近日，不少購房者發現中介掛出一些優質二手房源，不僅均價不高，且房東主動表達降價意愿。記者走訪濟南二手房市場發現，目前不少二手房確實存在房東主動降價賣房的情況，但多要求首付6成。對此，一些中介解釋，這些房東多數是想置換新盤，因此著急在年底前拿到錢。
二手房東主動降價10萬元
“近期不少房東主動聯系我們，說愿意降價出售。”21日，在槐蔭區八里橋附近某小區中介店，二手房中介李女士稱。
據李女士介紹，近期店里成交了一套三室一廳的二手房，102平方米，黃金三層。“兩個月前房東掛牌175萬元。”李女士稱，掛了將近一個半月還沒出手，房東就主動聯系李女士稱愿意降價，最終這套房子以165萬元的價格成交。
市民陳先生不久前去看二手房，有套房子位于市中區七里山南村。“面積70平方米，二室，報價126萬。”陳先生稱，他當時覺得有些貴，就打消了購買的念頭。結果當天下午，他又接到了中介打來的電話，稱房東愿意120萬出手，讓他再考慮下……
“之前都是我們主動求著房東別加價，現在倒過來了。”二環東路附近一家中介店店員調侃稱，從目前來看，二手房房東主動降價的情況已經持續一段時間了。
對首付的要求提高了
據工業南路附近一家中介工作人員表示，針對掛牌超過一段時間的房源，他們會進行客戶回訪，大約十分之一的房東主動表示愿意降價成交。這名中介稱，有些房東之前表示絕對不還價，現在也表示可以和意向客戶聊聊，“一般降價5萬-8萬不成問題。”
在采訪中記者發現，雖然不少二手房房東在降價賣房，但他們對首付的要求也提高了。原先只要求3成首付，現在提高到6成及以上，有的甚至要求全款。
據張莊路一家中介店員工介紹，近期二手房房價已經到了高點，如何套現也將是個難題。“有些房東就想將二手房賣掉去置換新房。”這名中介稱，和二手房相比較，一些新房的價位相對較低。
有些房東已經看好了新房，通過賣掉二手房，既可以湊足首付，還可以減掉一套房的名額。因此，不少房東明確表示，二手房售價可以低一點，但至少要付六成，并且最好在年前支付。
是否下行還有待觀察
18日，根據國家統計局發布的10月份《70個大中城市住宅銷售價格月度報告》顯示，濟南二手房濟南環比下降0.1%。
據統計，今年7月，濟南二手房價格環比微跌0.2%，是4月樓市最嚴調控政策出臺后出現的首次下跌，之后在今年8月，濟南市二手房又微降0.6%，9月份微跌0.2%。
那么，現在二手房市場是否已經下行？
業內人士稱，濟南樓市進入下半年后，剛需房源逐漸增多，與多位于市中心的二手房不同，剛需房源在戶型、環境和價格上有優勢，并且隨著濟南交通條件的改善，這種優勢正逐漸明顯。不少年輕人更愿意買一輛車，然后住到較遠的新小區去。
“但現在還不好說二手房市場是否已經進入寒冬。”業內人士表示，因為每年的第四季度都是二手房交易的傳統淡季，階段性的成交量下跌并不能簡單認作市場向下的征兆。
“還需要再觀察一段時間。”業內人士稱，如果明年年初成交量還是繼續低迷的話，才說明二手房市場確實已經處于下行趨勢。
來源：生活日報
