延期交房455天，濰坊一小區(qū)塑膠跑道變?yōu)r青路刷紅漆，開發(fā)商佳潤(rùn)置業(yè)：宣傳內(nèi)容僅供參考
近日，濰坊徐女士向記者反映，2018年7月份，自己在濰坊市寒亭區(qū)花費(fèi)92萬元購(gòu)買了“霞飛6號(hào)”的商品房一套，雙方約定于2019年8月交房，但是開發(fā)商濰坊佳潤(rùn)置業(yè)有限公司卻在延期5次、455天后才完成交房。
與此同時(shí)，徐女士與小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主在交房后發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初開發(fā)商承諾的有氧塑膠跑道變成了瀝青路上刷紅漆，小區(qū)院墻變成了綠色防護(hù)網(wǎng)、房子內(nèi)約定的名牌地暖管也被換成了本地品牌……
延期交房455天
2018年的7月份，濰坊徐女士在寒亭區(qū)看中了“霞飛6號(hào)”的一套商品房，之后便以首付54萬元的價(jià)格買下了其中一戶94平米左右的房子，同時(shí)支付7萬元購(gòu)買了該小區(qū)的配套車位。
“每平米價(jià)格是8980元，總房?jī)r(jià)將近85萬，這個(gè)價(jià)格在當(dāng)時(shí)濰坊算是高檔小區(qū)的價(jià)格了，普通小區(qū)的價(jià)格大都在五六千一平?！薄跋硷w6號(hào)”的開發(fā)商是濰坊佳潤(rùn)置業(yè)有限公司，其向徐女士承諾的交房時(shí)間是2019年8月份。
交完首付之后，徐女士便等待著新房交房。不過，等到了2019年8月份交房時(shí)間，徐女士卻被告知延期了?！耙?yàn)楹贤镉屑s定有90天的寬限期，所以我們就在90天之后再次來到售樓處，但是又被告知再次延期，理由就是因?yàn)檎枰_(dá)到綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，所以現(xiàn)在正在做綠化。”
徐女士表示，開發(fā)商佳潤(rùn)置業(yè)在2019年8月31日、2019年11月底、2020年4月、2020年7月、2020年10月總共5次延期交房，共計(jì)455天，實(shí)際交付時(shí)間為2020年11月8日。“每次都是各種理由延期，我們實(shí)在沒有辦法了?！毙炫空f道。
此外，令徐女士感到意外的是，對(duì)于455天的延期交房時(shí)間，開發(fā)商佳潤(rùn)置業(yè)向徐女士等“霞飛6號(hào)”的業(yè)主們拿出了410余天的免責(zé)事由說明，并表示這410余天不付有違約責(zé)任。
記者看到，在濰坊佳潤(rùn)置業(yè)出具的這份“停工列表”列出的免責(zé)事由說明書中，因惡劣天氣等造成的停工達(dá)到322天，此外還有合同里約定的90天交房寬限期。
對(duì)于這個(gè)解釋，徐女士等業(yè)主顯然無法接受。與此同時(shí)，徐女士告訴記者，在2020年10月中旬，開發(fā)商佳潤(rùn)置業(yè)在還未辦理完竣工驗(yàn)收備案表、未交付房屋的情況下，多次催促業(yè)主們收房，并要求繳納2000元裝修保證金和700元裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。
跟當(dāng)初宣傳差距大，
開發(fā)商：宣傳內(nèi)容僅供參考
2020年11月8日，徐女士和眾多業(yè)主在佳潤(rùn)置業(yè)多次延期交房后收到了自己的新房。然而，驗(yàn)房的時(shí)候，徐女士卻發(fā)現(xiàn)實(shí)際中的新房與當(dāng)初開發(fā)商承諾的“花園洋房”嚴(yán)重不符。
電梯花園洋房、私屬有氧健康跑道、人造景觀長(zhǎng)河、花徑庭院……在徐女士出具的當(dāng)初佳潤(rùn)置業(yè)對(duì)于“霞飛6號(hào)”的宣傳畫冊(cè)中，這是對(duì)于小區(qū)建成后的描述，而現(xiàn)實(shí)中的新房卻與之相差甚大。
“我們驗(yàn)房的時(shí)候看到承諾的塑膠跑道變成了瀝青路刷紅漆、人造景觀河也沒有、綠化只有草坪、小區(qū)圍墻也變成了綠色的防護(hù)網(wǎng)。”對(duì)于小區(qū)現(xiàn)在的模樣，徐女士和其他業(yè)主一樣傻了眼。
除了小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面的嚴(yán)重落差，在房子的建造上也與之前的承諾大不相同?！昂贤s定的是給我們每戶安裝新風(fēng)系統(tǒng)，但是交房時(shí)卻只有一臺(tái)新風(fēng)機(jī)器，新風(fēng)系統(tǒng)所需管道均未安裝。此外，在售樓處展示的‘SK金潮’牌地暖管也未實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)實(shí)中是用的濰坊一個(gè)本地品牌?！毙炫空f道。
此外，徐女士稱，自己所購(gòu)置的房產(chǎn)在一樓，按照合同規(guī)定，一層院子綠化部分的使用權(quán)歸自己所用，并且在交房時(shí)一并應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)分割合圍后的院子交給自己。但是截至目前為止，開發(fā)商仍未將一樓院子合圍。
“跑道的問題，售樓處回應(yīng)是塑膠的質(zhì)量不好，容易壞。防護(hù)網(wǎng)充當(dāng)圍墻的問題，對(duì)方回應(yīng)是按照相關(guān)政府要求，其他的問題，他們就說是因?yàn)楹贤瑳]有約定，宣傳冊(cè)中的內(nèi)容僅供參考。”徐女士說道。
當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)監(jiān)管局：
不能認(rèn)定虛假宣傳不予立案
對(duì)于新房交房出現(xiàn)的種種問題，徐女士等業(yè)主始終未能與開發(fā)商佳潤(rùn)置業(yè)協(xié)調(diào)達(dá)成一致。
無奈之下，徐女士等業(yè)主向當(dāng)?shù)氐暮^(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局進(jìn)行了投訴，在一份2021年3月15日，寒亭區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局出具的《關(guān)于霞飛6號(hào)小區(qū)部分業(yè)主投訴事項(xiàng)處理情況答復(fù)意見書》中顯示：關(guān)于宣傳彩頁(yè)中古德廣場(chǎng)、紅星美凱龍，尊享10分鐘生活圈用語問題，該用語顯然是打法律的擦邊球，由于未使用“位于”、“距離”、“到達(dá)”等詞語，所以不能直接認(rèn)定被投訴人違反了《廣告法》第二十六條“以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置”之規(guī)定。
另外一條內(nèi)容顯示，對(duì)投訴人反映的房屋及相關(guān)設(shè)施等問題，未在在宣傳材料中明確體現(xiàn)，因此我局不進(jìn)行調(diào)查審查，投訴人和被投訴人應(yīng)按照合同約定予以解決。
在最后的結(jié)論處，寒亭區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局表示，從證據(jù)材料來看，尚不能認(rèn)定被投訴人構(gòu)成虛假宣傳的違法行為。經(jīng)研究，決定對(duì)該投訴事項(xiàng)不予立案。
4月1日，記者多次聯(lián)系出具該文件的寒亭區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局，但截至發(fā)稿未能聯(lián)系到相關(guān)負(fù)責(zé)人。
記者致電“霞飛6號(hào)”小區(qū)售樓處，一女性工作人員在接通電話后表示雙方已經(jīng)在調(diào)解不接受采訪，同時(shí)還向記者詢問是哪位業(yè)主向記者進(jìn)行了爆料。
居民還在苦等和解方案
徐女士告訴記者，對(duì)于新房的種種問題，其目前在法院的調(diào)解下與佳潤(rùn)置業(yè)進(jìn)行和解，但多次和解雙方均未能達(dá)成一致。
“雙方合同約定賠償金按房款每日萬分之0.5賠償，但我認(rèn)為這賠償比例太低，不足以彌補(bǔ)延期交房對(duì)業(yè)主造成的損失?！毙炫康葮I(yè)主提交了多次賠償方案但均被佳潤(rùn)置業(yè)拒絕了。
“佳潤(rùn)置業(yè)萬分之0.5的賠償比例只是對(duì)于房產(chǎn)延期的違約金，但對(duì)于房子內(nèi)部問題以及小區(qū)配套方面的問題，以及房產(chǎn)證、車庫(kù)等延期違約，均不給與額外賠償，這顯然不能彌補(bǔ)我們的損失?！贝送?，徐女士表示自己房子所在的一樓院子還未進(jìn)行合圍，開發(fā)商表示不再對(duì)其進(jìn)行進(jìn)一步修繕。
目前，徐女士正在和小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主等待濰坊佳潤(rùn)置業(yè)給出的和解方案，但至今還未收到。
（來源：山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng) 徐曉陽(yáng)）
