齊魯晚報濟南10月20日訊 （記者 魏新麗） 20日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2018年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，濟南、青島、煙臺、濟寧被納入統(tǒng)計。雖然這四個城市房價依然呈上漲趨勢，但漲幅比此前有明顯下降。在剛過去的“金九銀十”中，市場呈現(xiàn)旺季不旺的特征。
從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，納入統(tǒng)計的四個城市，新房、二手房價格雖然都在上漲，但是與前幾個月相比，漲幅已經(jīng)開始明顯回落，9月漲幅都不超過1.5個百分點。8月份，濟南新房漲了2.8%，9月則只漲了1.3%；青島新房8月漲了1.6%，9月只上漲0.4%。
包括濟南在內的15個熱點城市中，新建商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)減少，漲幅回落。新房價格環(huán)比下降的城市有2個，比上月增加1個；持平的2個，與上月相同；上漲的11個，減少1個，最高漲幅為1.3%。
雖然9月房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，濟南房價依然在上漲，但是在合富輝煌山東分公司副總經(jīng)理許傳明看來，房價統(tǒng)計具有滯后性，從實際市場情況來看，樓市已經(jīng)進入盤整階段，價格已經(jīng)停漲。“此前成交的一些高價盤陸續(xù)網(wǎng)簽，會讓房價在一個比較高的價格平臺上統(tǒng)計，網(wǎng)簽的價格走高，但是實際成交價格其實已經(jīng)停漲了，個別項目甚至有所回調。”許傳平說。
在剛過去的“金九銀十”中，濟南樓市呈現(xiàn)旺季不旺的局面，雖然供應量出現(xiàn)小高峰，但大多數(shù)樓盤去化情況不好。“去化七成的萬達文旅城，已經(jīng)屬于銷售較好的項目了。”濟南一渠道公司負責人介紹。
近日，不少樓盤都推出了促銷活動，特價房、團購房等層出不窮。如濟南魯能泰山七號推出的優(yōu)惠活動，價格下降至14999元/平米，比此前價格便宜一兩千。
許傳明說，到了年底，不少開發(fā)商為了沖任務，會繼續(xù)進行促銷活動，此前漲價猛的一些項目，也會有一定幅度回調。“元旦和春節(jié)是兩個節(jié)點，促銷活動會實在一點，會出現(xiàn)實質性的降價或者調整。”
從供應量來看，年底前樓市供應也會比較充足。“去年和今年土拍的項目，年底陸續(xù)會入市，形成有效供應。”許傳明說。
