濟南眾美觀山壹號院四年未建完突然停工，開發商疑失聯
“千億配套”、“超低總價”這是眾美觀山壹號院在賣房時所打出的標語。然而，4年的時間過去了，濟南眾美觀山壹號院項目停工，售樓處關了門，連開發商都聯系不上，一時間讓不少購房者心驚肉跳。現如今，對于購房者而言，他們最關心的就是，花了半輩子積蓄購買的房子到底何時交房的同時，希望開發商等能夠站出來給予說法。
等了3年房子未建完，開發商竟失聯
說起觀山壹號院這個項目，許多人并不陌生，因為它位于濟南經十東路沿線，樓房依山而建，交通便利，如此優越的地理位置立即引起了不少購房者的青睞，這其中就包括市民趙麗（化名）。可以說，當時趙麗決定在此買房，在一定程度上就相中了觀山壹號院的環境和位置，但她無論如何都未想到，如今觀山壹號院會變成這樣。
趙麗告訴記者，2018年，她以全款的形式在觀山壹號院購買了一套140余平的商品房，按照團購單價1萬余元計算，這套房子共花費了150余萬元。“當時覺得觀山壹號院居住密度挺低的，就想著退休后過去養老。”趙麗說，購房前，她曾多次到達觀山壹號院實地查看，在看到樓房已經建造起兩三層樓等后，經過幾番考慮，她才決定購買。
在購買期間，趙麗未與開放商簽訂購房合同，只是簽訂了購房協議，“當時簽的購房協議類似一個投資協議，事后我也要過購房合同，但工作人員說房子還未正式預售，讓我耐心等待。”趙麗表示，根據雙方約定，房子在2020年9月左右進行交房，本以為樓房建造會順利進行，但2020年觀山壹號院項目突然停止了施工，“當時問過開發商，他們說是疫情的緣故，這樣一來交房肯定會延期，要等到2021年4月左右再開工，所以去年開放商聯系我，讓我去補簽一個協議，內容大致是雙方約定如何支付違約金等”。
在補簽完協議后，趙麗并未很在意房子的進展，直到今年3月的一次偶然機會，她才發現，觀山壹號院疑似出現了問題。趙麗介紹，3月份的時候，她跟隨朋友去了一趟濟南東部，在順利辦理完事情后，她突然間提起要到觀山壹號院查看一下工程進度，可萬萬沒想到的是，在到達觀山壹號院后，眼前的景象令她十分驚訝。
“售樓處關著門，院子里也沒有人打掃，最關鍵的是，樓房依然還是兩三層樓高，相比3年前幾乎可以說一點沒動。”趙麗告訴記者，覺察出不對勁后，她立即聯系了開發商，不過開發商和售樓處的電話始終無人接聽，有的甚至是處于關機狀態，之后她也向相關部門進行了反映，但直到現在依然沒有得到相關答復。
房款不是風刮來的，購房者要說法
與趙麗有相同遭遇的還有市民張強（化名），他于2019年以貸款的形式在觀山壹號院購買了一套房屋，與趙麗如出一轍，在辦理完貸款及繳納100多萬的首付款后，只與開發商簽訂了購房協議。期間，他也曾多次向開發商索要購房合同，但工作人員均以合同在領導手中、還未拿到預售證等理由遲遲未給予。
“今年3月份，我發現觀山壹號院未營業后，也試圖聯系過開發商等，但始終聯系不上，聽說是開發商資金鏈出現了問題。”張強說，出現問題的并不只有位于經十東路的觀山壹號院，還有位于章丘區的書香華府，兩個項目的開發商均為眾美，不過，書香華府大部分樓體基本完工，而觀山壹號院疑只建造起兩處樓體，并且書香華府的購房者與開發商簽訂的是購房合同。
針對張強的說法，7日記者也聯系到一位書香華府的購房者，該購房者表示，2018年購房后，按照合同約定于2020年7月份交房，但受疫情影響，交房延期至2020年9月底，但2個月后，開發商又表示，交房又延期至2020年年底，結果進入2021年后，開發商第三次告知，交房要延期至2021年中旬。“現在書香華府只有零零散散的施工人員進行施工，樓體的外墻保溫等未完成，售樓處時而關門時而開門，聯系售樓處和開發商電話也不接。”購房者說。
現如今，無論是觀山壹號院的購房者還是書香華府的購房者，他們希望開發商能夠盡快針對交房和建造房屋等方面給予說法，畢竟動輒百萬的房款不是大風刮來的。
記者探訪：有的樓房只建了兩三層
觀山壹號院院曾被曝出與購房者簽訂“投資”協議
對于幾位購房者反映的問題，7日下午，記者來到位于經十東路的觀山壹號院，剛進入觀山壹號院院的大門首先映入眼簾的就是沾滿灰塵的宣傳標語，以及布滿枯葉的路面，售樓處的大門已經緊閉，室內擺放的花草有的也已經變得干枯。記者還發現，施工區域內的樓房的確未建造完畢，有的只有兩三層樓高，施工使用的鋼管等橫七豎八的擺放著。
隨后，記者通過查詢發現，早在2019年觀山壹號院就曾曝出購房者買房遭遇新手段。所謂的新手段是指，購房者在繳納部分房款后，與開發商簽訂了投資意向書和金融資產協議，根據相關協議，開發商表示支付的金額到時可用作房款，若不想要房子，半年后可選擇按年化收益率10%選擇退款。然而由于難以按照開發商規定的時間繳納尾款，購房者提出退房款時，在退款事宜上卻陷入僵局。
此外，記者還了解到，觀山壹號院的開發商是一家名為山東眾美的房地產開發有限公司，該公司是由河北眾美房地產開發集團有限公司百分之百控股的。
電話無人接聽，公司被列入失信和限制消費名單
對此，7日記者撥打了觀山壹號院院內張貼出的熱線，以及山東眾美房地產開發有限公司的電話，然而，電話始終處于無人接聽狀態，甚至有的電話已經成為空號。之后，記者又撥打了河北眾美房地產開發集團有限公司，但電話依舊處于無人接聽狀態。
“他們也欠我們工程款，后來我們也墊付不起了。”作為觀山壹號院的施工方，一位工作人員表示，觀山壹號院在建造期間，開發商曾支付過小部分工程款，但之后他們多次進行了墊資施工，現在開發商也欠他們不少數額的工程款，而且他們也聯系不上開發商
針對上述情況，記者通過調查發現，山東眾美房地產開發有限公司于2020年被法院列入失信公司，同樣該公司又被法院列為限制高消費企業，此外該公司還涉及數起合同糾紛、民間借貸糾紛、金融借貸合同糾紛等官司。作為該公司唯一股東的河北眾美房地產開發集團有限公司，該公司同樣被法院列入失信公司和限制高消費企業，并且涉及的買賣合同、商品房銷售合同以及債權轉讓合同等糾紛官司眾多。
購房者花費上百萬購買了房屋，結果房子未建完，開發商卻聯系不上了，對于購房者來說，他們要的只是一個說法，一個解決方案，然而開發商遲遲不露面。就此，記者將持續關注此事。
（來源：齊魯晚報·齊魯壹點）
