老樓加裝電梯有譜了！16日，《濟(jì)南市既有住宅增設(shè)電梯試行辦法（草案）》向社會(huì)征求意見(jiàn)（以下簡(jiǎn)稱《試行辦法》），辦法詳細(xì)規(guī)定了加裝電梯的范圍、條件、資金來(lái)源、申請(qǐng)手續(xù)等。《試行辦法》公示時(shí)間為2017年3月16日至3月24日，市民如有意見(jiàn)建議可以通過(guò)電子郵件反饋到濟(jì)南市住房保障管理局（城市更新局）（郵箱：jnfgjwyc@163.com）。
適用范圍是啥？
位于市內(nèi)六區(qū)
四層以上老樓
老樓加電梯，適用范圍是什么？《試行辦法》中規(guī)定，鑒于增設(shè)電梯尚處于試點(diǎn)階段，所以辦法明確濟(jì)南市歷下區(qū)、市中區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)、歷城區(qū)和高新區(qū)范圍內(nèi)，國(guó)有土地上依法建成并投入使用、四層以上未設(shè)電梯、且未列入房屋征收范圍和計(jì)劃的多個(gè)業(yè)主所有的多層住宅適用本辦法。
千佛山東路3號(hào)院居民安轉(zhuǎn)的樓內(nèi)電梯（資料片）。 記者 王杰 攝既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)遵循“業(yè)主自愿、充分協(xié)商、依法合規(guī)、保障安全、政府扶持”的原則。既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)不改變?cè)薪ㄖ黧w結(jié)構(gòu)形式，滿足規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)安全、消防間距及安全疏散等要求，且增設(shè)電梯位置應(yīng)在原建設(shè)項(xiàng)目用地界址范圍內(nèi)。
滿足啥條件？
建筑面積和業(yè)主
三分之二以上同意
既有建筑增設(shè)電梯要滿足啥條件？《試行辦法》中規(guī)定，既有住宅增設(shè)電梯的意向及初步方案應(yīng)當(dāng)充分聽(tīng)取擬增設(shè)電梯服務(wù)范圍內(nèi)全體業(yè)主的意見(jiàn)，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意，但增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分的，應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。同時(shí)既有住宅增設(shè)電梯還應(yīng)當(dāng)不改變?cè)薪ㄖ黧w結(jié)構(gòu)形式，滿足規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)安全、消防間距及安全疏散等要求，且增設(shè)電梯位置應(yīng)在原建設(shè)項(xiàng)目用地界址范圍內(nèi)。
街道辦事處、居民委員會(huì)、已售公房原產(chǎn)權(quán)單位或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)既有住宅增設(shè)電梯工作予以協(xié)助和協(xié)調(diào)。業(yè)主之間發(fā)生爭(zhēng)議，可由街道辦事處召開(kāi)聯(lián)席會(huì)議協(xié)商解決，也可向基層人民調(diào)解組織請(qǐng)求調(diào)解。
資金哪里來(lái)？
業(yè)主能提公積金
政府也會(huì)給補(bǔ)貼
《試行辦法》中規(guī)定，增設(shè)的費(fèi)用主要由同意增設(shè)電梯的業(yè)主承擔(dān)，根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y，分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y業(yè)主自行協(xié)商確定。業(yè)主可按照有關(guān)規(guī)定提取房屋所有權(quán)人及其配偶名下的住房公積金。與此同時(shí)，為鼓勵(lì)增設(shè)電梯，政府對(duì)增設(shè)的住戶給予一定的補(bǔ)貼，補(bǔ)貼辦法由市財(cái)政局、市質(zhì)監(jiān)局另行制定。
此外，辦法規(guī)定，既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具符合建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)安全、消防安全和特種設(shè)備等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案。增設(shè)電梯后不影響既有房屋的整體性和結(jié)構(gòu)安全。增設(shè)電梯的設(shè)計(jì)方案應(yīng)進(jìn)行公示，公示期不少于10個(gè)工作日，在公示期內(nèi)收到異議的，實(shí)施主體應(yīng)與異議人協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)。
申請(qǐng)手續(xù)咋走？
有了施工許可手續(xù)
還要辦監(jiān)督檢驗(yàn)
滿足了增設(shè)電梯的條件，具體的申請(qǐng)手續(xù)怎么走？《試行辦法》中規(guī)定，申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯的程序主要有：一是持建設(shè)工程規(guī)劃許可申請(qǐng)書(shū)及施工圖設(shè)計(jì)文件等有關(guān)資料到規(guī)劃管理部門申請(qǐng)辦理規(guī)劃審批。二是持建設(shè)工程規(guī)劃許可證等資料到建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)辦理施工許可手續(xù)。三是安裝電梯前，應(yīng)到質(zhì)監(jiān)部門辦理電梯施工開(kāi)工告知，并到特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)辦理監(jiān)督檢驗(yàn)手續(xù)。四是電梯安裝后，實(shí)施主體應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位竣工驗(yàn)收，并向建設(shè)行政主管部門、消防部門辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，向特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)辦理監(jiān)督檢驗(yàn)手續(xù)。
增設(shè)電梯可能影響或改變供水、排水、供氣、供熱、供電、通信、消防等設(shè)施的，應(yīng)事先與專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位溝通協(xié)商并按規(guī)定到有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。
后期咋管理？
應(yīng)委托維保單位
進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)
電梯安裝完，電梯使用者應(yīng)履行電梯安全運(yùn)行、維保、檢驗(yàn)檢測(cè)、更新、維修等主體責(zé)任，委托專業(yè)維保單位進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，并明確日常管理主體。
具體來(lái)看，電梯投入使用前或者投入使用后30日內(nèi)，使用單位應(yīng)當(dāng)向特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理使用登記，在檢驗(yàn)合格有效期屆滿前一個(gè)月向特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)要求，將有效的定期檢驗(yàn)標(biāo)志及安全使用說(shuō)明、安全注意事項(xiàng)和警示標(biāo)志置于電梯的顯著位置。
電梯使用單位是電梯運(yùn)行管理的責(zé)任主體，應(yīng)當(dāng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維保單位對(duì)電梯進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)工作。負(fù)責(zé)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理的部門在依法履行職責(zé)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)違反法律法規(guī)規(guī)定和安全技術(shù)規(guī)范要求的行為或者特種設(shè)備存在事故隱患時(shí)，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式發(fā)出特種設(shè)備安全監(jiān)察指令，責(zé)令有關(guān)單位及時(shí)采取措施予以改正或者消除事故隱患。
跟房產(chǎn)證有關(guān)嗎？
增設(shè)電梯不辦房產(chǎn)證
不用交市政配套費(fèi)
增設(shè)的電梯跟房產(chǎn)證有關(guān)系嗎？《試行辦法》中規(guī)定，既有住宅增設(shè)的電梯不辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，也不在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或不動(dòng)產(chǎn)登記簿上注記。相關(guān)房屋所有權(quán)或使用權(quán)發(fā)生變化的，出讓人應(yīng)告知受讓人增設(shè)電梯的事實(shí)并移交有關(guān)資料。
既有住宅增設(shè)電梯不需重新辦理占用土地等相關(guān)手續(xù)，容積率增加部分不再征收地價(jià)款，不需補(bǔ)繳市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)、政府性基金等。不考慮增設(shè)電梯部分與北側(cè)住宅采光、日照間距問(wèn)題。
《試行辦法》中指出，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)企業(yè)、電梯安裝企業(yè)及社會(huì)組織依法探索新的商業(yè)模式，推動(dòng)既有多層住宅增設(shè)電梯工作。
