魯網4月21日訊 昨日是濟南最新限購政策實施首日，濟南市房產交易大廳再次爆棚。記者了解到，由于限購細則還沒出臺，昨日房產交易大廳還可正常網簽。而新政規定的取得不動產權證2年后方可上市交易僅限4月20日后購買的房產。
有人凌晨3點就到房管局排隊
昨日上午，記者來到位于經七緯二的濟南市房產交易大廳，如同2016年10月8日首次限購政策落地首日時的場景，大廳內人頭攢動，咨詢臺前排起了長隊。截至昨日下午兩點，大廳內辦理業務取號已到700號，是平時業務量的近兩倍。從去年樓市逐漸升溫到限購重啟，再到多輪限購政策出臺，房產交易大廳見證了濟南樓市的發展變化以及各階段購房者的眾生相。
據現場一位中介介紹，19日晚新政出來后，不斷接到客戶的咨詢電話，有些買房者因為首付提到6成吃不消，而有些房主則擔心房產證不到兩年影響交易。為盡早簽約不被政策卡在門外，有人凌晨3點就到房管局排隊。
“過完年后二手房市場一直比較火熱，交易大廳這邊來辦理業務的人也一直挺多，但今天人這么多是受新政的影響?！痹诖髲d帶客戶來辦理業務的一名房產中介經紀人告訴記者，早上接到通知說不動產權證未滿兩年的房屋仍可辦理網簽，所以就趕緊帶著客戶來辦理過戶網簽了。
這一說法記者也在咨詢處得到了證實。交易大廳咨詢臺工作人員告訴記者，目前只有限購政策，但具體怎么落實執行的限購細則還沒下發，所以網簽還執行之前的政策。
土地溢價率限制從昨日開始 20日前已網簽的不受新政影響
昨日在交易大廳內，不少急于前來辦理網簽業務的市民都是購買了取得不動產權證還未滿兩年的“次新房”。此次出臺的政策規定，限購區域內自4月20日起購買的住房，須取得不動產權證滿2年后方可上市交易。
濟南市建委工作人員解釋說，在4月20日之前購買的住房，即便目前還沒取得不動產權證或不動產權證還未滿兩年，只要有不動產權證，還是可以正常交易，只要承擔高稅就可以，所以在此之前購買住房的市民不必急于辦理網簽過戶。
講述
半年經歷三次限購 “房子賣的更快了”
“半年經歷三次限購，這滋味，簡直了?！?月19日晚，東部一樓盤置業顧問許言（化名）發了這樣一條朋友圈。
許言從業時間不長，但濟南房地產市場最風起云涌的階段她都經歷了。許言所在的售樓處是2016年9月開盤的，因為開盤時正趕上市場最火熱的時期，所以一開盤售價就較高。
剛開盤不到一個月，濟南第一次限購政策出臺，“因為我們這里是高品質樓盤，來購買的客戶大多是改善型和手中資金較多的，所以首次限購對我們來說影響倒不是很大?！痹S言說，但第二次限購限制住了很多外地購房者，“很多客戶已交了首付，結果不符合政策，沒法買，我們當然希望成交，但政策原因誰都沒有辦法。”
許言說，根據統計，這次最新出臺的限購政策，有90%的業主受到了影響，“主要還是貸款方面，除了本地戶口首套房，其他都有影響，首付突然多了一倍，對大多數人來說流動資金還是有限的?！痹S言說，不過有些人會想方設法購買，但這幾次限購政策出臺后，售樓處統計至少流失了一半以上的客戶。
不過許言坦言，目前還是賣方市場，尤其在目前濟南全面房源告急的情況下，無論新房還是二手房，都是客戶多，房源少，雖然幾次限購政策限制住了不少外地炒房客和本地二套以上購房者，還有部分本地二套改善族，剛需仍然是最大市場。
“售樓處目前每天還有三五十組客戶，其實我們在一線的最大感受就是購房者更慌了?！痹S言說，以前都是看好幾輪才買，現在基本來兩次就定房了，而且市場銷售結構也在變化，以前都是蓄客開盤，湊夠人搖號，現在都是拿到預售證就全部開放銷售，來人就賣，“現在房子賣的更快了?！?/p>
