近日，名士豪庭小區(qū)業(yè)委會(huì)成立一事鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，從成立籌備組到所謂“業(yè)委會(huì)”的成立，諸多問(wèn)題浮出水面。據(jù)了解，該小區(qū)自2011年第一批業(yè)主入住后，始終沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)。去年年底，業(yè)主大會(huì)籌備組正式成立，并于近日開(kāi)展了業(yè)委會(huì)相關(guān)選舉工作，然而，所謂“業(yè)委會(huì)”的選舉程序合法性遭到了眾多一區(qū)業(yè)主的質(zhì)疑，至此，名士豪庭小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立陷入僵局。

　　業(yè)主糊里糊涂“被代表”

　　“5月20日，小區(qū)論壇貼出一份近期計(jì)劃通告，表明名士豪庭社區(qū)業(yè)主委員會(huì)正在進(jìn)入房管局備案階段，讓我們大吃一驚，怎么糊里糊涂的就‘被代表’了�！泵�士豪庭一區(qū)一業(yè)主告訴記者。

　　30日上午，名士豪庭小區(qū)一區(qū)的部分業(yè)主來(lái)到姚家街道辦事處，就業(yè)委會(huì)成立過(guò)程中的諸多問(wèn)題尋求答復(fù)。據(jù)在場(chǎng)業(yè)主介紹，4月27日召開(kāi)的首屆業(yè)主大會(huì)上，一區(qū)的業(yè)主已經(jīng)對(duì)通過(guò)網(wǎng)上推薦的方式選出的11個(gè)業(yè)委會(huì)成員提出了質(zhì)疑，姚家街道相關(guān)負(fù)責(zé)人當(dāng)時(shí)也表示要暫停相關(guān)工作，但最終業(yè)主大會(huì)卻在只有30余人參與的情況下繼續(xù)進(jìn)行，并選舉成功了。

　　據(jù)了解，名士豪庭小區(qū)分三個(gè)居住區(qū)，其中一區(qū)26棟樓，目前已入住戶(hù)數(shù)約有2300戶(hù)；二區(qū)18棟樓，目前已入住戶(hù)數(shù)約有1000戶(hù)；三區(qū)7棟樓，目前已入住戶(hù)數(shù)約有500戶(hù)，這樣的人員分布比例下，11位候選人當(dāng)中，7人是三區(qū)的業(yè)主，多數(shù)一區(qū)業(yè)主表示十分不合理。

　　基于此，5月16日，業(yè)主代表及律師向歷下區(qū)信訪局提起了上訴，并于次日召開(kāi)了聯(lián)席會(huì)議，會(huì)上要求關(guān)于名士豪庭業(yè)委會(huì)成立的相關(guān)工作暫緩。然而目前，名士豪庭業(yè)委會(huì)成立已經(jīng)完成辦事處審查程序，進(jìn)入房管局備案階段，眾多一區(qū)的業(yè)主希望姚家街道辦事處給個(gè)說(shuō)法。

　　街道辦 成立程序“完全合法”

　　記者隨后來(lái)到姚家街道辦事處小區(qū)事務(wù)管理辦公室，一名姓徐的負(fù)責(zé)人告訴記者，辦事處之所以在申請(qǐng)表上蓋了章，是因?yàn)樗麄冋J(rèn)為名士豪庭業(yè)委會(huì)成立的所有程序完全合法。

　　該負(fù)責(zé)人表示，之前通過(guò)QQ群選舉的方式受到了業(yè)主質(zhì)疑，他們也不認(rèn)可。但4月27日業(yè)主大會(huì)的選舉結(jié)果，是由各個(gè)樓的樓長(zhǎng)投票產(chǎn)生，“樓長(zhǎng)代表制”在法律上是完全合乎規(guī)定的，而且選舉時(shí)辦事處的人也起到監(jiān)督和指導(dǎo)作用，所以整個(gè)程序是合理合法的。當(dāng)記者追問(wèn)為什么信訪局領(lǐng)導(dǎo)要求此事暫緩處理，辦事處為何仍給其蓋章通過(guò)時(shí)，該負(fù)責(zé)人沒(méi)有正面回答。據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，目前名士豪庭成立業(yè)委會(huì)的申請(qǐng)已經(jīng)遞交到歷下區(qū)房管局，一旦備案成功即可成立。而從記者在區(qū)房管局了解到，房管局只負(fù)責(zé)備案手續(xù)，沒(méi)有指導(dǎo)和監(jiān)督的責(zé)任，一般從辦事處蓋章到區(qū)房管局備案大約在10個(gè)工作日之內(nèi)。

　　采訪中，徐姓負(fù)責(zé)人還表示，如果業(yè)主仍對(duì)業(yè)委會(huì)的成立表示質(zhì)疑，可以在反對(duì)人數(shù)超過(guò)業(yè)主總數(shù)50%的情況下罷免現(xiàn)有業(yè)委會(huì)。

　　律 師

　　“樓長(zhǎng)”不能完全代表業(yè)主

　　對(duì)于名士豪庭小區(qū)業(yè)委會(huì)成立過(guò)程中的諸多問(wèn)題，記者咨詢(xún)了山東京魯律師事務(wù)所王通剛律師。他認(rèn)為，通過(guò)QQ群方式選舉無(wú)法保證業(yè)主的真實(shí)性，缺乏有效監(jiān)督，顯然是不合法的，毋庸置疑。而辦事處工作人員所提出的“樓長(zhǎng)代表制”也同樣存在一定的爭(zhēng)議。

　　據(jù)王律師介紹，業(yè)主大會(huì)的會(huì)議形式有兩種：一是集體討論的形式；二是書(shū)面征求意見(jiàn)的形式。“采用第二種形式的，應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)書(shū)送交每一位業(yè)主；無(wú)法送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。針對(duì)像名士豪庭這樣的大型社區(qū)，由于業(yè)主人數(shù)較多，可以以幢、單元、樓層為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。但業(yè)主

　　代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議前，應(yīng)當(dāng)事先書(shū)面征求其所代表的業(yè)主意見(jiàn)，并將經(jīng)業(yè)主本人簽字的書(shū)面意見(jiàn)在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上如實(shí)反映�！畼情L(zhǎng)’起到的只是一個(gè)傳達(dá)的作用，并不能代表業(yè)主行使包括表決權(quán)在內(nèi)的任何職權(quán)。”

　　(本報(bào)記者 谷青 張兵先)