原標(biāo)題：900業(yè)主多半拒收房 濟(jì)南章丘諾德名府物業(yè)費(fèi)達(dá)3.2元/平米
近日，記者接到多個(gè)市民熱線，反映他們購買的房子要交房了，但是因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)的問題900戶居民卻高興不起來。“物業(yè)費(fèi)太高了，每月每平方米3.2元，在章丘是最高的了，五年后還要漲到3.8元一平方米，真是買得起房住不起呀。”一業(yè)主感嘆道。
業(yè)主反映：
物業(yè)費(fèi)3.2元每平 預(yù)交半年才能收房
據(jù)打來熱線的市民反映，章丘諾德名府原計(jì)劃2018年12月31日一期交房，由于種種原因?qū)е聵I(yè)主們在2019年5月份才收到交房通知。原本打算高興收房的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，在交房通知中有一份“入伙費(fèi)用明細(xì)表”，標(biāo)注物業(yè)服務(wù)費(fèi)為3.2元每平，并且要求業(yè)主一次性預(yù)繳6個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
“我們小區(qū)應(yīng)該屬于聯(lián)排別墅的范疇，可是物業(yè)費(fèi)3.2元每平，在章丘別墅區(qū)物業(yè)費(fèi)截至目前每平?jīng)]有超過3元的小區(qū)，多數(shù)在2元每平左右。我們不要求比他們低，但最起碼得有一個(gè)可以讓業(yè)主接受的價(jià)格吧。”市民李先生表示，更讓人難以接受的是，不繳納半年以上的物業(yè)費(fèi)，開發(fā)商就不允許業(yè)主收房。
據(jù)了解，該小區(qū)面積最小的房子在140平方米左右，最大的有190平方米，3.2元每平的物業(yè)費(fèi)，預(yù)繳半年，平均估算下來每戶交房時(shí)光物業(yè)費(fèi)一項(xiàng)就需要繳納3168元，相比較同類小區(qū)的每平方米均價(jià)2元，居民多繳納1188元。截至目前，該小區(qū)一期二期共計(jì)900戶居民，多半業(yè)主因物業(yè)費(fèi)問題拒絕收房。
業(yè)主質(zhì)疑，諾德物業(yè)尚未與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同卻定價(jià)收費(fèi)的行為，是否違背了《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法》（省府令第317號）第四條規(guī)定的物業(yè)收費(fèi)原則。
諾德物業(yè)：
物業(yè)服務(wù)超五星級 收費(fèi)是合理估算所得
記者隨后聯(lián)系到諾德名府物業(yè)，物業(yè)經(jīng)理許濤表示，該小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)高，是因?yàn)榉?wù)公司按照超五星級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行服務(wù)。對于業(yè)主反映的市場調(diào)節(jié)行為，因?yàn)槟壳拔飿I(yè)服務(wù)屬于前期物業(yè)，是由開發(fā)商出面與物業(yè)公司簽訂的服務(wù)合同，在章丘區(qū)的相關(guān)部門已經(jīng)備案。物業(yè)費(fèi)則是由物業(yè)公司根據(jù)房屋面積、物業(yè)服務(wù)和基礎(chǔ)配置估算而得，業(yè)主如有異議，可在入住一半或交房兩年以后，由業(yè)主委員會(huì)出面與物業(yè)公司協(xié)商物業(yè)費(fèi)問題。
據(jù)許濤介紹，該小區(qū)屬于非普通住宅，物業(yè)費(fèi)是由保潔服務(wù)、綠化服務(wù)、保安服務(wù)和客戶服務(wù)四部分組成，具體的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)在購房合同中均有明確體現(xiàn)。
另外，許濤明確否認(rèn)該小區(qū)存在不繳納半年以上的物業(yè)費(fèi)，開發(fā)商就不允許業(yè)主收房的問題。
部門回應(yīng)：
該小區(qū)屬于非普通住宅 物業(yè)費(fèi)執(zhí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)
據(jù)相關(guān)部門工作人員介紹，根據(jù)《山東省物價(jià)局關(guān)于明確＜山東省定價(jià)目錄＞有關(guān)問題的通知》（魯價(jià)綜發(fā)［2018］90號）中第三條第（四）項(xiàng)的規(guī)定：普通住宅，是指除獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排等各類高檔住宅之外的住宅。《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十九條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。普通住宅類物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；其他物業(yè)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。”因此諾德名府的房產(chǎn)是聯(lián)排復(fù)式，屬非普通住宅，其公共物業(yè)服務(wù)不屬于政府指導(dǎo)價(jià)范疇，屬市場調(diào)節(jié)價(jià)。
根據(jù)《濟(jì)南市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》第九條規(guī)定：非普通住宅以及業(yè)主委員會(huì)成立后的普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會(huì)或全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。因此，諾德名府的物業(yè)費(fèi)問題可由業(yè)主與該物業(yè)服務(wù)公司協(xié)商定價(jià)。
另外，記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，在2018年12月12日，章丘區(qū)物價(jià)局發(fā)布的《關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)問題的提醒告誡書》第三條明確指出：非普通住宅實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)接受監(jiān)督管理，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約定（參見《辦法》第六條）。“明碼標(biāo)價(jià)”“公開公示”“收費(fèi)報(bào)備”等工作不能替代合同約定。不簽訂物業(yè)服務(wù)收費(fèi)合同的，違背服務(wù)和收費(fèi)法律法規(guī)要求。禁止任何脅迫、強(qiáng)制、誘導(dǎo)簽訂物業(yè)服務(wù)收費(fèi)合同的行為。
針對該小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取問題，本報(bào)將持續(xù)關(guān)注。
來源：齊魯晚報(bào)
