崇文門東南角地塊設計效果圖(北立面)。

　　有保留價值的非文物類建筑，“原地保留”就一定留在地面上嗎？新樓要建設時，就要抹去舊日痕跡嗎？核心城內的珍稀地塊開發，必定與舊城保護不相容嗎？北京市規劃委24日公布，位于崇文門東南角、原哈德門地塊的設計方案已經審定。設計師嶄新的“收藏城市”理念，將舊日這片土地上6座格局規整的四合院直接鑲嵌到了新的建筑內。

　　四合院在新樓內“復生”

　　崇文門東南角地塊是今年年初的熱門地塊，與北京站及明城墻遺址隔街相望。項目總用地約3.57公頃，北側為綠地，南側為建設用地，地上建筑面積8.58萬平方米。設計圖上的建筑充分利用了地塊形狀和容積率限制，設計的建筑物足夠方正。

　　規劃圖上的建筑雖然宏大，但挑空的樓層內，居然隱隱透出幾爿山墻、灰墻灰瓦的四合院，被通透嚴謹的新建筑包圍著，甚至還一層層托到了空中。

　　這些新樓內的四合院，原本就“長”在這片土地上。“接手時我去看了這塊地，東側就有一片舊城的平房區；平房區里有6座完整的院落；這些院落雖然沒有文物價值，但也是舊城中格局規整的院落。”北京市建筑設計研究院有限公司董事長、總建筑師朱小地說。

　　當朱小地接手這個設計項目時，整個建筑的工程“似乎已經到了無法進行的地步”。面對開發商高強度建設的要求，規劃部門嚴格的高度控制，北側明城墻遺址公園文物保護方面的制約，以及周圍用地已經落成的環境的影響，已經做過的多個設計方案在很多方向上都作了嘗試，但都被規劃部門的領導和專家予以否定，看起來一時很難有所突破。而這6座四合院，也要被遷到祈年大街的保護區內。

　　“這6座四合院的印記，為什么不能在新建筑中保留呢？遷走的只是一個建筑的殼，對于文化記憶來說，已經失去價值了。”朱小地提出了新的問題。

　　但面對如此寶貴的土地資源，要想原地保留幾乎不可能。朱小地提出了一個“破天荒”的設想：讓6座院子的形態直接嵌入新樓，作為新建筑里的一部分，承接一些現代的功能。

　　幾經輾轉騰挪，6座小院按照原來的方位和形態，終于在不同的樓層找到了自己的新位置。四合院的磚墻色和砌筑圖案，將讓行人恍惚有“穿越”之感，而新建筑的大面積石材墻則在宣告自己城市新主人的地位。走在崇文門東大街上的行人朝南望去，至少能看到三座灰色的完整院落，鑲嵌在方方正正的深灰色新建筑物之中。

　　“空中胡同”連起多個樓層

　　在對6座院子進行清理和研究的基礎上，朱小地和他的設計團隊確定了將要保護的范圍、輪廓和房屋的格局。

　　若是從一層層的圖紙上看，這6座院子并非正南、正北。朱小地特意留住了“原來每個院子的、微小的偏離角度”，體現現代建筑與傳統建筑在空間方位上的拼貼關系。

　　如朱小地所愿，恢復了6座四合院的方位之后，彼此連接的空中走廊，又恢復了舊城區的胡同肌理。

　　“人們可以沿著坡道走到樓里、也可以走到四合院中間。”這位主導過奧林匹克公園景觀規劃與設計的設計師，在業界一直以嚴謹著稱。

　　留住了四合院，就要留住胡同。“在這個設計中，新的大體量建筑包容了過去的典型城市建筑案例，城市在新舊更迭中，一次次被收藏。”朱小地的意圖，就是讓新建筑承載過去土地上的歷史記憶。而胡同，則是通過連接四合院、跨過天井采光區的廊橋來實現。

　　如果看這座建筑物，會發現它雖然方正，但中間還有不少“鏤空”。朱小地說，巨大的跨度空間在不同方向，成為城市空間的過渡。

　　設計在完成基本構成之后，將以開放的姿態，成為城市新的公共文化休閑場所。朱小地在有限的基地范圍內，在沿崇文門東大街的廣場巧妙地創造地形，形成和緩的下沉臺地廣場，廣場地面的兩座橋梁模擬胡同，將人流分別引向一層展廳，會議中心和二層空中院落。與酒店前廣場和北面明城墻遺址公園一起，構成連續的城市公共空間。

　　老字號回歸帶回舊日氣場

　　哈德門飯店雖然是當代建筑，算不上文物，也沒有建筑界所追求的典范價值。惟有的，可能是掛在很多南城百姓心中的那一縷念想兒。

　　1974年，哈德門飯店開業。而到2008年11月15日，哈德門飯店正式停業，有近600年歷史的老字號“便宜坊”烤鴨哈德門店舉行了“封爐移門”儀式，與其所在的崇文門路口地標性建筑“哈德門飯店”一同正式停業以待翻建。不少老北京趕著來吃最后一口燜爐烤鴨的同時，也為這多年的追隨畫上了句號。

　　在土地招標公告上，崇文門路口東南角的商業用地被定位為“商業、5A級寫字樓等高端綜合體”，而這一地塊也要“兼顧傳統老字號企業升級改造”，被拆除的老字號――便宜坊烤鴨、哈德門飯店可以按照成本價回購，用于便宜坊烤鴨店、哈德門飯店的原址經營。

　　新建筑的持有方是北京國瑞興業地產股份有限公司，當時的地塊溢價率為5.6%，折合樓面價32375元/平方米，幾乎創造了核心區內核心地塊的最低溢價率。據此前市國土局相關負責人解讀，招標出讓的方式，并不像拍賣是“價高者得”，而是根據企業的投保價格、財務和資信、擬建方案、企業開發資質和業績等綜合因素來打分，綜合評分最高者將最終中標。