這是省城一樓盤銷售處，購房者正在選房。（本報資料圖）近日，濟南市房地產業協會發布2019年上半年濟南房地產市場運行基本情況，數據從上半年商品房供應、成交、庫存、預售、庫存等做了權威發布。今年上半年，濟南房地產市場走勢基本平穩，但區域庫存分化明顯。隨著下半年入市量增加，預判銷售將繼續保持平穩。
濟南商品住宅賣出637億
今年上半年，濟南房地產市場走勢基本平穩。從2018年下半年開始，省城房地產市場出現降溫，尤其在國慶節前后，出現部分樓盤降價促銷的現象。從2019年上半年銷售情況看，未出現繼續下滑，市場基本平穩。5月份開始，市場出現一定降溫。
此外，整體庫存基本平衡，但區域庫存分化明顯。截至6月底，新建商品住宅可售套數約6.51萬套，可售面積約878.0萬㎡，面積去化周期約11.5個月。東部市場仍未完成平穩，調控效果并不鞏固，仍存在房價異常波動的可能性。
濟南市房地產業協會發言人孫大海介紹，上半年，濟南商品房供應8.85萬套，680.9萬㎡，商品住宅供應3.79萬套，476萬㎡，住宅供應規模和去年基本持平，辦公、公寓和商業的供應量分別為48.72萬㎡、50.87萬㎡和30.23萬㎡，較去年同期分別下降40.1%、25.1%和42.9%。總體來看，商品房成交7.86萬套，657.17萬㎡，成交金額833億元，商品住宅成交3.62萬套，457萬㎡，成交金額637.2億元。
120-144戶型銷售超四成
值得一提的是，上半年，濟南改善型需求繼續穩定增長，目前120-144戶型銷售占比超過40%。全市商品住宅的套均總價為176萬元（包含章丘和濟陽），套均面積126㎡，但從具體項目來看，不同區域和品質的項目面積和總價的差異較大，分化明顯。商品住宅項目銷售面積TOP20項目，以融創地產、萬科地產、中海地產、綠地山東、世貿地產等企業為例，套均面積超過130㎡的有9個，占比達45%，大面積三房、四房的比例有較大提升。
而從上半年企業商品房銷售金額企業來看，TOP10的門檻從去年同期的24.4億元降至18.28億元，降幅為25%，銷售面積TOP10的入榜門檻從去年同期的20.3萬㎡降至16萬㎡，降幅達19.7%。不過，TOP20、30的入榜門檻則呈上升趨勢，企業的均好性有明顯提升。
其中，融創以99.33億元的銷售金額高居榜首，超出第二名的萬科46億元，中海位列第三，商品房銷售金額為49.51億元。萬達文旅城單項目半年銷售業績達67億。銷售金額TOP30中，去年下半年和今年上半年首開的項目有13個，占比超過40%，市場競爭日趨激烈。新開項目的貨量充足且部分項目采取了低開高走的銷售策略，為業績沖刺提供了支撐。
預判下半年入市量增加銷售平穩
濟南市房地產業協會秘書長李剛表示，受年初降準等金融政策的影響，銀行利率有出現一定下調，帶來上半年銷售出現短期升溫。整體供求沒有發生太大變化，供應量比較充足，短期升溫沒有帶來全面市場的上漲，市場基本保持了平穩的狀態。近期金融、信貸政策有收緊的趨勢，隨著下半年入市量增加，預判下半年銷售將繼續保持平穩。
作為房地產調控重點監控城市，濟南將繼續堅持“房住不炒”定位，穩地價、穩房價、穩預期，加快建立房地產市場平穩健康發展長效機制。加強房地產市場供需雙向調節，改善住房供應結構，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房，強化輿論引導和預期管理，確保市場穩定。
除此之外，近日，根據中央財政支持住房租賃市場發展試點工作要求，作為16個試點城市之一，濟南已成功入選2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單。中央財政將對確定的示范城市給予獎補資金支持。未來租賃市場的發展將是房地產市場體系的重要組成部分。（山東商報）
