從濟南樓市的表現來看，限購取消并沒有讓樓市真正好轉，反而進入9月以后，商品房成交量再次回到限購取消以前的狀態，同比環比均出現大幅下降。據統計，6月以來，濟南新房成交價格持續下降3個月，大多數樓盤在銷量不好的情況下大幅降價促銷，導致成交價格不斷下降。

　　根據濟南市房管部門發布的數據，7月10日限購取消以后，濟南市迎來了10天的網簽高潮期，平均每日商品房網簽量達到400多套。從7月21日開始，良好的網簽成績一直維持到了8月底，從7月21日開始的6周，濟南市周均商品房網簽量維持在2000套左右，最低的一周也達到了1970套，樓市一個多月“繁榮期”也讓業內人士對“金九銀十”充滿了希望，不少人認為，今年濟南樓市的冷淡期已經結束。但是事與愿違，進入9月，濟南商品房成交量驟降，9月第一周，濟南市網簽商品房1765套，環比前一周下降一成多，第二周僅成交1308套，再次環比下降兩成多。雖然第三周回升至1664套，但這樣的成績依然與上半年樓市較冷時無異。僅“繁榮”了一個多月樓市再次轉冷。

　　在樓市成交量起伏波動的時候，濟南市房價卻顯得比較“平穩”，根據國家統計局發布的全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，8月份濟南新建商品住宅價格環比下跌1.3%，連續下跌4個月，成為歷年來濟南房價最大降幅。值得注意的是，8月濟南新房價格已經跌回到去年同期水平。并且二手住房方面8月環比下跌0.6%，已連跌5個月。

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