今年1月份，濟南市成交土地4741畝，接近去年半年的成交量。其中，住宅成交3539畝，全部建成后可形成500多萬平米住宅，預計新增供應四五萬套。這些房源會在下半年開始入市，這意味著未來的市場

　　今年1月份，濟南市成交土地4741畝，接近去年半年的成交量。其中，住宅成交3539畝，全部建成后可形成500多萬平米住宅，預計新增供應四五萬套。這些房源會在下半年開始入市，這意味著未來的市場供應依然充足。未來濟南房地產市場最可能的走勢是，開發商做出讓步促銷，購房需求重新入市，總體呈現穩定增長態勢。

　　李鐵崗分析，當前投機需求已基本消失，投資需求也很少，基本都是剛性需求。在這種市場背景下，房價既不會大跌，也不會大漲。

　　李鐵崗指出，雖然房價出現下降預期，但從長期來看，受到CPI上漲等的影響，以及房產自身保值增值的特點，未來房屋價值仍有一種相對穩定的增長。住房逐漸回歸居住本性，房價暴漲的情況將難以再現。

　　房價暴跌的情況也不大可能。相對目前龐大的市場供應，需求的確有些“跟不上”，出現了“供過于求”的情況。李鐵崗說，開發商在一定程度上降價促銷是可能出現的，但從長期來看，穩定的“潛在需求”仍然不小，房價仍有穩定的上升空間。

　　杭州近期出現的部分樓盤房價大幅下跌。對此，省住房和城鄉建設廳相關人士認為，杭州樓市具有其自身特點，未必具有普遍意義。

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