客戶也較多。”
23日，濟(jì)南某知名設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人告訴記者，“某知名房產(chǎn)商開發(fā)的南城文莊一樓盤，現(xiàn)在給該樓盤設(shè)計(jì)最小戶型也是101平。”鏈家濟(jì)南分公司新房市場相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，鏈家在濟(jì)南與17個新樓盤有合作關(guān)系。“近兩年，新入市的樓盤戶型低于90平的已經(jīng)非常少了。”該負(fù)責(zé)人透露，“90平以下房產(chǎn)難落戶，價格可能較低，現(xiàn)在剛需主要集中在100到110平，還有130平到140平的改善需求。”他對記者透露，這種變化從去年就有了。去年年初樓市政策比較寬松，就有房產(chǎn)商開始進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
隨著二孩放開小三室較受歡迎
在魯能領(lǐng)秀城，之前有88平的戶型，“但88平不好落戶，所以這次最小的95平。”去年，濟(jì)南中海國際社區(qū)新開樓盤也都在90平以上。今年年初，新開樓盤最小也是94平。記者還了解，即將全新推出的C1區(qū)，最小的為95平，為一梯兩戶，最大為165平。
鏈家濟(jì)南分公司新房市場相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“其實(shí)100平到110平的剛需比較強(qiáng)，因?yàn)榭梢月鋺簦F(xiàn)在隨著二胎政策放開，小三室比較受歡迎。對于年輕人來說，可能更偏向于90平以上的，更多的是看重可以落戶的原因。”受訪的鏈家工作人員表示，在特別偏遠(yuǎn)地區(qū)或市中心特殊稀缺位置，90平以下的小戶型可能較多，但其他樓盤較少了。“還是要看面向群體和定位，距離市中心較遠(yuǎn)的可能面向首次置業(yè)的人群，這種需求還是有的。”山東中原投資顧問部總監(jiān)薄夫利告訴記者。
24日，記者來到濟(jì)南花園路的華夏福地，銷售顧問告訴記者，華夏福地樓盤戶型面積在30平到150平之間，“小戶型、大戶型均有，不過價格還沒定，初步在1.6萬元一平。”24日，記者電話咨詢翡翠雅郡工作人員，該工作人員告訴記者，該樓盤90平以下的有58平、79平、85平不等。
位于山師附小附近的山師北街8號院也主打小戶型，以43平、55平和65平三種戶型為主，價格在2.5萬元一平。
薄夫利說，“城中心寸土寸金，況且山師北街8號院靠近山師附小，距離泉城廣場、黑虎泉也很近，山師北街8號院還曾是‘地王’，這個位置的新房已經(jīng)非常難見，小戶型符合地塊定位。”
薄夫利認(rèn)為，現(xiàn)在改善型需求增多與前期剛需客戶群轉(zhuǎn)變有關(guān)，“有部分首次置業(yè)者買的是小戶型，現(xiàn)在他們有錢了，轉(zhuǎn)向改善型的，在城市里這種群體在增長，所以需求增多。”
（齊魯晚報·齊魯壹點(diǎn)記者 劉帥）
