座談會上，濟南市建委相關(guān)部門負責(zé)人圍繞房屋質(zhì)量、延期交房等行業(yè)易出現(xiàn)的幾個問題進行解讀剖析，并對購房者理性購房和正確維權(quán)做了深入指導(dǎo)。

　　齊魯晚報記者 喻雯 谷婉寧 孫慧麗 呂琳 李慶斌

　　理性購房

　　選信譽好質(zhì)量高樓盤

　　濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委副主任吳力說，作為住房保障和開發(fā)建設(shè)主管部門，將以“滿足剛需、支持改善、遏制投機、穩(wěn)定發(fā)展”為目標(biāo)，加快研究出臺“一城一策”調(diào)控方案，加快培育和發(fā)展住房租賃市場，建立保障性租賃、經(jīng)營性租賃、剛需住房、改善性住房組成的多層次、全覆蓋、租購并舉的住房體系和保障體系。加大房地產(chǎn)市場秩序規(guī)范整頓力度，強化開發(fā)企業(yè)開發(fā)銷售行為全過程監(jiān)管，最大限度減少房屋買賣合同及質(zhì)量投訴。吳力提醒，廣大市民群眾要擦亮眼睛，認清“房住不炒”的政策導(dǎo)向和市場導(dǎo)向，理性購房，避免投機性購房，選擇信譽好、質(zhì)量高的樓盤小區(qū)。

　　濟南市工程質(zhì)量與安全生產(chǎn)監(jiān)督站副站長陳國華說，2018年，全市竣工工程2179個，約2181.57萬平米，竣工驗收一次合格率100%，建筑工程質(zhì)量水平在全省處于領(lǐng)先地位。在工程質(zhì)量監(jiān)督管理方面，首先加大對責(zé)任主體質(zhì)量行為監(jiān)督，落實主體責(zé)任。從突出抓好基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量、強化裝飾裝修過程監(jiān)督、嚴把竣工驗收質(zhì)量關(guān)、探索實行質(zhì)量安全監(jiān)管第三方輔助巡查四個方面強化工程實體質(zhì)量監(jiān)督管理。

　　陳國華說，為規(guī)范投訴處理行為，質(zhì)安站印發(fā)了《濟南市房屋建筑工程施工質(zhì)量投訴處理辦法》并經(jīng)市法制辦審查備案，做到件件落實到位、件件有結(jié)果、件件有反饋。

　　延期交房原因有四點

　　進一步強化信用管理

　　針對百姓關(guān)心的綜合驗收備案和延期交房等問題，濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委房地產(chǎn)開發(fā)管理處副調(diào)研員胡延鵬說，為了保證購房群眾能夠收到質(zhì)量合格、配套齊全、功能完善的住房，按照《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案辦法》規(guī)定，開發(fā)項目經(jīng)綜合驗收合格后，方可交付使用。

　　“造成延期交房，原因主要是以下幾點：一是因施工工期安排不合理，施工進度緩慢導(dǎo)致工期延后；二是因開發(fā)企業(yè)與參建施工單位存在經(jīng)濟糾紛導(dǎo)致；三是因電力、供水、燃氣、供暖等市政配套單項驗收手續(xù)滯后導(dǎo)致；四是因開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂導(dǎo)致。”胡延鵬說，購房群眾如遇到以上問題，要及時通知城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門進行重點監(jiān)管。對開發(fā)商存在合同違約的，積極通過司法途徑維護自身合法權(quán)益。

　　針對延期交房的問題，濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委在房地產(chǎn)監(jiān)管工作中，主動服務(wù)，重點監(jiān)控，積極督促開發(fā)單位加快工程進度，盡快解決經(jīng)濟糾紛，完善配套手續(xù)，完成驗收備案，盡早讓業(yè)主住上合法合規(guī)的住房。

　　除此之外，胡延鵬還表示，下一步濟南市將修訂濟南市現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收備案制度，建立以項目管理手冊為主導(dǎo)的房地產(chǎn)開發(fā)項目事中事后監(jiān)管制度。盡快建立房地產(chǎn)企業(yè)和從業(yè)人員信用管理制度。

　　看清條款再簽合同

　　這樣便于日后維權(quán)

　　濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長李剛在發(fā)言中針對購房者在購房前、購房中、購房后每個環(huán)節(jié)中可能遇到的問題給大家提出了一些專業(yè)的提醒和建議。

　　李剛提醒，購房者要對某些不良營銷人員的誤導(dǎo)和不實承諾有所警惕，避免引發(fā)糾紛。他還建議購房者通過樓盤五證是否齊全和土地使用權(quán)類型兩個方面關(guān)注樓盤是否合法。

　　李剛提醒購房者，如果購房者在簽訂《商品房買賣合同》時，不看相關(guān)條款將會給以后的維權(quán)帶來很大麻煩，也會加大相關(guān)信訪投訴主管部門的協(xié)調(diào)難度。

　　李剛提醒購房者，整體上看，近幾年的房地產(chǎn)市場仍將會保持一個平穩(wěn)健康的態(tài)勢。經(jīng)過兩年來的調(diào)控，房地產(chǎn)市場開始逐漸由過熱到平穩(wěn)健康的理性回歸。因此購房者也應(yīng)該從“居住”的角度來理性地購房，放心耐心地選擇自己未來的家。