齊魯網·閃電新聞5月6日訊 買房子肯定都是奔著買70年產權的商品房去的。可在臨沂市河東區的瑞祥花園小區，業主們交錢買房已經十多年了，但是直到現在，不僅是不動產權證沒辦出來，還被告知他們買的房子，根本就不是商品房。
臨沂市河東區瑞祥花園小區業主劉先生告訴記者：“我們小區房子已經入住12年了，辦不出房產證，我們要求給我們辦理房產證。”
瑞祥花園小區共有4棟居民樓180戶業主，業主們從2008年入住至今，其實只交付了房子的首付款。
業主王女士說：“我們當時買的是大產權的房子，交了50%的首付，說后續的尾款需要等辦下來房產證，然后我們再交尾款或者是可以銀行貸款，但是這么多年，12年了我們住了，一直沒有給我們辦理。”
從業主們手中的房屋預定協議中看到，房屋的銷售方為臨沂市河東區北王莊居委會，協議約定預付總房款40%，相關手續辦理完畢的七日內，簽訂商品房買賣合同。多年來，業主們不斷向各部門反映詢問相關情況。
業主王先生說：“最近我們跟政務服務熱線反映過，臨沂市規劃局給我們回的話是，小產權房并辦不出房產證來，我們這時候才知道這個小區，不屬于大產權房。”
業主們稱，當初北王莊村委是將房子以商品房的名義和價格進行銷售的，大家還保留了當時售樓處的宣傳單頁。
銷售時宣稱是70年大產權的商品房，為什么12年后突然被告知是小產權，記者和業主們一起來到了北王莊社區居委會。
臨沂市河東區九曲街道北王莊社區居委會主任王言強說：“據我們現在在任的這些了解，它就是一個舊村改造，至于他們業主說，當時怎么賣的，宣傳的是大產權的，當時我們都不在任。”
王主任向記者展示了瑞祥花園小區從申請建設到規劃審批的相關手續，材料證明瑞祥花園小區是2005年北王莊村委以舊村改造工程進行申請建設的。同時因為居委會已經進行了3屆換任，如今的居委會根據留存的收據、合同進行材料整理后，還發現存在其他問題。
王言強說：“兩個401的名字，這樣不好解釋，我們村委很犯愁，你看這個沒人名，現在有人住，但是弄不清楚到底是誰買的，你也看到了，所以說我們村委遺留下來的問題，特別特別多，你看這個找不著人。”
明明小區申報審批都是以舊村改造進行的，可居然被當年的居委會以商品房的名義銷售了出去，而且還有一套房子兩個人名的、有人住沒有合同存檔的，這瑞祥花園小區房子的問題真不少。但是這些被騙著以為買了商品房的業主們，又該如何解決房子的問題呢？
業主李先生說：“我們就想馬上讓村委協調，趕快把房產證給我們辦出來，該交尾款的交尾款，該怎么走程序怎么走程序，我們就想馬上把房產證辦出來。”
雖然知道了小區的建設規劃，就是舊村改造工程，但是已經買房十多年了的業主們，還是希望能按照當初的宣傳和承諾，給大家辦理70年產權證書。
王言強說：“現在出現了這個事，我們扒拉出老底來，去問了以后，這個小區只能是屬于舊村改造的房子，屬于集體戶，你說想辦大產權的，我們確實是辦不出來。”
王主任還介紹，為了幫瑞祥花園小區的業主們解決問題，居委會正在準備協商方案，盡量為業主爭取利益。“協商到一塊，我們村委給你們簽一個，跟我們社區居民一樣的分房協議書。在國家要征地的時候，你們跟我們村里的人一模一樣，一樣的待遇。咱就解決了這個事。”
除了居委會給出的初步解決方案外，記者還向律師進行了咨詢。根據最高人民法院審理商品房買賣糾紛案件的司法解釋第九條規定，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
律師說：“這種損失包括業主的可得利益和既得利益，甚至于預期利益，這個預期利益就包含著該區域的商品房，從購買到現在增值期間的價值。”
同時，記者對發現的原北王莊社區居委會存留檔案暴露出的一房兩主、房屋有人住沒存檔等情況，向九曲街道進行了反映。街道表示會介入進行了解，如果存在違規違紀情況，將由紀檢部門進行調查處理。
編后：買套房子，老百姓都不容易，更別提這十多年來一直被蒙在鼓里，還以為自己買的是商品房，希望當地部門一定要把里面的問題調查清楚，還業主們一個說法。同時再次給大家提個醒，買房子別只看宣傳，交錢之前一定要核實清楚土地、規劃、預售等等手續是否齊全。
閃電新聞記者 張潤澤 報道
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