“目前，我行首套房貸利率為基準利率，沒有折扣的優(yōu)惠了。”島城一家國有商業(yè)銀行房貸的相關(guān)負責人告訴記者。 

　　近日島城“國五條”實施細則正式出臺，房貸的關(guān)注度悄然升溫。記者昨日采訪了解到，島城首套房貸悄然收緊，以往普遍存在的8.5折優(yōu)惠正在慢慢消失，改為了9折、9.5折，甚至部分銀行執(zhí)行基準利率。房貸這個銀行曾經(jīng)的“香餑餑”，正隨著利率優(yōu)勢的消失以及國家房地產(chǎn)調(diào)控的升級，而在不斷收緊。 

　　8.5折優(yōu)惠越來越少 

　　“日前，我去銀行咨詢發(fā)現(xiàn)，首套房貸款的利率優(yōu)惠不斷‘縮水’，8.5折已經(jīng)非常罕見了，即使有也很難申請上。”一直準備買房的市民劉真對首套房貸的利率變化非常關(guān)心。 

　　昨日記者采訪了解到，目前島城銀行房貸利率的陣營在不斷發(fā)生變化：大部分國有銀行仍可申請到8.5折優(yōu)惠，但該陣營越來越小，而采用基準利率的陣營在不斷擴大，不止股份制商業(yè)銀行，甚至部分大型國有商業(yè)銀行也加入了該隊伍。 

　　其實房貸折扣越來越小的變化從去年下半年就開始了，當時因為額度較為緊張，部分銀行就開始取消房貸8.5折優(yōu)惠，執(zhí)行9折、9.5折的優(yōu)惠。“去年11月，我行對信用良好者的首套房貸款利率為9.5折，信用一般者為基準利率。”島城一家國有商業(yè)銀行的工作人員介紹，“我行上調(diào)首套房貸利率一方面是參照同業(yè)定價水平，另一方面則是根據(jù)銀行的信貸資源情況。” 

　　記者了解到，島城二套房貸利率政策一直變化不大，二套房貸不足房貸申請總?cè)藬?shù)的20%，不少購買二套房的客戶均是全款購房，因此銀行在二套房貸方面的政策一直沒調(diào)整，仍是首付6成，利率為基準利率上浮1.1倍，第三套房貸已停止。 

　　申請到優(yōu)惠越來越難 

　　據(jù)悉，多數(shù)有折扣優(yōu)惠的銀行，執(zhí)行的也是差別化的利率政策，這意味著并不是所有的申請者都可以申請到折扣優(yōu)惠。“目前執(zhí)行的首套房貸折扣優(yōu)惠基本都有‘附加條件’：視貸款客戶的信用狀況、還款能力和對銀行的貢獻度而定。”一家房屋中介的工作人員介紹，“如果信用狀況出現(xiàn)過不良或者還款能力較弱都不可能申請到優(yōu)惠，如果在銀行有數(shù)百萬元的理財資產(chǎn)，申請到優(yōu)惠的可能性大大增強。” 

　　不止優(yōu)惠申請起來越來越難，而且如果信用記錄不好，都無法申請到房貸。“現(xiàn)在對客戶的要求高了，兩年前有非惡意貸款逾期不還記錄的市民就可能不被受理，而且現(xiàn)在信用卡還款有不良的市民，也可能不被受理。而在之前，兩年前的不良記錄是不被考慮的，信用卡還款的情況也不被考慮。”上述負責人表示。 

　　雖然放貸優(yōu)惠有所收緊，但放貸的速度并沒有緩慢。“現(xiàn)在，申請辦理業(yè)務(wù)的速度并沒有減緩。”上述負責人告訴記者。 

　　□記者觀察 

　　利率不存優(yōu)勢 房貸漸受冷落 

　　曾經(jīng)是商業(yè)銀行競相角逐的住房貸款市場，如今變得備受冷落，在部分股份制商業(yè)銀行，該現(xiàn)象更為明顯，甚至部分銀行正在淡出該項業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)分析人士稱，受國家房產(chǎn)調(diào)控政策影響以及銀行自身業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整等多因素，不少銀行已經(jīng)開始重新規(guī)劃房貸業(yè)務(wù)在整體業(yè)務(wù)構(gòu)成中的占比。 

　　除了受國家宏觀調(diào)控政策的影響外，利率則是更為重要的內(nèi)生因素。根據(jù)申銀萬國的研究報告測算，目前的貸款利率市場化競爭已經(jīng)基本成型，小微企業(yè)貸款的風險——收益比迅速降低，導(dǎo)致原來低于基準利率的按揭貸款對于銀行缺乏吸引力，銀行自然會選擇回報更高的產(chǎn)品。 

　　去年，我市企業(yè)貸款加權(quán)平均利率為6.92%，高出一年期貸款基準利率12.5個百分點，高出五年期貸款基準利率5.6個百分點。由此可見，打折的首套房貸款利率“扯了后腿”。去年我市貸款利率浮動區(qū)間集中在基準利率到基準利率上浮1.3倍之間，累計放款占比為70%，貸款利率實行下浮的占比為3.8%。 

　　□相關(guān)鏈接 

　　3月島城公積金貸款井噴 

　　今年一季度，青島市個人住房公積金貸款急劇增長，共向7148名職工發(fā)放貸款20.59億元，分別是去年同期的1.83倍和2.18倍。其中3月發(fā)放貸款8.72億元，創(chuàng)歷年單月貸款發(fā)放額新高。 

　　受住房公積金貸款最高限額調(diào)整影響，3月公積金發(fā)放金額增幅較大。經(jīng)青島市住房公積金管委會審議通過，自2013年2月1日起，全市商品房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為60萬元，二手房公積金貸款統(tǒng)一調(diào)整為35萬元。經(jīng)統(tǒng)計，自2月1日貸款限額調(diào)整日起至3月31日，全市共發(fā)放貸款4181筆，計12.75億元。其中貸款額超過調(diào)整前最高額度的有723筆，計3.22億元，分別占總筆數(shù)和總金額的17.3%和25.2%。 

　　3月在青島市“國五條”實施細則未正式出臺前，購房者搶搭政策末班車，導(dǎo)致房屋成交量激增，公積金貸款隨之明顯增長。從歷次政策調(diào)整前住房交易情況看，本次影響尤為明顯。一方面居民購房的剛性需求和改善性購房需求得到釋放；另一方面相關(guān)稅收政策的調(diào)整預(yù)期使二手房成交量增長迅猛，二手房公積金貸款呈爆發(fā)式增長。