原標(biāo)題：因資金鏈斷裂“爛尾”，青島一樓盤(pán)停工引發(fā)業(yè)主維權(quán)
近期，位于青島市北區(qū)的秀蘭禧悅都公寓項(xiàng)目疑似爛尾，引發(fā)業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)維權(quán)，不少業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)高喊口號(hào)，控訴自己的不幸遭遇。
業(yè)主：眼看到交付時(shí)間 工程卻停工
“至少有300多戶(hù)鄰居，遭遇了和我一樣的不幸?！毙闾m禧悅都公寓業(yè)主陳先生表示，去年他以70萬(wàn)元的價(jià)格入手了一套精裝小戶(hù)型，按照合同約定，房子將在12月份完成主體施工。正當(dāng)陳先生憧憬著房子如期交付時(shí)，今年中秋節(jié)期間鄰居的一番電話(huà)打亂了原本平靜的生活。
“一位鄰居告訴我，我們買(mǎi)的房子出了問(wèn)題，施工方已經(jīng)撤場(chǎng)，工程陷入停滯”。陳先生坦言，當(dāng)初之所以選擇秀蘭禧悅都，除了售價(jià)有優(yōu)勢(shì)外，還有“秀蘭”這個(gè)品牌的光環(huán)和對(duì)開(kāi)發(fā)商的信任。
陳先生介紹，后來(lái)他才知道，原來(lái)秀蘭禧悅都自2019年底開(kāi)始，施工便時(shí)斷時(shí)續(xù)，2020年受疫情影響，工程更是停工了許久，到今年秋天施工方撤場(chǎng)，徹底停工。
“要錢(qián)沒(méi)錢(qián)，要房不蓋。之所以造成這個(gè)局面，最主要的原因是秀蘭資金鏈出現(xiàn)了問(wèn)題，另外，還牽扯到了項(xiàng)目周邊的一處青島廣電發(fā)射臺(tái)遷建的問(wèn)題。”陳先生表示，不管什么原因，最終受損的還是業(yè)主，不少人窮其一生的積蓄買(mǎi)了秀蘭禧悅都，卻遭此不幸，希望通過(guò)監(jiān)管部門(mén)及社會(huì)各界的力量，幫業(yè)主渡過(guò)難關(guān)。
開(kāi)發(fā)商：總公司資金鏈出問(wèn)題 無(wú)法繼續(xù)施工
對(duì)于陳先生反應(yīng)的問(wèn)題，中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)青島致電秀蘭禧悅都售樓處。工作人員表示，對(duì)于這件事她無(wú)法給與答復(fù)，建議直接“找公司領(lǐng)導(dǎo)”，但提供不了聯(lián)系方式，并表示“現(xiàn)在沒(méi)有房子了。”
秀蘭禧悅都的開(kāi)發(fā)商青島康潤(rùn)房地產(chǎn)有限公司負(fù)責(zé)人之前曾對(duì)媒體回應(yīng)稱(chēng)，目前一期和二期在建樓盤(pán)的確已經(jīng)停工。該負(fù)責(zé)人表示，秀蘭禧悅都在2016年已經(jīng)拿到施工許可證，準(zhǔn)備開(kāi)工。但當(dāng)時(shí)小區(qū)旁邊有一個(gè)信號(hào)塔，因?yàn)閾?dān)心出現(xiàn)問(wèn)題，就把施工叫停了，這一停就是兩年。2018年底，秀蘭禧悅都終于正式開(kāi)始施工，并辦理了預(yù)售許可證，這期間一直在正常施工?！爸钡浇衲辏偣境鍪?，資金鏈也就斷掉了，現(xiàn)在無(wú)法再繼續(xù)施工?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)。
據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)青島追溯，秀蘭集團(tuán)成立于1997年，發(fā)源于河北保定，總部在北京，是一家擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、旅游酒店、旅游景區(qū)、商業(yè)地產(chǎn)、文化演藝集于一體的綜合性投資集團(tuán)。2010年初次進(jìn)入青島市場(chǎng)，在西海岸新區(qū)投資建立了第一個(gè)樓盤(pán)秀蘭·禧悅山。2015年首次進(jìn)入青島主城區(qū)，在市北區(qū)（原四方板塊）金華路與瑞安路交會(huì)處，北行路西，前青島制釘廠地塊開(kāi)發(fā)秀蘭禧悅都。
秀蘭作為保定當(dāng)?shù)匕l(fā)展起來(lái)一家知名房企，幾乎每十個(gè)保定人就住在秀蘭開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，截至今年，秀蘭總計(jì)完成地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積1300萬(wàn)平方米，在建項(xiàng)目400萬(wàn)平方米，累計(jì)完成投資350億元，擁有總資產(chǎn)90億元。
但就是這樣一個(gè)在當(dāng)?shù)刂牡禺a(chǎn)企業(yè)，屢次傳出企業(yè)資金鏈斷裂的消息，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。秀蘭在其大本營(yíng)河北保定，更有涉及“非法集資”新聞傳出，其資金鏈緊張程度可見(jiàn)一斑。
官方回應(yīng)：正在會(huì)同相關(guān)部門(mén)梳理項(xiàng)目資產(chǎn)查封情況
對(duì)于業(yè)主的訴求，11月2日，青島人民政府辦公廳政務(wù)服務(wù)熱線辦公室通過(guò)網(wǎng)絡(luò)回復(fù)稱(chēng)，2014年2月，青島康潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得該宗商服土地并簽訂《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，作為合同重要組成部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件載明：該項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)與青島廣電發(fā)射臺(tái)遷址協(xié)調(diào)進(jìn)行，在青島廣電發(fā)射臺(tái)停用搬遷以前，確保該項(xiàng)目建筑施工高度必須符合現(xiàn)有廣電發(fā)射臺(tái)使用要求。
2015年，鑒于已會(huì)同國(guó)家廣電等主管部門(mén)論證確定了發(fā)射臺(tái)遷建的選址位置，為配合康潤(rùn)公司壓茬辦理前期相關(guān)手續(xù)，原市規(guī)劃局依申請(qǐng)核發(fā)秀蘭禧悅都項(xiàng)目三期《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，證中載明了“根據(jù)市政府啟動(dòng)發(fā)射臺(tái)搬遷的工作要求，項(xiàng)目建設(shè)與發(fā)射塔搬遷工作應(yīng)同步推進(jìn)，避免產(chǎn)生相互干擾?！钡南嚓P(guān)要求。2018年該項(xiàng)目1、2號(hào)樓取得商品房預(yù)售許可證，具備對(duì)外銷(xiāo)售資格。
因發(fā)射臺(tái)新址一直未建成投入使用，該項(xiàng)目一直未具備辦理開(kāi)工驗(yàn)線的前置條件。現(xiàn)該項(xiàng)目因規(guī)劃未驗(yàn)線被市城市管理局要求停工施工。近期，因康潤(rùn)公司所屬的集團(tuán)公司被當(dāng)?shù)毓膊块T(mén)查封，其相應(yīng)資產(chǎn)（含青島康潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）已被凍結(jié)，使得無(wú)法支付施工單位青建集團(tuán)的施工等費(fèi)用，青建集團(tuán)已撤出工地現(xiàn)場(chǎng)。
市自然資源和規(guī)劃局已將相關(guān)情況向市相關(guān)部門(mén)進(jìn)行了匯報(bào)。市北區(qū)政府正在會(huì)同相關(guān)部門(mén)梳理項(xiàng)目資產(chǎn)查封情況，研究?jī)?yōu)先保障項(xiàng)目購(gòu)房業(yè)主利益的可行性方案，防止資產(chǎn)流失措施等。
另?yè)?jù)了解，秀蘭禧悅都項(xiàng)目主管部門(mén)市北區(qū)濱海新區(qū)管理委員會(huì)已介入，并派街道工作人員到現(xiàn)場(chǎng)，與開(kāi)發(fā)商和秀蘭禧悅都5位業(yè)主代表一起商討此事。
律師：應(yīng)該多管齊下 保護(hù)合法權(quán)益
北京金訴律師事務(wù)所王玉臣律師表示，這種案件往往是十分復(fù)雜的，需要綜合運(yùn)用多種法律手段，多條腿走路，主要可以分為兩大方向。
第一，民事方向。如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，但是還沒(méi)有進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，這個(gè)時(shí)候往往會(huì)有銀行或其他債權(quán)人已經(jīng)進(jìn)入了法律程序中，甚至可能已將剩余資產(chǎn)幾乎瓜分殆盡。
業(yè)主要視情況盡快提起訴訟，盡快進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，千萬(wàn)不要等到所有剩余資產(chǎn)都瓜分完畢了，再想著去主張，這個(gè)時(shí)候往往會(huì)房錢(qián)兩空。
如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)入了破產(chǎn)程序，廣大業(yè)主積極進(jìn)行債權(quán)申報(bào)，及時(shí)登記，避免遺漏了自己的債權(quán)，導(dǎo)致最后一次拿回房款的機(jī)會(huì)喪失。業(yè)主們可以選出業(yè)主代表，代表廣大業(yè)主的利益積極參與到破產(chǎn)清算中來(lái)，擔(dān)任破產(chǎn)清算組的成員。如果項(xiàng)目能夠重組盤(pán)活，也可以積極為廣大業(yè)主們爭(zhēng)取利益最大化。
第二個(gè)方向是組合拳。出現(xiàn)爛尾，往往和開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移購(gòu)房款，挪用監(jiān)管資金有關(guān)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，預(yù)售房款必須打入專(zhuān)項(xiàng)監(jiān)管賬戶(hù)，而且，在完工之前，必須只能用于這個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。如果這個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)銷(xiāo)售大部分，僅購(gòu)房款就足以將整個(gè)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)完畢。既然存在資金鏈斷裂，沒(méi)有資金繼續(xù)施工，則很可能和開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移、挪用預(yù)售房款有關(guān)。
所以，業(yè)主可以向相關(guān)政府部門(mén)提起關(guān)于監(jiān)管資金的相關(guān)政府信息和違法查處，請(qǐng)求當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門(mén)要做好預(yù)售資金的資金監(jiān)管，查清楚是否存在轉(zhuǎn)移預(yù)售資金的情況，如果存在，又轉(zhuǎn)移到哪里了，是否還可以追回。
同時(shí)，王玉臣還提醒，業(yè)主在遭遇這種狀況進(jìn)行維權(quán)時(shí)，應(yīng)該建立強(qiáng)有力的組織且一定要做好保密機(jī)制。
?。ㄖ袊?guó)房地產(chǎn)報(bào)青島）
