青島樓市迎來明媚的陽光。今日，國家統(tǒng)計局公布了70個大中城市2021年4月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。其中，青島新房價格實現(xiàn)連續(xù)5個月來的上漲趨勢，環(huán)比上漲0.7%，同比上漲4.6%，與上月相比漲幅進一步擴大，均提高了0.2個百分點。二手房價格漲幅更為明顯，環(huán)比價格上漲0.5%，比上月漲幅擴大0.1個百分點。值得關注的是，自2019年8月起，青島二手房同比價格一直處于負增長水平，4月份一改連續(xù)20個月的下降趨勢，從3月同比下降0.3%“翻紅”至4月增長0.2個百分點。
數(shù)據(jù)：新房二手房穩(wěn)步上漲
分戶型來看，2月份青島新房保持了較快的穩(wěn)步上漲趨勢。其中，90平方米及以下戶型環(huán)比和同比價格分別上漲0.6%、4.3%；90-144平方米戶型環(huán)比和同比價格分別上漲0.7%、4.1%；144平方米以上戶型分別上漲0.7%、5.9%。
二手房方面，90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上戶型環(huán)比均呈現(xiàn)持續(xù)上漲趨勢，分別為0.5%、0.3%和0.8%；同比來看，僅90-144平方米戶型呈現(xiàn)正增長，漲幅為0.8%，90平方米及以下和144平方米以上戶型仍未擺脫下行趨勢但降幅明顯收窄，分別下降0.1%和0.6%。
從全國情況看，各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅略有擴大，同比漲幅也延續(xù)了擴大態(tài)勢。二手住宅環(huán)比漲幅變動不大，同比漲幅有升有落。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.9%和3.4%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。
分析：二手房渡過調(diào)整期
二手房同比價格“翻紅”與成交量回暖密不可分。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年3月青島二手房成交7726套，4月成交8291套，環(huán)比上漲10.2%。連續(xù)兩個月成交量刷新了2019年以來的成交量記錄。
針對二手房市場的回暖跡象，島城業(yè)內(nèi)人士張斌表示，經(jīng)過前兩年的調(diào)整，目前島城各個區(qū)域的二手房價格趨于穩(wěn)定，也相對真實。加上“金三銀四”本身就是每年人們看房買房的首個熱點時期，所以市場回溫也比較正常。“主要還是因為大環(huán)境的影響，人們認識到房產(chǎn)的保值度，所以更愿意把‘錢’放在固定資產(chǎn)上。”
克而瑞青島機構(gòu)高級分析師張則濤認為，每年三四月份是人們買學區(qū)房的熱點月份。從近期的成交數(shù)據(jù)可以看出，有優(yōu)質(zhì)學區(qū)的小區(qū)，成交量普遍可觀。“一般來說，靠近好學校的二手房源，房價不會有太大波動，而且多數(shù)都有市場。”
預期：集中供地影響市場預期
“4月新房市場熱度整體較高。”針對剛出爐的70城4月房價變動情況，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，全國新房價格整體環(huán)比漲幅較上月擴大，其中36個城市環(huán)比漲幅擴大或由跌轉(zhuǎn)漲。主要是由于重點城市新房市場供不應求，市場預期較強，同時4月起部分重點城市首批集中供地成交，土拍市場熱度較高進一步加強市場預期。
據(jù)了解，5月14日，青島首批集中供地正式結(jié)束，計劃供應56宗住宅用地，1宗流拍，55宗成交，共成交142公頃住宅用地，占青島市2021年度商品住宅用地供應計劃的17.6%。成交金額121億元，相當于2020年全年住宅用地成交金額的18.9%。貝殼研究院數(shù)據(jù)分析指出，此次青島集中供地的總體成交溢價率為2.1%，較2020年全年成交溢價率增長1.9個百分點，青島自2018年以來一直持續(xù)控制溢價率，本批次集中供地除1宗地觸頂競租賃面積外，其余地塊全部底價成交。成交樓面價為4129元/平方米，較2020年全年平均樓面價提升10.6%。成交結(jié)構(gòu)來看，城陽區(qū)、市北區(qū)、嶗山區(qū)成交樓面價保持增長，成交樓面價分別為3951元/平方米、9604元/平方米、10773元/平方米，較2020年成交樓面價分別增長10.4%、6.9%、4.6%。
許小樂認為，值得關注的是，4月下旬部分城市的集中供地成交對于市場預期的影響已經(jīng)顯現(xiàn)，5月以來重點城市集中供地成交熱度也較高，需警惕后續(xù)土地市場熱度向新房市場轉(zhuǎn)遞、進一步向整個住宅市場傳遞，而導致市場升溫。“不過，從未來角度看，5月以來二手房市場預期整體減弱，未來房價整體趨穩(wěn)。”他強調(diào)。
（青島日報/觀海新聞）
