近日，全省迎來(lái)了一次冷空氣，大部分地區(qū)降溫8℃-10℃，今年的供暖季眼看就要開(kāi)始了。今年濟(jì)南對(duì)部分老舊小區(qū)的供暖網(wǎng)管進(jìn)行了二次改造，因此，供暖管網(wǎng)改造設(shè)計(jì)方案、改造完之后由誰(shuí)組織驗(yàn)收、施工質(zhì)量如何保障、后期維護(hù)等二次管網(wǎng)改造的相關(guān)施工問(wèn)題就成了老舊小區(qū)業(yè)主們普遍關(guān)心的問(wèn)題。
供暖管道已有20多年，改造費(fèi)在六千到八千元
“我們小區(qū)最近要進(jìn)行二次管網(wǎng)改造，我看到貼出的通知上面并沒(méi)有任何的施工單位名稱落款，很擔(dān)心施工質(zhì)量。”家住濟(jì)南市歷園新村20號(hào)樓的業(yè)主張先生介紹：10月初，小區(qū)每個(gè)單元樓門(mén)口都張貼出二次管網(wǎng)改造的通知。“小區(qū)供暖十多年，管道的確老化嚴(yán)重，不少住戶家中溫度也不高，我們也想配合統(tǒng)一改造，但是看到通知上沒(méi)有具體施工單位，而且改造費(fèi)用都統(tǒng)一打到一個(gè)個(gè)人賬戶上，難道不是熱企改造嗎？我們有些疑惑。”
10月25日，齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者來(lái)到濟(jì)南市歷園新村20號(hào)樓，在小區(qū)大門(mén)和每個(gè)單元樓門(mén)口都可以看到關(guān)于管道改造的通知，上面提及“該樓暖氣系統(tǒng)近日經(jīng)過(guò)多次水壓試驗(yàn)，漏水嚴(yán)重，專業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查勘發(fā)現(xiàn)多處漏水，維修難度大，已不能承載冬季供暖保障。”
“小區(qū)的管道有20多年了，一來(lái)時(shí)間長(zhǎng)了供暖效果沒(méi)那么好，二來(lái)以前的管子都是串聯(lián)的，單戶沒(méi)法控制，報(bào)停麻煩。”張先生等業(yè)主介紹，“大多數(shù)人都愿意改造，可施工質(zhì)量、后期維護(hù)保障，讓業(yè)主們也有些擔(dān)心。”
此外，通知上面還分別提及不同改造涉及的費(fèi)用，如果用戶更換暖氣片需要每平方米支付100元，如果用戶不更換暖氣片則每平方米需要支付80元，下面還留了交費(fèi)賬戶信息和施工負(fù)責(zé)人的聯(lián)系方式。不過(guò)，正如張先生所說(shuō)賬戶信息確為一個(gè)私人賬號(hào)，而且通知上也未注明相關(guān)施工單位的名稱。據(jù)悉，該小區(qū)房屋面積在80平方米，每戶室內(nèi)改造費(fèi)用6400元—8000元不等。
張先生等業(yè)主表示，此前小區(qū)業(yè)主曾多次咨詢施工方和濟(jì)南熱力集團(tuán)，施工方告訴他施工隊(duì)雖屬個(gè)人，但相關(guān)施工資質(zhì)絕對(duì)過(guò)關(guān)，而且管道改造之后他們會(huì)維修保障兩年，但這并沒(méi)有讓業(yè)主們放心，“我們是濟(jì)南熱力集團(tuán)供暖，如果換成濟(jì)南熱力集團(tuán)的施工人員來(lái)改造，感覺(jué)心里更踏實(shí)一些。”
濟(jì)南市歷園新村20號(hào)樓多位居民下樓，都是問(wèn)施工方具體施工情況的。60戶居民中56戶同意，驗(yàn)收權(quán)交給全體用戶
“我們現(xiàn)在就是擔(dān)心一旦工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，無(wú)處尋找后期維修服務(wù)。”對(duì)于張先生等業(yè)主的擔(dān)心，濟(jì)南熱力集團(tuán)相關(guān)工作人員表示：根據(jù)《山東省供熱條例》相關(guān)規(guī)定，用熱分戶計(jì)量裝置或者入戶端口以外的供熱經(jīng)營(yíng)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、更新責(zé)任，由供熱企業(yè)承擔(dān)。用戶自有供熱設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、維修、更新責(zé)任，由用戶承擔(dān)。“由于該小區(qū)換熱站和二次管網(wǎng)等設(shè)施產(chǎn)權(quán)都屬于濟(jì)南歷下工商局，熱力只能提供供暖服務(wù)，不負(fù)責(zé)管網(wǎng)改造工程。”
業(yè)主王先生介紹，因小區(qū)屬濟(jì)南市歷下區(qū)工商局宿舍，眾多業(yè)主此前便向單位反映過(guò)供暖改造一事，后來(lái)單位征求每戶的意見(jiàn)，要求把意見(jiàn)統(tǒng)一匯集到小區(qū)傳達(dá)室，“56戶同意，4戶不同意。前期征詢意見(jiàn)是我們業(yè)主協(xié)調(diào)的，但后期找施工隊(duì)等事情，我們沒(méi)參與。”王先生表示，小區(qū)二次管網(wǎng)改造如何改，改造完之后由誰(shuí)組織驗(yàn)收，施工質(zhì)量如何保障等一系列問(wèn)題，部分業(yè)主尚不知情。
根據(jù)單元樓門(mén)口的通知，記者聯(lián)系到施工方相關(guān)負(fù)責(zé)人李先生。“我們是受歷下工商部門(mén)委托對(duì)該小區(qū)進(jìn)行改造，之前歷園新村其他幾棟樓的管道改造工作也是我們負(fù)責(zé)的，目前只剩下20號(hào)樓還沒(méi)有改造。”李先生說(shuō)。
“設(shè)計(jì)圖紙的時(shí)候，我們多次征求居民意見(jiàn)，本周即將準(zhǔn)備改造安裝了，不會(huì)影響居民今冬供暖。”李先生表示，目前小區(qū)60戶居民已經(jīng)有56戶同意改造，同意人數(shù)超過(guò)90%他們就會(huì)進(jìn)行改造，改造不會(huì)影響到不同意改造的4戶。
此外，李先生介紹：相關(guān)改造費(fèi)用是56戶居民共同籌集的，在具體施工時(shí)不會(huì)給其他4戶預(yù)留單獨(dú)接口，如果4戶日后需要改造還須經(jīng)過(guò)小區(qū)56戶業(yè)主的同意。“委托單位是分三期付款，一開(kāi)始付70%，中間會(huì)付25%，剩下的5%是保證金，我們會(huì)負(fù)責(zé)這個(gè)小區(qū)兩年之內(nèi)的管道維護(hù)，中間出現(xiàn)問(wèn)題都可以找我們，改造完成后，我們會(huì)讓全體業(yè)主統(tǒng)一驗(yàn)收。”
歷園新村20號(hào)樓將要安裝的供暖管道。擔(dān)心破壞老樓影響采光，部分業(yè)主不愿意改造
誰(shuí)都想在寒冬中有個(gè)溫暖如春的家，因而二次管網(wǎng)改造的相關(guān)施工問(wèn)題是老舊小區(qū)業(yè)主普遍關(guān)心的問(wèn)題。
“我們小區(qū)現(xiàn)在正在進(jìn)行集中供暖施工，這個(gè)冬天就可以用上暖氣了，我們很是開(kāi)心。但是昨天發(fā)現(xiàn)施工隊(duì)把樓體的三根地梁挖斷了，我們擔(dān)心以后會(huì)有安全隱患。”南新街21號(hào)小區(qū)居民楊先生因?yàn)檫@件事犯了愁，想著小區(qū)能夠?qū)崿F(xiàn)集中供暖是好事，但是如果因?yàn)楣┡┕ざl(fā)安全問(wèn)題就不好了。“我們聯(lián)系施工方了，施工方說(shuō)會(huì)進(jìn)行鋼筋加固，另外聽(tīng)小區(qū)老一輩說(shuō)，小區(qū)樓體除了這三根地梁，下面還有地梁，這樣我們才放心了。”
在采訪中，不少老舊小區(qū)的業(yè)主們反映，二次管網(wǎng)改造中不少管道都要不直接架在單元樓一樓窗戶上方、二樓窗戶下方，單元樓道內(nèi)也都是一根根供暖管道，“以小區(qū)里的環(huán)境非常好，而現(xiàn)在亂糟糟的，感覺(jué)和化工廠一樣，到處都是雜亂的管道。”
對(duì)于類似的設(shè)計(jì)方案，不少低層業(yè)主擔(dān)心會(huì)因此帶來(lái)采光、噪音等問(wèn)題，甚至導(dǎo)致鄰里關(guān)系緊張。70歲的關(guān)女士常年神經(jīng)衰弱，在燕子山西路某單位宿舍住了20多年，樓上樓下都是同事加鄰居，親如一家。然而這種關(guān)系，卻因她所在單元樓暖氣改造一事，面臨考驗(yàn)。根據(jù)加裝方案，供熱管道、暖氣閥門(mén)會(huì)緊貼原有建筑，挨著自己一樓窗口。“如果安裝，可能會(huì)影響采光，更影響睡眠，過(guò)得憋屈；如果因?yàn)槲曳磳?duì)，耽誤了樓上用暖，心里也不是滋味。”
除了擔(dān)心采光、噪音問(wèn)題，不少業(yè)主也因?yàn)椤皹堑纼?nèi)屬于業(yè)主公共部分；二次管網(wǎng)改造后，樓道內(nèi)管道叢生、影響美觀、建筑結(jié)構(gòu)等原因”而不同意管網(wǎng)改造。“本就是老小區(qū)，公共樓道上墻體打洞，管線又都走明管，乍一看更顯得老舊差，這樣既影響樓的壽命，也影響樓的售價(jià)。”
（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 張曉燕 王杰）
