原標(biāo)題：濟(jì)南有售樓處宣稱售后包租 律師：開發(fā)商的包租承諾沒有保障
齊魯網(wǎng)·閃電新聞11月3日訊 今年九月，閃電新聞?dòng)浾邎?bào)道了煙臺(tái)市劉女士的遭遇。（報(bào)道鏈接：調(diào)查丨“售后包租”是餡餅還是陷阱？）2016年，劉女士和數(shù)十位業(yè)主購(gòu)買了煙臺(tái)市金長(zhǎng)城大廈酒店公寓的房子，開發(fā)商宣稱售后返租，十年回本，在家躺著就能賺錢。購(gòu)房合同簽完，業(yè)主們?cè)陂_發(fā)商的要求下，與一家叫做上海瑞納酒店管理公司的托管公司簽訂了托管合約，托管公司將房子租給貝斯特韋斯特酒店。
今年1月，貝斯特韋斯特酒店突然發(fā)來(lái)不再續(xù)約的函，并聲稱，如果續(xù)約，租金要降低為原來(lái)的一半。而此時(shí)，酒店的開發(fā)商已經(jīng)將責(zé)任全部推給托管公司，托管公司卻早已不見人影，劉女士十年回本的的希望落空，維權(quán)處處碰壁。
經(jīng)過(guò)閃電新聞?dòng)浾咂毓夂?，目前，業(yè)主已經(jīng)和酒店方達(dá)成和解，收回了房屋的經(jīng)營(yíng)權(quán)。
售后包租頻頻爆雷，消費(fèi)者十年回本希望落空
售后包租，一度在全國(guó)各地十分火熱，大多數(shù)售后包租的項(xiàng)目，都是以托管的形式進(jìn)行，也就是在開發(fā)商將房子賣給消費(fèi)者后，消費(fèi)者與開發(fā)商指定的托管公司簽訂托管合同，托管公司對(duì)房子進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，承諾每年可以返還給消費(fèi)者總房?jī)r(jià)6%—9%不等的收益。
在網(wǎng)絡(luò)上搜索“售后包租”或“商鋪托管”，消費(fèi)者維權(quán)的帖子鋪天蓋地。菏澤市牡丹區(qū)紫金國(guó)際廣場(chǎng)、南京金盛財(cái)智廣場(chǎng)、福州信通廣場(chǎng)……有的是商鋪，有的是公寓，有的是寫字樓，但是開發(fā)商的宣傳模式都是一樣的，賣房時(shí)宣稱售后包租，相當(dāng)于一個(gè)首付的錢在十年后就能賺一套房。巨大的誘惑吸引了不少人把全家的血汗錢砸了進(jìn)去，但最后的結(jié)果多是悲劇，要么商鋪?zhàn)獠怀鋈?，要么就是開發(fā)商資金鏈斷裂然后跑路，留下一堆租不出去，自己又不能用的房子。
記者走訪濟(jì)南售樓處，售后包租為普遍現(xiàn)象
盡管法律明確規(guī)定禁止以售后包租的形式銷售商品房，但是記者走訪發(fā)現(xiàn)，在濟(jì)南，這樣以“托管經(jīng)營(yíng)”、“售后返租”、“十年回本”等形式售后包租來(lái)作為賣點(diǎn)的房產(chǎn)不在少數(shù)。
“假如購(gòu)買商鋪的總房款為95萬(wàn)元，首付需40萬(wàn)，前2年的收益為13萬(wàn)元，直接抵扣在總房款里，實(shí)際相當(dāng)于首付27萬(wàn)即可。”綠地國(guó)金中心的銷售人員說(shuō)，業(yè)主在簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)，也會(huì)簽訂為期10年的托管協(xié)議，第一年到第三年，業(yè)主會(huì)有總房款7%的收益，第四年收益為8%，第五年收益為9%，后面5年按照實(shí)際租金進(jìn)行九一分成，業(yè)主占九成，托管方拿一成的管理費(fèi)。
銷售人員還強(qiáng)調(diào)，即便是商鋪的效益沒有達(dá)到預(yù)期，托管公司也會(huì)自己補(bǔ)貼，付給業(yè)主租金，保證用戶能拿到保底收益，在商鋪經(jīng)營(yíng)好了以后，年底業(yè)主還能拿到一定的分紅。
這些話術(shù)，和劉女士購(gòu)買公寓房時(shí)聽到的幾乎一模一樣。
世茂時(shí)代先聲的酒店式公寓也是以這樣的方式進(jìn)行售賣。銷售人員稱，消費(fèi)者購(gòu)買公寓后，與山東永越酒店集團(tuán)簽訂租房合同，山東永越酒店集團(tuán)來(lái)運(yùn)營(yíng)亞朵酒店。除買房需要付的錢以外，還要消費(fèi)者提前墊付五萬(wàn)多的裝修金，但是開發(fā)商承諾，后期裝修費(fèi)用會(huì)在收益中返還回來(lái)。
如果說(shuō)，商場(chǎng)后期經(jīng)營(yíng)不善，托管公司無(wú)力支付給業(yè)主收益，那誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)呢？
當(dāng)記者問(wèn)出這個(gè)問(wèn)題時(shí)，世茂時(shí)代先聲的售樓人員說(shuō)：“亞朵酒店作為一個(gè)這么大的品牌，肯定不會(huì)自己砸了自己的招牌?！本G地國(guó)金中心的售樓人員說(shuō)：“現(xiàn)在開發(fā)商通過(guò)招商引進(jìn)了許多年輕人喜歡的品牌，再加上這個(gè)地理位置，想運(yùn)營(yíng)不好都難?！?/p>
律師：開發(fā)商的包租承諾沒有保障
根據(jù)住建部頒布的《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以售后包租或變相售后包租形式銷售未竣工商品房。并且，按照《辦法》第42條規(guī)定，違者將被處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。
濟(jì)南市聚軒事務(wù)所律師張金玉表示，開發(fā)商雖然宣稱在房屋出售后，業(yè)主每年賺取一定的高額回報(bào)，但實(shí)際上真正的簽約托管主體是業(yè)主與第三方企業(yè)，而對(duì)于第三方企業(yè)的履約能力，開發(fā)商是沒有做任何擔(dān)保的 。一旦第三方企業(yè)出現(xiàn)任何違約行為導(dǎo)致?lián)p害賠償 ，作為業(yè)主只能依據(jù)合同找第三方企業(yè)，而此前開發(fā)商所作出的返利承諾是沒有任何保障的。
閃電新聞?dòng)浾?商凱軍 王雷濤 報(bào)道
