原標題：濟南第一高初具雛形 漢峪金谷高度將超綠地中心
16日，透過舜泰廣場6號樓35層的玻璃窗向外望去，漢峪金谷金融中心已初具雛形，大規模施工場面頗為壯觀。
這片占地667畝、總建筑面積420萬平方米的區域性金融中心，建成后將成為山東最大的金融區，也是全國省會城市中最大的金融中心。目前已有30多家金融機構與企業總部簽約落戶，整體招商完成六成以上。項目核心區內，高333米、69層的超高層地標性建筑馬上動工，建成后將取代高300米的綠地中心，成為濟南“第一高”。
山東最大：金融中心配套商業區規劃50多棟高層建筑
“漢峪金谷，里面有個‘金’字，自然以金融業為主。”16日，漢峪金谷的建設方濟南高新控股集團相關負責人楊先生介紹，漢峪金谷分為北區和南區。北區一期，即IT知識經濟總部基地北區，用地面積約140萬平方米，項目總投資60億元，目前已建成并投入使用，初步形成設計研發產業聚集中心和現代服務業聚集地。北區二期正在規劃設計中。
南區沿經十路南側，將形成以商務辦公、科研設計、商業服務等功能為主的金融商務中心，總投資300億元。該區域以鳳凰路為界，以西為金融辦公區，是漢峪金谷的主要承載平臺，規劃可建設用地面積424畝，規劃建設39棟高層、超高層樓座，地下建大型停車場和獨立的環路系統，并預留地鐵接口。以東為商業區，占地243畝，規劃建設10棟高層、超高層建筑和5棟大型商業建筑。
山東最大金融聚集區為什么打造如此大規模的商業區？楊先生解釋，這樣規劃是為了將人留在這里。漢峪片區的目標是要聚集辦公和居住人群超10萬人，所以要讓人們在工作之余有吃喝玩樂的地方，以免下班后變成空城。
目前，整體招商完成六成以上，興業銀行、齊魯證券、海洋投資、郵儲銀行、省國投等約30家金融機構與企業總部已簽約落戶，其中大多為一家單位一棟大樓，為5A級寫字樓標準。
濟南“新高”：地標性建筑高333米
造型為“八方觚”
記者還是了解到，在漢峪核心區中間位置，將誕生濟南建筑新的“第一高”。這棟設計為69層的地標性建筑高333米，建筑面積為16萬平方米。“馬上就要動工了。聽說西客站那邊規劃要建518米恒大國際金融中心，但目前還未挖坑，工程進度比這里慢不少。所以這里完工后將暫時成為濟南‘第一高'。”項目負責人說。
據了解，近年來，濟南最高建筑紀錄不斷被刷新。目前的“第一高”為綠地中心主體建筑，高300米。現已改名為中弘廣場的原啟德國際金融中心也聲稱要建設318米高的地標性建筑。
濟高控股設計部閆先生拿出一個透明模型放在桌上，“漢峪金谷最高樓造型獨特，形狀就像八方觚器皿，上下寬中間窄”。閆先生透露，這個最高樓還將引進一家五星級酒店。建設進度》
上萬人同時施工金融辦公區年底封頂
“你看，這么大規模的施工場面很少見吧！一般大項目都是分好幾期施工，而我們是同時施工。目前施工現場有1萬人左右，預計到建設高峰期，將有12家總包單位、10家監理隊伍，現場人員要達到1.2萬余人。”項目有關負責人站在舜泰廣場6號樓35層窗戶旁，指著外面的施工現場說。
記者了解到，在建的單體最高樓高186米、44層，于國慶節前實現主體封頂。目前，整個金融辦公區共有17棟樓主體封頂，建筑面積110萬平方米，年底大部分主體樓要封頂。
金融辦公區于2013年3月15日開工，預計高層建筑2015年年底竣工，超高層2016年年底竣工，建設歷時4年。商業區設計工作已經展開，近期將動工。
德國設計：2.8萬個地下停車位地下環路貫穿辦公區
這么大的金融中心，交通問題如何解決？據介紹，漢峪片區要打造現代化、立體化的交通系統。正在建設的金融辦公區將同步建設地下環形路，將區域內的所有地下停車場貫穿起來。地下環路總長2公里，3車道寬，凈高3.2米，貨車也能通過。關于停車問題，建設方將停車場設在地下，停車位多達2.8萬個，而地上很少有停車位。“有了地下環路，遇到下雨天，不用打傘就能在金融辦公區來回穿梭。”相關負責人介紹。
漢峪金谷項目由全球排名前五的德國GMP公司承擔設計任務，采用簡潔清晰的設計語言來協調眾多單體建筑，形成一種整體氣勢，塑造商務中心現代又典雅、穩重而大氣的辦公風格特點。在外觀材質與色彩上，除333米的最高樓是全玻璃外，其余建筑都是玻璃幕墻和石材結合。玻璃幕墻均采用透明低反射率玻璃，石材均采用花崗石石材，每一棟建筑的里面顏色屬于一個色系，色調上遵循飽和度高、色彩明快大方的原則。
設計部有關人員介紹，整體建筑體系比較綠色環保。建筑設計中采取提升自然采光效率、控制光污染等措施，擬將超高層設計為二星級綠色建筑，高層設計為一星級綠色建筑。片區內選用透水地坪，采用淺色涂料、淺色遮陽棚等措施，避免熱島效應，減低環境污染。
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濟南掛牌3宗土地
東部將添200米高樓
繼10月15日濟南市一次性掛出千余畝土地的掛牌公告后，16日，濟南市國土資源局再次發布公告，掛牌出讓3塊國有建設用地使用權，其中2宗土地為同一地塊的地上部分和地下部分，將一并出讓。
位于經十路南側、奧體東路東側的兩宗土地均為商業商務用地，一宗位于地上，面積28246平方米；一宗位于地下，面積33711平方米，用于建設停車、配套等設施。
按照規劃，地上地塊主體建筑將控制在220米左右，地塊中間須留出寬度不少于30米的南北向綠化步行空間，日間標準必須符合有關規定，須配建公廁等基礎設施。而地下部分南側20米規劃道路紅線內路面以下3米深度范圍內為市政建設用地，項目地下空間應預留與周邊地塊地下空間的連接空間。
還有一宗土地位于龍鼎大道東側安置房南側，面積199751平方米，近300畝，是一宗居住用地。規劃住宅建筑高度不大于35米，須配建綠地、室內副食品市場、中水及公廁等設施，并處理好與周邊山體的空間景觀關系，滿足山體保護需要。此外，還須一并實施紅線寬度為9米的環山道路及地中部紅線寬度為15米的東西向城市支路，并對外開放使用。
業內人士表示，濟南土地市場連續兩天推出多宗土地，面積超過千畝，在近期的土地市場上較為少見，且部分地塊位置較為優越。隨著限購、限貸和公積金等一系列政策放松和調整，濟南房地產市場將會有所升溫
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