10日上午，在濟南市房管局二樓的辦事大廳里，不少市民正在咨詢相關政策
齊魯網濟南7月10日訊(記者 張帥)經過了微博網友爆料、辟謠、再爆料、再否認的過程之后，7月10日，在濟南已經執行了3年的限購政策悄然解禁。對此，山東大學經濟學院教授李鐵崗表示，目前狀態下取消限購之后不會出現銷售量和價格的突然上漲，但長期來看過度的投資與投機還可能出現。
尚未公開下文 政策悄然解禁
最早在7月2日，一份名為一份名為《關于對我市商品房限購政策進行調整的請示》的文件在網絡上流傳，其中提到，“市建委提出上半年濟南市商品房的銷量出現了下滑下降及價格滯脹的現象，為了保持濟南市的房地產市場健康穩定發展，市建委與市房管部門研究后建議在全市范圍內解除新建商品住房與存量住房的限購。”濟南市城鄉建設委員會回應稱“現在市里正在研究，還得報住建部審批。”
隨后的7月9日，再次有網友發布消息稱濟南將于當天夜間12時取消限購，該消息同樣沒有獲得官方的確認。
10日一早，也就是傳言濟南取消限購政策的第一天，記者在濟南市房管局看到，引導人員正在不斷的向前來辦理業務的市民解釋政策。“已經取消限購了，外地人購房也不再要求提供一年以上納稅或者社保證明，可以直接購買”，一名工作人員告訴記者，“昨天晚上很晚了我們才接到通知，今天上午又開會說了一遍”。記者注意到，雖然官方的正式文件并沒有公布，但是取消限購的事情已經被作為確認無疑的政策變動傳達到了工作人員的口中，再由他們向市民進行解答。
“不說我還不知道，今天過來一聽才知道是真的取消限購了”，一位市民告訴記者，雖然限購政策目前來看是已經取消了，但是銀行的貸款政策尚未有調整，“那基本上來說還是有錢的就繼續買”，該市民同時擔憂，在政策解禁后“等手里買的房子多了會不會突然征收房產稅呢”。
中介：咨詢量大幅增加 價格尚未有反映
限購政策取消之后，市民普遍最關心的就是房價會不會出現上漲。記者走訪幾家房屋中介公司發現，受政策影響，中介的業務量出現了明顯上升，但價格尚未有顯著反映。
“今天到店里和打電話咨詢的人數量明顯多了起來”，在位于山大路的一家房屋中介公司，工作人員告訴記者，前幾天業內就已經知道了要取消限購的消息。“之前一部分不符合限購條件的老客戶今天都打電話過來洽談了”，該工作人員告訴記者，今天是限購政策取消的第一天，價格目前還沒有出現變化，但是“時間長了漲價是肯定的”。
專家：長期看過度投資投機還有可能出現
山東大學經濟學院教授李鐵崗認為，國內房地產市場最近幾年表現不景氣，“房地產銷售量下降、庫存量增加，加之房子的價格沒有增長，造成了房地產市場處于一種停滯的狀態”。李鐵崗表示，在這種情況下，政府肯定愿意通過行政政策去刺激房產市場的需求，以期保持房地產市場的活躍。“現在濟南市政府采取取消限購的方法實際也是處于這樣一種目的，也有人預測今年可能會有大部分城市采取類似手段解決房地產市場低迷的狀況”。
在談到取消限購之后是否會造成房地產價格上漲的問題是，李鐵崗表示，當前房地產市場的狀況是多種原因造成的。“簡單來說就是供給方面和需求方面”，在他看來，限購政策可能會限制一部分剛性需求，但是主要限制的還是過度的投資與投機。
李鐵崗表示，目前很多地方的經濟和財政對于土地和房產的依賴性依然比較大，因此并未很好的控制房地產市場的供給，因此造成了供給暫時過量的問題，“其中也與當前經濟增長速度放緩有關系”。李鐵崗告訴齊魯網記者，目前房地產市場是綜合作用的結果，并不只是限購造成。這種狀態下取消限購不會有太大影響，取消以后也不會出現銷售量和價格突然上漲的情況，李鐵崗表示，“只要是房地產市場現在主要處于一種相對比較萎縮和下滑的狀態，這種狀態決定了取消限購之后不會出現預期或者想象的那種比較美好的景象”。
限購取消之后，會不會造成投資和炒房情況的回彈呢？李鐵崗認為，房地產大部分的投資投機是以市場價格的快速增長為前提的，“必須是價格處于持續快速的上漲的市場環境下面，他的投資價值和市場回收價值相對才比較大，但是現在的環境剛好是相反的，市場價格的上漲目前是缺乏一定動力的，下降還面臨著一定壓力”。李鐵崗分析，取消限購之后短期內不會帶來投資與投機的增長，“如果房產市場出現一個扭轉的趨勢，比如庫存降低，經濟逐漸轉型變好，取消限購可能對投資投機會放出比較大的發展空間。長期來看，過度的投資與投機還可能出現。”
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