22日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1月份70個(gè)大中城市住宅價(jià)格變動(dòng)情況。繼去年12月份濟(jì)南新房房?jī)r(jià)首次環(huán)比下跌0.3%后，1月份再微降0.1%。濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了21個(gè)月以來的首次下跌，跌幅0.2個(gè)百分點(diǎn)。
青島煙臺(tái)和濟(jì)寧
新房二手房都漲價(jià)了
1月份，包括濟(jì)南在內(nèi)的20個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌，其中濟(jì)南環(huán)比微降0.1%，同比上漲19%。
在納入統(tǒng)計(jì)的其他省內(nèi)城市中，青島新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲13.2%；煙臺(tái)環(huán)比上漲0.3%，同比上漲5.5%；濟(jì)寧環(huán)比上漲0.2%，同比上漲2.0%。
去年12月份，限購政策進(jìn)一步加強(qiáng)后，濟(jì)南新房房?jī)r(jià)在經(jīng)歷16個(gè)月連漲后，微跌0.3%。1月份，新建商品住宅價(jià)格保持下跌態(tài)勢(shì)，但降幅有所收窄，僅為0.1%。但可以看出，限購政策出臺(tái)后，濟(jì)南房?jī)r(jià)基本處于穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。
濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格從2015年4月份到去年12月份，有18個(gè)月環(huán)比上漲（其余3個(gè)月環(huán)比持平），在經(jīng)歷了21個(gè)月后，1月份二手房?jī)r(jià)環(huán)比首次出現(xiàn)下跌，跌幅為0.2%。其中90平米以下的二手住宅環(huán)比下跌0.2%；90至140平米的下跌0.3%；140平米以上的下跌0.2%。
去年12月份，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格首次出現(xiàn)環(huán)比下降，但在二手房?jī)r(jià)格方面，房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，環(huán)比上漲0.6%。當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)人士分析，二手房對(duì)于調(diào)控不如新房敏感，但若新房?jī)r(jià)格持續(xù)回落，二手房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺也不會(huì)很久。
除濟(jì)南外，納入統(tǒng)計(jì)的省內(nèi)其他城市，二手房?jī)r(jià)格依然保持上漲態(tài)勢(shì)，其中青島環(huán)比上漲0.6%，煙臺(tái)上漲0.4%，濟(jì)寧上漲0.5%。
房產(chǎn)市場(chǎng)趨穩(wěn)
買房客偏向理性
濟(jì)南一樓盤銷售經(jīng)理告訴記者，自濟(jì)南限購政策出臺(tái)后，來樓盤看樓的客戶少了不少，目前主要客戶群體是自住型的剛需客。
據(jù)世聯(lián)行1月份對(duì)濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的月報(bào)統(tǒng)計(jì)，1月份濟(jì)南多個(gè)樓盤項(xiàng)目零成交，有成交的項(xiàng)目主要集中在幾個(gè)有大量新房源推出的高性價(jià)比樓盤。
業(yè)內(nèi)人士分析，去年12月末濟(jì)南限購政策加碼，市場(chǎng)銷售降至冰點(diǎn)，加上傳統(tǒng)春節(jié)假期影響，導(dǎo)致濟(jì)南房產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)平淡，供需量均有明顯回落。世聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份，住宅市場(chǎng)共成交2088套，24.5萬平米，同比分別減少53.9%和52.3%，環(huán)比分別減少70.9%和70.1%。
“但在價(jià)格上，我們暫時(shí)不會(huì)考慮降價(jià)等容易引起市場(chǎng)波動(dòng)的行為，目前價(jià)格基本穩(wěn)定。”該銷售經(jīng)理說。世聯(lián)行濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)1月份月報(bào)顯示，1月份濟(jì)南住宅價(jià)格基本保持平穩(wěn)，整體價(jià)格走勢(shì)主要受成交項(xiàng)目影響變化。實(shí)際上，在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格基本保持穩(wěn)定。
二手房方面，“春節(jié)過后，新增房源量和客源量都有所增加，但是帶客量相比來說，還是少的。”濟(jì)南一大型房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者，從市場(chǎng)上來看，剛性需求依然存在，但是整體上買房者更加趨向理性，愿意慢下來挑選房子了。
世聯(lián)行的月報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2017年1月濟(jì)南掛牌33宗土地，同比、環(huán)比均有大幅增加。但1月份，濟(jì)南住宅供應(yīng)量大幅減少，主要受新增供應(yīng)不足影響。同時(shí)，去年年末預(yù)售條件的提高，延遲了新樓盤的入市時(shí)間。
“從目前來看，濟(jì)南市場(chǎng)的住宅供應(yīng)量還是不足的，要等到四五月份，傳統(tǒng)買房旺季看看市場(chǎng)反應(yīng)，才知道房?jī)r(jià)變化。”上述銷售經(jīng)理稱。
