齊魯晚報訊(記者張頔 姜寧)9月30日，央行、銀監會發布房貸新政，這讓十一黃金周期間的樓市頗不平靜。如今，黃金周過去，房貸新政是否已經落地山東？8日，記者采訪省內多家銀行獲悉，目前房貸政策的相關文件尚未下發，雖然落實首套房的認定料將不久，但利率下調空間十分有限，要想低至七折不太現實。

　　節前，央行、銀監會通知表示，對房貸政策作出調整，對首套房實行“認貸不認房”政策，即首套房還清貸款后，再買房仍可享受首套房的各項優惠政策；同時首套房貸利率下限定為基準利率的0.7倍。7天的國慶假期結束之后，便有消息稱農行已在北京地區口頭傳達了“認房不認貸”的房貸新政。

　　8日記者在省城的農行信貸部門了解到，他們并沒有收到相關文件。“現在的房地產市場比較敏感，所以涉及房貸的政策調整也會比較謹慎。相關文件從總行下發到山東省分行再到支行網點，肯定需要一些時間。”農行濟南市市中區支行一位信貸部門工作人員介紹，目前還沒有接到省行的相關通知，房貸業務還按照原有政策執行。

　　除農行外，其他幾家國有銀行也表示沒有接到房貸調整的通知。中國銀行一位信貸部門負責人告訴記者，對于央行下發的通知，銀行肯定會遵照執行，對于首套房的認定不久就會有所調整。據她預計，“認房不認貸”執行后，主要利好的是改善型購房需求，對房貸業務不會有太大影響。

　　記者咨詢青島的農業銀行、工商銀行、青島銀行、交通銀行等十余家銀行，對于首套房認定標準仍執行“認房又認貸”，房貸利率也是基準利率，對于首套房房貸利率的問題，最低利率也只有8.8折。

　　興業銀行青島分行國慶節前將首套房貸款利率由基準降到了95折。青島銀行對于首套房利率基本維持9折的優惠，但最多可以享受8.8折的優惠。而光大銀行的一位工作人員表示，首套房利率執行的是基準利率上浮5%。其他多數銀行首套房仍然執行的是基準利率，二套房基本執行基準利率上浮10%。

　　在央行通知中，除了首套房認定政策的變化，對房貸利率下限設為基準的0 . 7倍更讓人心動。但是從目前各大銀行的反應來看，房貸新政落地后，利率打折的余地并不會太大。“現在給企業貸款往往比基準上浮20%，如果房貸執行基準利率，銀行的盈利也會受到影響。”一位國有銀行支行負責人說，房貸6 . 55%的基準利率打七折后是4.585%，現在銀行的理財產品大多都在5%以上了，如果銀行按七折發放房貸，那肯定做一單賠一單。交通銀行首席經濟學家連平也認為，從房貸成本來說，不大可能降到七折利率。按照目前一般的負債成本計算，再考慮利差收窄、息差收窄，如果住房貸款低于八五折銀行就沒有錢賺了，在九折左右銀行還可能愿意做。

　　銀行真打七折，做一單賠一單

　　“現在給企業貸款往往比基準上浮20%，如果房貸執行基準利率，銀行的盈利也會受到影響。”一位國有銀行支行負責人說，房貸6 . 55%的基準利率打七折后是4.585%，現在銀行的理財產品大多都在5%以上了，如果銀行按七折發放房貸，那肯定做一單賠一單。交通銀行首席經濟學家連平也認為，從房貸成本來說，不大可能降到七折利率。按照目前一般的負債成本計算，再考慮利差收窄、息差收窄，如果住房貸款低于八五折銀行就沒有錢賺了，在九折左右銀行還可能愿意做。

　　黃金周銷量反彈促銷仍是主因

　　為了抓住黃金周機遇，開發商促銷大爆發，使出不少招數攬客，售樓處一改往日冷清局面。“以前是看的多買的少，十一期間買的明顯增多了。”8日，綠城集團山東公司一位負責人介紹說，截止到6日，銷售額達到8000萬，黃金周期間銷售額約1個億。

　　某知名房企稱，其在省城西客站片區的四個樓盤，十一期間每個項目賣了約70套房子，而之前一周也就賣10套至20套。克而瑞濟南機構總經理王偉說，十一銷量高于預期，不能說是受限貸取消的直接影響。限購取消是行政手段，見效時間很快，但限貸取消，銀行需要一個落地消化的過程。本報記者孟敏

　　節后價格調回對外謊稱漲價了

　　8日，此前稱節后要漲價的四大房企在省城尚無動作，但其中一家知名房企工作人員再次確認了9日就要漲價的消息。不過，克而瑞濟南機構總經理王偉認為，個別房企十一通過優惠調低價格，十一后價格調回，就變相包裝成“漲價”，還有的房企通過推出不同位置的樓盤來讓價格暫時性走高，這都是一種漲價噱頭，不是本質上的價格上揚。

　　“現在市場狀態已經改變，從賣方市場變為買方市場，變為一種由市場決定價格的狀態。”山東大學房地產研究中心主任李鐵崗分析說，個別房企調價主宰不了整個市場。本報記者孟敏

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