買入賣出，三年賺了19.5萬元

　　對島城購房者來說，通過投資房產而賺錢的例子，并不難找。

　　家住市南區的丁女士，2010年8月份在市南區徐州路買了一套65平方米的小房子。因為孩子越來越大，一家三代人住得越來越尷尬，早在去年就萌生了換房的念頭。為了籌集換房資金，她已經把現在的房子賣掉。“以前在市南區、市北區和嶗山區還能找到每平方米1萬元到1.2萬元的房子，現在已經很難找了。”丁女士說，這讓她迫切想在今年做出選擇。

　　以嶗山區的遠洋風景項目為例，去年推出的房源均價是1.2萬元/平方米，但現在的均價已經是1.8萬元/平方米，而且沒有了小戶型；嶗山區的印象山項目，去年的均價是1.6萬元/平方米，現在的均價已經超過2萬元/平方米。市南區也已經找不到均價1.8萬元/平方米以下的房源，市北區新開盤的房源，均價已經全部躍居每平方米1.3萬元左右。購房成本的增加，已經是不爭的事實。

　　讓丁女士欣慰的是，2010年的時候，她買的房子是每平方米1.2萬元；而在上個月她賣房時，房子的成交價是每平方米 1.5萬元，“一套小房，算是賺了19.5萬元。”

　　漲價降價，樓市表情各異

　　盡管國家統計局的數據，島城房價年內已經連漲8個月，但整個房地產市場上卻并不純粹是上漲聲。由于“金九銀十”開發商普遍加快推盤節奏和推盤數量，區域之間的銷售競爭，讓不少開發商選擇低價撬動剛需的策略。

　　例如：保利香檳國際的銷售均價是11000元/平方米，而同一區域的綠地新里海德公館項目開出了7999元/平方米的起價，每平方米均價在萬元以下，一下子引發了歡樂濱海城區域的價格戰。

　　位于九水路的山景小城項目，其洋房的起價為8800元/平方米，米羅灣項目的起價也是8800元/平方米(該項目去年開盤價為每平方米1.1萬元以上)；同樣位于李滄區的印象灣項目，洋房的起價在7600元/平方米左右；海岸華府項目的多層起價也是8800元/平方米。

　　“受區域內銷售壓力的影響，為了撬動剛性需求，未來市場仍將會出現價格戰，因此青島的新房市場并不完全是‘漲聲’。”樓市分析人士張百忍說。

　　投資樓市風險增大

　　對于目前房地產市場的行情，青島一家私人銀行的國際金融理財師張經理有著自己的判斷。張經理說，她從業三年多來，幾乎接觸到的所有客戶，都表示有七八套房產，而且多數大客戶都持房產不會貶值的觀念。

　　“普通工薪家庭，在買了房子之后，幾乎沒有能力為其他的消費埋單，房價趨高，對實體經濟的打擊是致命的。”張經理說，房價持續攀升，樓市泡沫在持續增大，投資樓市的風險正在增大。

　　有意思的是，一邊是李嘉誠拋售內地物業，一方面卻是外地大鱷來青島拿地。就在八九月份，先是來自福州的一家公司經過120多輪競拍，以超過每平方米6000元的價格競得原四方區老企業搬遷地塊；隨后是萬達集團斥資20多億元，拿下了位于黃島區的15幅地塊。

　　“行政力量對樓市走向的影響在不同的開發商心里，判斷并不一樣，今年地產商不缺資金不擔心房價，只是在樓市泡沫這個‘假想敵’面前，分別做出了看多或看空的賭注。”地產經理人龍江說，但下一步誰是贏家、誰是輸家，要等待市場來檢驗。

　　走勢如何？漲勢仍將持續

　　“房價上漲是大的形勢。”對于未來的市場走勢，樓市分析人士張百忍說，“日光盤”頻頻出現，土地價格持續攀升，購房者已經逐漸失去了價格調整的耐心，害怕再次踏空，入市的積極性增加，這都是房價上漲的重要原因。

　　而隨著“金九銀十”的到來，樓市熱度將進一步提升。市場潛在需求旺盛，樓市價格勢必“水漲船高”。另一方面，在傳統旺季房企也加大了推盤力度。9月、10月，島城共有40多個樓盤入市，多集中在李滄、黃島等地，市場將再迎一個供應高峰。

　　“受到土地成本提升的影響，加上調控政策遲遲不出臺，房價還將繼續走高。”青島世聯怡高總經理陳耀華說，但由于供應量依然處在高位，從一定程度上會緩解房價上漲的壓力，上漲的幅度不會很大。記者 王愛科 實習生 許穎敏