傳言已久的首套房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放松，在國(guó)慶假日前兌現(xiàn)。9月30日下午4點(diǎn)，央行網(wǎng)站發(fā)布由央行、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，不僅重新認(rèn)定首套房標(biāo)準(zhǔn)、二套房貸大放松，而且取消了三套房限貸令，首套房貸款利率可低至7折。

　　亮點(diǎn)一

　　二套房貸大松綁

　　新政明確，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。目前，銀行首套房貸一直采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，如果曾貸款買(mǎi)過(guò)房，即使將原有住房出售成為“名下無(wú)房”，再次購(gòu)房時(shí)仍需執(zhí)行二套房貸政策。按新政，即便名下已有1套房，只要沒(méi)有未結(jié)清的貸款，再買(mǎi)第二套房仍可享受首套房貸優(yōu)惠政策。

　　亮點(diǎn)二

　　首套房貸利率可低至7折

　　通知指出，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。

　　記者了解到，目前山東省濟(jì)南市多數(shù)銀行執(zhí)行的是首套房利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%，首付最少三成；二套房貸則上浮10%，首付最少六成。齊魯銀行自9月份開(kāi)始，對(duì)于辦理首套房按揭貸款的優(yōu)質(zhì)客戶，最低可在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打9折。

　　亮點(diǎn)三

　　三套以上住房限貸取消

　　目前居民購(gòu)買(mǎi)第三套住房不能辦理貸款，此次央行、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)的新政策明確，三套以上住房也可以貸款。在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

　　亮點(diǎn)四

　　針對(duì)外地人的限貸令取消

　　原來(lái)針對(duì)非本地居民住房貸款有不少限制條件，此次也給予松綁。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。

　　亮點(diǎn)五

　　保障房貸款期限延長(zhǎng)

　　央行、銀監(jiān)會(huì)明確，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照風(fēng)險(xiǎn)可控、財(cái)務(wù)可持續(xù)的原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區(qū)改造和保障房建設(shè)項(xiàng)目。對(duì)公共租賃住房和棚戶區(qū)改造的貸款期限可延長(zhǎng)至不超過(guò)25年。記者采訪濟(jì)南部分銀行了解到，目前此類(lèi)貸款期限一般為5年。

　　新政提出，進(jìn)一步發(fā)揮開(kāi)發(fā)性金融對(duì)棚戶區(qū)改造支持作用。對(duì)地方政府統(tǒng)籌規(guī)劃棚戶區(qū)改造安置房、公共租賃住房和普通商品房建設(shè)的安排，納入開(kāi)發(fā)性金融支持范圍，提高資金使用效率。

　　今年以來(lái)樓市松綁路線圖

　　【限購(gòu)】

　　6月呼和浩特市全國(guó)首個(gè)正式取消限購(gòu)。

　　7月濟(jì)南、無(wú)錫、廈門(mén)、寧波、南寧、福州、沈陽(yáng)、杭州、溫州等近十個(gè)城市對(duì)限購(gòu)政策作出調(diào)整。

　　8月杭州、溫州、寧波、鄭州等取消限購(gòu)。

　　9月青島、蘭州、南京、武漢、石家莊、珠海取消限購(gòu)。

　　9月30日三亞9月30日宣布從10月7日起取消限購(gòu)，屆時(shí)將僅剩北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市未取消限購(gòu)。

　　【限貸】

　　8月4日 紹興要求首套房貸款利率不得超過(guò)基準(zhǔn)利率。8月8日 福建要求購(gòu)房人償清購(gòu)房貸款后，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房，按首貸認(rèn)定，金融機(jī)構(gòu)在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。9月15日 湖北要求銀行首套房貸利率最低可至7折，這是首個(gè)地方政府在文件中明確提及首套房貸利率重回7折。9月23日 青島松綁限貸。

　　【補(bǔ)貼或減稅】

　　安徽銅陵：2014年5月1日至12月31日，在銅陵市購(gòu)買(mǎi)家庭唯一普通商品住房，由同級(jí)財(cái)政按房?jī)r(jià)1%的比例給予契稅補(bǔ)貼。蕪湖：剛畢業(yè)的大學(xué)生購(gòu)房可獲1萬(wàn)-2萬(wàn)元補(bǔ)助。制圖/楊夢(mèng)

　　相關(guān)新聞銀行回應(yīng)：七折優(yōu)惠挺難實(shí)現(xiàn)

　　9月30日晚間，記者致電駐濟(jì)部分銀行信貸人士了解到，少數(shù)銀行已接到相關(guān)通知，不過(guò)具體啥時(shí)候執(zhí)行、如何執(zhí)行該政策，還需要進(jìn)一步研究。

　　工商銀行山東濟(jì)南分行個(gè)貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前他們還未接到通知，但該消息已傳開(kāi)。在他看來(lái)，新政將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生很大刺激，原來(lái)一些想要改善住房條件，但限于貸款壓力或受條件限制的市民將全面回歸。

　　如今再次重提7折，上述工行相關(guān)人士認(rèn)為，這表明銀行貸款利率下調(diào)的大趨勢(shì)已定，“肯定不會(huì)一下子降到7折，有可能先調(diào)到基準(zhǔn)，再看市場(chǎng)反應(yīng)而定，具體動(dòng)作還得看各行的研究結(jié)果”。

　　“至于取消三套限貸令，文件中表述含糊，對(duì)各銀行來(lái)講，不能不做，但做了又怕有風(fēng)險(xiǎn)。”上述工行人士表示，在各家銀行執(zhí)行過(guò)程中，該政策可能會(huì)形同虛設(shè)，比如銀行為控制風(fēng)險(xiǎn)會(huì)把貸款利率調(diào)高或收取過(guò)高首付款等。 (孫爽 石曉丹)

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