來源：中華網山東頻道
因為開發商拖欠工程款，祥泰城3期去年7月工地被迫停工，施工單位陸續撤出。
祥泰城3期的數千名業主十分揪心。朱蕾（化名）于2019年購買了濟南市歷城區祥泰城3期的文鼎園，合同約定今年4月交房。
祥泰城附近是山東師范大學祥泰實驗學校，她當初購買祥泰城的房子，是為了解決孩子入學，“如果導致孩子沒法上學，真的是我們每個家庭都不能承擔的。”
朱蕾只能動員其他祥泰城3期的業主代表，一起到濟南市歷城區的領導留言板上留言，“希望政府強力介入監管祥泰三期資金，督促復工復產。”
祥泰城隸屬山東祥泰實業有限公司（簡稱“祥泰實業”）。此前，相關方承認是因為內部經濟問題，把在建的樓停了，并答應盡量2020年8月底解決停工和欠薪問題。
然而進入2021年，一波未平另一波又起。
1月15日，祥泰實業與山東信偉置業有限公司一同被濟南市歷城區人民法院列為被執行人，執行標的1858.218萬元，案號為（2021）魯0112執314號。
背后起因是一宗民間借貸糾紛。更確切的說，是一起高利貸糾紛。
高利貸“連環套”
故事的主角，除了祥泰實業，還包括了山東信偉置業有限公司（簡稱“信偉置業”）、山東偉弘置業有限公司（簡稱“偉弘置業”）和山東泰諾置業有限公司（簡稱“泰諾置業”）。
首先，記者厘清了上述四家公司的隸屬關系：偉弘置業是信偉置業的原全資股東，2016年7月29日其將所持全部股權轉讓給祥泰實業，祥泰實業目前持有信偉置業100%股權。
信偉置業則是泰諾置業的原全資股東，2019年4月22日其將所持全部股權轉讓給山東祥泰森林河灣置業有限公司。目前，祥泰森林河灣置業由季蘭英和柴誠杰持股90%、10%。
放高利貸的主人公名叫馬吉海，1952年出生。在泰諾置業口中，這位馬先生是“職業放貸人”，多次從事有償民間借貸、收取高額利息等違法行為。
時間回溯至2017年底，祥泰迎來了屬于自己的高光時刻，信偉置業競得四地塊建設用地使用權，分別為歷城區大辛莊舊村改造項目黃電大街以東A-2、A-3地塊，以及黃電大街以西A-1、A-2地塊。泰諾置業則取得了上述四地塊的開發許可。
彼時，信偉置業需支付四地塊高達11.7億元的土地競拍保證金。其中，6.5億元是由山鋼地產支付，它參與合作開發該項目A-3地塊，四川信托提供的5.2億元保證金為開發另外三地塊項目。
除此之外，因開發祥泰城項目需要大量資金，信偉置業開始向馬吉海多次借款，主要分為兩宗。
第一宗借款是在2014年1月20日，馬吉海與偉弘置業（信偉置業的原全資股東）簽訂《借款協議》，借款3600萬元，年息按照稅后20%/年，借款期限為一年；
若偉弘置業到期未還本付息，則應向馬吉海支付借款總額1‰/日的違約金。
時間悄然過去，偉弘置業卻遲遲未將這筆錢還清。截止2016年5月24日，偉弘置業僅向馬吉海償還借款本金1600萬元及利息970萬元。
2017年2月底，馬吉海又與偉弘置業簽訂《補充協議》，雙方就剩余借款本金展期達成如下共識；偉弘置業未償還借款本金為2000萬元，上述本金自2016年5月25日至2017年2月28日產生利息311.1111萬元。
與此同時，馬吉海將剩余本金2000萬元繼續出借給偉弘置業使用，借款期限自2017年3月1日至2017年12月31日，借款利息為20%/年。
然而，借款期限至2017年12月31日屆滿，馬吉海仍未收到款項。2018年3月30日，馬吉海換成了與信偉置業簽訂《補充協議（二）》。
協議簽訂后，信偉置業承繼偉弘置業對馬吉海的所有債務。
根據此前《補充協議》，借款本金為2000萬元，借款本金自2017年3月1日至2017年12月31日發生借款利息333.3333萬元；自2018年1月1日至2018年3月31日，逾期期間利息116.6667萬元。利息總計450萬元。
此后，馬吉海同意將本金2000萬元繼續出借給信偉置業，借款期限自2018年4月1日至2019年3月31日，借款利息為20%/年。
2019年4月1日，馬吉海與信偉置業簽訂《補充協議三》，繼續向其借款2000萬元，借款期限為一年（2019年4月1日至2020年3月31日），借款利率為年利率20%。
期限屆滿之后，信偉置業未按照約定償還本金及利息。
據記者了解到，上述第一宗借款，馬吉海實際持有的債權金額為850萬元，剩余1150萬元為代案外人所持債權。
在第一宗高利貸還未償還，信偉置業又展開了第二宗借款。
2018年6月1日，馬吉海與信偉置業簽訂《借款協議》，借款2000萬元，借款利息為20%/年，借款期限一年。
一年后，雙方簽訂《補充協議》，信偉置業已向馬吉海償還借款本金1000萬元及全部利息400萬元，剩余借款本金1000萬元未償還。此外，馬吉海同意將剩余借款本金1000萬元繼續借給信偉置業，借款期限為6個月，借款利息為20%/年。
借款到期后，信偉置業未償還借款本金及相應利息，馬吉海索要未果，訴至法院。
法院認為，信偉置業在上述兩筆借款到期后，理應及時足額履行還款義務，久拖不還，構成違約。祥泰實業的該行為存在股東過度支配與控制公司的情形，應對信偉置業的還本付息義務承擔連帶清償責任。
2020年8月19日，法院判決信偉置業需償還馬吉海第一筆借款本金850萬元以及借款利息，并償還其第二筆借款本金1000萬元以及借款利息，且要求在判決生效之日起十日內。
如果未按指定的期間履行給付金錢義務，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。
有意思的是，祥泰實業雖對一審判決提起上訴，但遲遲未繳納上訴費用。法院催繳后仍未繳納，就按其撤回上訴處理。
實控人身負9條“限高令”
從蟬聯濟南本土民營房企榜首，到如今還不上欠款，甚至屢被傳出“資金鏈斷裂”，祥泰到底怎么了？
祥泰創始人兼董事長于大衛，是一個典型的山東漢子。2004年，他毅然從國企管理崗位走上創業之路。
他喜歡把“以舍為得”掛于嘴邊，“最大化的利潤讓企業走得快，秉承品質之道讓企業走得遠，當企業剝離欲望之海，以舍為得之時，企業自身才能走上健康發展之道。”
官方資料顯示，祥泰實業有限公司的前身為濱州祥泰置業有限公司，從2006年開始從事房地產開發，于2009年6月在濟南成立集團公司，現注冊資金3.2億元。2019年，祥泰實業有限公司更名為山東中禧實業有限公司。
早期，祥泰平均1年拓展1個城市，平均6個月增加1個項目，業績連續3年實現100%的增長。2014年，祥泰迎來里程碑式的時刻，僅用5年時間實現20億規模，躋身濟南地產的排名前十。
然而，轉眼至今，祥泰實業竟然無緣《2020年濟南房地產市場銷售排行榜Top30》。正可謂，三十年河東三十年河西。
據記者獲悉，此次被列為執行人的山東祥泰實業有限公司，其股東為山東中禧實業有限公司（簡稱“中禧實業”）和山東創合投資有限公司（簡稱“創合投資”），兩者分別持股51%和49%。
穿透可知，大股東中禧實業背后為吳文會，他也是祥泰實業的實控人，目前共計9次被列入“限制高消費”，其中2020年占了7次，背后申請人包括平安銀行濟南分行、濟南廣泰投資、天津銀行濟南分行、恒豐銀行濟南分行、中國銀行濟南歷下支行以及華夏銀行股份青島分行。
二股東創合投資背后由邴長利和李文友分別持股90%和10%。
其中，邴長利還對外投資了金泰信合商貿（北京）、青島遠通路橋工程、青島瑞德財富投資；李文友則投資了大連鴻基物業管理和寧波梅山保稅港區鼎優投資管理，這兩家公司現已吊銷。
雖然，于大衛為祥泰實業的創業元老，但他卻未在公司持有任何股份，而是持有祥泰控股有限公司79.5%股權和青島瑞德財富投資有限公司5%股權。
其中，祥泰控股成立于2010年，注冊資本5100萬元，由于大衛、姜偉、畢博分別持股79.5%、19.50%、1%。
去年12月，祥泰控股被濟南市中級人民法院列為執行人，執行標的2.35億元，案號（2020）魯01執2436號。于大衛也受此牽連，成為被執行人。
不僅如此，從去年7月至今，于大衛還有4次“限制高消費”記錄，以及1次股權被凍結紀錄，凍結數額高達4054.5萬元。
此外，他的合伙人姜偉去年一年也有6次“限制高消費”記錄，以及1次股權被凍結紀錄，凍結數額高達994.5萬元。
（內容來源：樂居財經）
