對房價影響不大
新政降低了買房門檻,是否會推高房價?濟南公積金管理中心的這位工作人員認為不會。公積金的繳存人數有限,根據濟南市住房公積金2014年年報,截至去年底,濟南公積金繳存人數106.2萬人；在房貸市場的占有率為27.5%,還是小頭。
“房價歸根結底還是由供需決定的。不需要房子的人,就算是貸款再優惠,也不會去買。信貸政策作為調控手段,影響還是比較間接的。”中原地產山東公司投資顧問部總監薄夫利告訴記者。
公積金的使用,客觀上還存在著一些限制。如由于房價高,而公積金貸款額度有限,換房客很難真正享受到“首付3成”。“目前濟南公積金對單個家庭的最高貸款額度是50萬元,房價只有低于72萬元,50萬元才夠70%。一般的改善型客戶都會選擇組合貸款。”一樓盤置業顧問告訴記者。
商貸和公積金政策同時放寬影響程度有多大,各人的看法不一。“信貸寬松的確激發了部分客戶換大房的熱情。”馬甜甜告訴記者,“目前我們附近,改善型房子比小房子看得多。”但她也告訴記者,陽光100的二手房價并沒有因此上漲。
萬科城一位置業顧問告訴記者,萬科城的售價最近在穩步上漲,主要是樓盤的銷售階段決定的。現在已經銷售到了最后一期,周邊配套越來越完善,他認為這是漲價的主要原因,與信貸政策的關系不大。
