省城經(jīng)十路與經(jīng)七路交界口是個(gè)交通便利的繁華地段，然而位于此處的國(guó)大太陽(yáng)都市廣場(chǎng)卻沒(méi)有如眾人期望的那樣順利竣工，自從開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂后，該樓盤(pán)就成了爛尾樓，而且一停就是一年多，絲毫看不到復(fù)工的希望。為了不讓自己先期投入的幾十萬(wàn)元打水漂，100多名業(yè)主無(wú)奈自救，以眾籌的方式投入1000萬(wàn)元資金復(fù)工，預(yù)計(jì)整個(gè)工程今年8月底完工。
太陽(yáng)都市廣場(chǎng)位于繁華地段，出人意料地成了爛尾樓。 記者張 敏 攝緊挨經(jīng)十路卻成了爛尾樓
24日上午10點(diǎn)，記者來(lái)到經(jīng)十路和經(jīng)七路路口處的國(guó)大太陽(yáng)都市廣場(chǎng)，營(yíng)銷(xiāo)中心空無(wú)一人。整個(gè)樓盤(pán)顯得非常荒涼，只有幾個(gè)遛狗的居民路過(guò)。
“這個(gè)項(xiàng)目是2014年開(kāi)賣(mài)的。”業(yè)主耿女士說(shuō)，太陽(yáng)都市廣場(chǎng)是一個(gè)商住兩用的綜合體，只有一棟樓，共4個(gè)單元。加上回遷居民，總共有400多戶(hù)。
據(jù)介紹，由于該樓盤(pán)緊挨著經(jīng)十路和經(jīng)七路繁華路段，周?chē)簧倬用窨粗仄浒l(fā)展前景，紛紛購(gòu)買(mǎi)。“我買(mǎi)時(shí)的價(jià)格是每平方米8900元。”耿女士告訴記者，這個(gè)價(jià)格在當(dāng)時(shí)不算便宜，有一部分居民甚至賣(mài)了原有住房到這里置業(yè)。
當(dāng)時(shí)該樓盤(pán)預(yù)售證等都是齊全的，施工進(jìn)度也不慢。等到2015年秋季時(shí)，整個(gè)樓盤(pán)的大體框架已經(jīng)建起來(lái)。正常的話(huà)，該樓盤(pán)應(yīng)該在2015年年底交房。讓業(yè)主始料未及的是，等到2015年12月，該樓盤(pán)的施工人員突然撤走了，工程一下子停了下來(lái)。
“當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問(wèn)的解釋是，施工工人去支持西部項(xiàng)目建設(shè)了。”耿女士回憶道，但業(yè)主盼了又盼，仍沒(méi)有任何復(fù)工的跡象。隨后不久，業(yè)主獲悉，該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商濟(jì)南國(guó)大置業(yè)有限公司因資金鏈斷裂，導(dǎo)致該樓盤(pán)無(wú)法完工，成了爛尾樓。
據(jù)了解，濟(jì)南國(guó)大置業(yè)有限公司的注冊(cè)地位于濟(jì)陽(yáng)縣孫耿鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)區(qū)，因涉及債務(wù)糾紛而卷入多個(gè)官司。24日下午，根據(jù)業(yè)主提供的信息，記者多次撥打該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人的電話(huà)，但一直無(wú)人接聽(tīng)。“我們平常打也都沒(méi)人接。”一位業(yè)主解釋道。
退休老太掏40萬(wàn)引眾籌
“剛開(kāi)始我們還抱有希望，認(rèn)為等等就有人出面解決。”耿女士稱(chēng)，但后來(lái)因?yàn)轭I(lǐng)不到工資，連售樓處的工作人員都撤離了。整個(gè)樓盤(pán)也被封門(mén)，到處是垃圾，成了附近的露天垃圾場(chǎng)。
“這里的一套房子至少上百萬(wàn)，我們的錢(qián)難道就這么打水漂了？”該樓盤(pán)的業(yè)主朱女士說(shuō)，大伙兒不甘心，在政府部門(mén)的協(xié)調(diào)下，與開(kāi)發(fā)商、施工隊(duì)進(jìn)行談判。當(dāng)時(shí)，該樓的主體工程已經(jīng)完成70%，各項(xiàng)施工手續(xù)齊全，只要有充足資金，施工隊(duì)就能繼續(xù)開(kāi)工，建好房子。
朱女士回憶說(shuō)：“開(kāi)發(fā)商那時(shí)估算，再有500萬(wàn)元就能完工。”仔細(xì)算來(lái)，每戶(hù)業(yè)主只要拿出十多萬(wàn)，爛尾樓就能復(fù)工。于是，在2016年7月份，從機(jī)關(guān)退休的朱女士決定牽頭，成立業(yè)主自救委員會(huì)，采用業(yè)主眾籌的方式來(lái)解決資金問(wèn)題。情況不像想象中那樣樂(lè)觀，有些業(yè)主不愿意額外掏這筆錢(qián)，最后有100多戶(hù)加入了業(yè)主自救行列。
自救委員會(huì)成立了，就需要拿錢(qián)來(lái)啟動(dòng)。“剛開(kāi)始，業(yè)主誰(shuí)也不敢出錢(qián)，我就自己先拿出了20萬(wàn)元。”朱女士稱(chēng)，自己是普通工薪家庭，錢(qián)也來(lái)之不易。兒子聽(tīng)說(shuō)她的決定后，為了支持母親，也拿出20萬(wàn)元來(lái)支援。在朱女士一家的帶動(dòng)下，剩下的100多位業(yè)主也出資數(shù)萬(wàn)元不等。據(jù)她介紹，第一次籌款的數(shù)額并不多，大約在50萬(wàn)元左右。就是利用這些資金，朱女士又找到了原來(lái)的施工隊(duì)繼續(xù)施工。
大伙兒合力彌補(bǔ)資金缺口
“建樓沒(méi)這么容易，我年紀(jì)又大了，還是個(gè)外行。”說(shuō)起建樓，朱女士一肚子苦水，年逾六旬的她為了省錢(qián)不僅親自去采購(gòu)各種原材料，還得抽空去辦理各種樓盤(pán)配套手續(xù)。
很多業(yè)主看到朱女士為了樓盤(pán)復(fù)活整天操勞，也都過(guò)意不去，紛紛來(lái)幫忙或是直接拿錢(qián)。
“有一戶(hù)直接又買(mǎi)了套房子，相當(dāng)于拿出了100萬(wàn)。”朱女士說(shuō)，也有的業(yè)主捐了10多萬(wàn)。盡管這樣，隨著工程的進(jìn)展，整個(gè)樓盤(pán)所需的資金越來(lái)越多，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)時(shí)預(yù)估的500萬(wàn)元。在這個(gè)過(guò)程中，如何繼續(xù)籌錢(qián)成了難題。
“我們于是變賣(mài)抵押的房子。”朱女士稱(chēng)，該樓盤(pán)有部分房子和停車(chē)位已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商抵押出去，爛尾停工之后，債主把房子留在手里也無(wú)法變成現(xiàn)金，因此業(yè)主與債主達(dá)成協(xié)議，由業(yè)主代賣(mài)房子和停車(chē)位，所得資金除了償還債務(wù)，剩下的用于后續(xù)建設(shè)。
此外，國(guó)大太陽(yáng)都市廣場(chǎng)還要安置大約70戶(hù)回遷居民，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾，竣工之后，以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格賣(mài)給回遷戶(hù)。自救委員會(huì)又說(shuō)服這些回遷居民，先拿錢(qián)幫助樓盤(pán)復(fù)工，再分房子。
若順利救活將有部分盈利
“算上這些資金，大體補(bǔ)上了樓盤(pán)的缺口。”朱女士告訴記者，粗略估算，為了讓國(guó)大太陽(yáng)都市廣場(chǎng)復(fù)工，業(yè)主們已經(jīng)籌集了1000萬(wàn)元。目前，項(xiàng)目主體已經(jīng)完工，一些內(nèi)部線(xiàn)路也已經(jīng)安裝完畢。到今年8月底，如果樓盤(pán)通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收，這個(gè)爛尾樓就可以說(shuō)被救活了。
據(jù)朱女士介紹，周邊的二手房單價(jià)已經(jīng)到了16000元/平方米，如果該樓盤(pán)復(fù)活后能夠順利轉(zhuǎn)手，除去業(yè)主前期投入的費(fèi)用，應(yīng)該還有所盈利。
（生活日?qǐng)?bào)記者 張敏）
