近期，關于首套房貸利率上調的消息一直攪動人心，從收回利率優惠折扣到基準利率上浮，難道國家政策不再支持剛需了？這兩天更有媒體爆出“全國已有20家銀行停貸”的消息，讓購房人摸不著頭腦。
到底各地銀行目前的房貸利率執行情況如何？
真有那么多銀行停貸了嗎？
停貸的銀行都有哪些？
濟南眼下的真實狀況是？
記者了解到的真相是這樣的——
一線城市首套房貸利率基準是主流
中原地產研究中心的最新統計數據顯示，
目前大部分城市首套房貸利率執行基準，
二套房貸利率上浮10-20%。
（數據來源：中原地產研究中心）數據顯示：
以工、農、中、建、交、中信、招行、光大等8家銀行為例，北京首套房貸利率均是基準，二套房貸利率均上浮20%；
上海首套房貸利率除了中信上浮20%外，其他銀行從9折到基準不等，二套房貸利率均上浮10%；
廣州首套房貸利率除了中信和光大上浮5%外，其他銀行均為基準，二套房貸利率除中信上浮20%外，其他銀行均上浮10%；
深圳首套房貸利率除招行是基準外，其他均為9.5折，二套房貸利率均上浮10%。
停貸銀行不足4%，全名單在此
針對媒體報道的“全國已有20家銀行停貸”的消息，
記者向該數據發布機構融360求證了解到，
實際上，統計樣本是截至5月31日，
全國35個城市的533家銀行（分支行）中，
暫停房貸業務的有20家銀行。
請注意！
這500多家銀行是包括分支行在內的，
有不少重復的銀行，
而且在500多家銀行中，
停貸銀行占比僅有3.75%。
更值得注意的是，
這20家停貸銀行，
以中小銀行為主，
還有很多是不知名的小銀行及外資行！
數據來源：融360數據顯示，停貸銀行中，
如果去除重復的銀行，
可以說全國共有12個城市的14家銀行停貸。
對于這些銀行停貸的原因，分析師認為——
現行政策下，嚴控房貸增量是大勢所趨。
近期房產交易量亦大幅下滑，
成本與利潤的權衡就使得部分銀行將
收縮甚至暫停房貸業務。
另一位分析師則指出——
這些停貸銀行因為業務布局和信貸額度不寬裕，
一直就很少開展房貸業務。
而且停貸的是總行還是分行并不明確，
況且這些停貸數據并非由銀行證實，
因此這一數據對于描述市場變化毫無意義。
記者調查：濟南如今房貸利率折扣減少
濟南的房貸情況如何，
以后買房房貸還好申請嗎？
記者調查發現——
首套房利率折扣在減少，有的還上浮5%，暫未發現有銀行直接停貸。不過，放款周期明顯延長，有的銀行排隊數月才能放款。
首套房利率折扣減少，有的銀行還上浮5%
濟南一家國有銀行個貸中心的負責人表示，
從6月開始，
他們銀行的首套房貸利率折扣做了調整，
在基準利率的基礎上打95折。
記者又聯系了幾家中小銀行的個貸經理，
目前部分銀行的首套房貸利率優惠的確已取消，
執行基準利率。
濟南一家大型樓盤的銷售負責人稱：
“最近半年來，
從首套房貸利率最低8.5折優惠，
逐漸上升到9折，
如今到9.5折甚至基準利率，
這節奏確實有點快。 ”
一家股份制銀行的信貸經理告訴記者，
他們的首套房利率政策變化比較大，
原來利率可以打9折，
現在不但沒有任何折扣，
還得在基準利率的基礎上上浮5%。
總結
在濟南，尚未發現有銀行直接停房貸業務，但首套房貸款利率上浮，實際上就等于放棄了大部分房貸業務，讓客戶自動棄選。
銀行放款周期延長，2月買房6月才放款
市民劉先生在市中區一樓盤買房，
2月份就交了首付，也提交了資料，辦完了貸款手續。
直到6月初，銀行貸款才批下來，他月底開始還款。
前后間隔了4個月。
然而劉先生還算幸運的。
一家股份制銀行信貸部的工作人員表示，
目前銀行的信貸額度很有限，
以他們銀行為例，
申請房貸，至少需要排隊三個月，
甚至還要做好貸不到款的心理準備。
另外一家國有銀行工作人員也坦言，
貸款審批放緩主要是額度吃緊。
原來對房貸來者不拒，批量放款，
各家銀行不是為一個樓盤提供按揭貸款。
如今對業務和客戶挑挑揀揀，
比如，利率上浮1.1倍的二套房業務優先批，
把利率打折的業務排在最后，
等額度充足了再放。
總結雖然業內人士都表示不會出現過大面積停貸，以至于影響到房貸市場的正常秩序。但是對購房者來說，減少利率折扣甚至取消優惠也并非利好，不但增加貸款難度，還得多掏利息。
利率有上浮空間，但不會大面積停貸
對于近期首套房貸利率的上浮，
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，
并不是國家政策不支持剛需了，
而是商業銀行不想做賠錢的買賣。
過去半年多，銀行間拆借利率與債券利率，都在持續上升。
楊紅旭認為——
從全國數據來看，個人房貸的平均利率已經見底反彈，未來的走勢是持續攀升。在市場流動性趨緊和二手房成交普遍下滑的態勢下，銀行內部資金成本壓力也在不斷上升，因此下半年的信貸環境仍然將以持續收緊為主。預計隨著三、四季度的來臨，各家銀行不排除繼續上調貸款利率的可能性。
對于少數銀行停貸的現象，專家稱——
未來還會有新增銀行暫停房貸業務，但是在政策框架內，不會出現過大面積停貸、影響到房貸市場的正常秩序。
來源：齊魯晚報
