今后租房將有正規合同文本啦。7日，市住房保障和房產管理局、市工商行政管理局聯合公示《濟南市房屋租賃合同(2015版)(征求意見稿)》(以下簡稱《合同》)，現向市民及社會各界公開征求意見。
租賃備案 居住房屋不得按照床位出租
據介紹，此前房管部門未出臺過房屋租賃相關合同文本。“工商部門有過相關合同文本，但內容比較簡單?！笔凶》勘Ｕ虾头慨a管理局相關工作人員表示，目前租房市場上的租房合同形形色色、種類繁多，此次合同文本的制定就是為了規范濟南市房屋租賃市場的行為。
《合同》規定商品房屋租賃，應當符合規定的條件和標準。按照相關規定，濟南市出租居住房屋，應當以一間原始設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租。住宅不得擅自用于生產或餐飲、娛樂、網吧、旅館等經營活動。為了方便租住小區的后續管理，《合同》還要求出租人應當向業主委員會或者物業服務企業提供承租人的聯系方式。同時，簽訂《合同》后，租賃雙方應當到該房屋所在區房管局辦理房屋租賃合同登記備案。
《合同》規定租賃期間，該房屋及本合同附件中列明的附屬設施、設備有損壞或故障時，出租人負責修復。使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施、設備損壞或發生故障的，承租人應負責修復。
抵押出售 房屋出售，房客同等條件下享優先購買權
出租過程中，出租人需要將房屋抵押的，應提前書面通知承租人，并在房屋抵押后當事人協議處分該房屋前告知承租人。出租人如果出售出租房屋的，也應提前書面告知承租人。上述兩種情況發生時，承租人在同等條件下享有優先購買權。
《合同》中明確了幾種情況的解約條件。因為房屋被征收、被損毀等不可抗力造成的解約，承租人只需按照實際使用時間結算租金。出租人該交房卻未交房，書面催告后仍不交房，以及該房屋不符合合同約定，存在重大質量缺陷，不能正常使用的，視為出租人違約，承租人有權單方解除本合同，并要求賠償。租賃期間，非合同約定的情況，不管是出租人提前解約，還是承租人中途擅自退租的，都應該按照提前收回的天數，或者退租的天數一定倍數來支付違約金。若違約金不足抵付損失的，責任方還應負責賠償。
據了解，《合同》文本是個范本，并不強制依據，主要目的是給市民租房簽約時提供依據，對各種情況予以提醒，減少糾紛。市民和有關單位可在2015年9月14日前，將意見發送至相關郵箱(市住房保障和房產管理局：jnfgcqc@163.com;市工商行政管理局：jngstk@163.com)。
