青島限購政策出臺。圖為青島市民在一樓盤看房（資料片）魯網(wǎng)3月16日訊（山東商報記者鄭心茹）青島限購！昨日，青島市國土資源房管局、市城鄉(xiāng)建設委、人民銀行青島市中心支行、青島銀監(jiān)局、市住房公積金管理中心等五部門聯(lián)合發(fā)布《關于保持和促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知》從購買資格和信貸政策等方面發(fā)布樓市調(diào)控政策，并自16日起正式實施。
首付比例提高非戶籍限購一套房
根據(jù)上述通知要求，在青島市區(qū)范圍（市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)，高新區(qū)，下同）內(nèi)，能夠提供從購房申請之日起前2年內(nèi)、在本市（六區(qū)四市，下同）連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭（家庭成員均不擁有本市戶籍，下同），限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買住房。
該通知中強調(diào)，補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。
在信貸政策方面，通知規(guī)定，首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。在青島市區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。
濟青限貸限購山東省將“因城施策”調(diào)控
青島是繼濟南之后山東省第二個采取限購政策的城市，根據(jù)目前青島出臺的限購政策來看，與濟南的限購政策非常相似。在今年年初的山東省住房城鄉(xiāng)建設工作會議上，提出要堅持分類指導、因城因地施策，濟南、青島等熱點和潛在熱點城市，要增加住宅及用地有效供給，繼續(xù)執(zhí)行好限貸限購、限價銷售等措施，確保房價環(huán)比不增長；其他城市要以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點，有序推進商品住宅去庫存，積極化解非住宅庫存。防止商品房交易量和價格暴漲暴跌。
分析認為，去年以來，青島市采取“精準調(diào)控，平價走量”的各項措施，取得了明顯成效。但隨著市場在3月以后又逐漸進入傳統(tǒng)的銷售旺季，特別是在外地熱點城市實施限購政策的影響下，面對外地居民置業(yè)、投資性購房比例上升的風險趨勢，對市場走勢進行溫和適度地引導和調(diào)整，在情理之中，也很有必要。
業(yè)內(nèi)人士認為，這次五部門的通知體現(xiàn)了分類施策的特點，針對性強，符合國家關于“堅持住房的居住屬性”、“加強房地產(chǎn)市場分類調(diào)控”的總體要求，也顯示了在歡迎外地居民到青島投資興業(yè)的同時，對投資投機性購房需求堅決抑制的姿態(tài)。這種溫和適度的差別化政策調(diào)整，有利于繼續(xù)保持和促進青島市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序運行的良好局面。
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南京樓市限購升級對有二套房居民停售
新華社南京3月15日電 南京市政府15日再發(fā)通知，進一步加強當?shù)貥鞘邢拶徴撸簭?6日起，將在主城區(qū)范圍內(nèi)對擁有2套以上住房的戶籍居民家庭停售新房和二手房。
通知要求，在主城區(qū)（不含高淳、溧水、六合）范圍內(nèi)，新房及二手房對擁有2套以上住房的市民家庭停售。全市范圍內(nèi)，對已擁有1套及以上住房的非戶籍居民家庭停售新房和二手房。
此外，新政還加強了對社保年限的要求：非戶籍居民家庭購房時，要求提供自購房之日起前3年內(nèi)在南京累計繳納2年及以上個人所得稅或社會保險證明，且不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
南京市于去年9月重啟限購，限制擁有2套以上住房的居民家庭購買新房。業(yè)內(nèi)人士認為，此次政策從限購進一步加強為停售，表明當?shù)貥鞘腥匀淮嬖谶^熱風險。
