24日，濟(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人到12345市民服務(wù)熱線接聽電話，答疑解惑。記者了解到，日前央行宣布開始執(zhí)行降息的消息后，濟(jì)南市已從11月22日起開始執(zhí)行降息后的4.25%的公積金貸款基準(zhǔn)利率。

　　24日，濟(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，現(xiàn)在申請(qǐng)住房公積金貸款，利率執(zhí)行降低后的4.25%。新的貸款執(zhí)行新利率，那么此前申請(qǐng)的公積金貸款利率該如何執(zhí)行呢？該負(fù)責(zé)人介紹，按照相關(guān)規(guī)定，新的政策發(fā)布后，原有的貸款一般是從發(fā)布政策的次年起開始執(zhí)行新的政策。也就是說，如果目前購房者已經(jīng)按照4.50%的利率申請(qǐng)了公積金貸款且已經(jīng)開始還貸，那么要從明年1月1日起才能執(zhí)行新的利率。

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　　“組合貸”購買二套房 按二套房對(duì)待

　　此次公積金基準(zhǔn)利率降低，有利于市民使用公積金貸款買房。但是，“組合貸”購買第二套房，如果首套房貸款已還清，將執(zhí)行什么樣的首付比例？

　　11月5日，濟(jì)南市發(fā)布新的公積金貸款政策，對(duì)借款人繳存住房公積金的時(shí)間要求由貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存12個(gè)月(含)以上改為已連續(xù)足額繳存6個(gè)月(含)以上，降低了公積金貸款的準(zhǔn)入門檻。而此次公積金基準(zhǔn)利率的降低，將進(jìn)一步有利于市民使用公積金貸款買房。

　　記者了解到，限貸政策放開后，在貸款二套房認(rèn)定上，出現(xiàn)了商貸“認(rèn)貸不認(rèn)房”和公積金貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”并存的局面，同樣是還清首套房貸款再購買二套房，申請(qǐng)商貸和公積金貸款會(huì)分別被認(rèn)定為一套房和二套房，首付分別為三成和六成。而有購房者反映，自己首套房貸款還清，再購房時(shí)想使用“組合貸”，由于商貸和公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)不一樣，不知道自己這種情況是按照一套還是二套房貸款購買。

　　對(duì)此，記者咨詢了商業(yè)銀行和濟(jì)南住房公積金管理中心后得知，“組合貸”購買第二套房，如果首套房貸款還清，依然按照二套房對(duì)待。

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