山東4市上月房價走勢

　　原標題：連漲21月后濟南房價首持平 山東4市漲幅趨緩

　　□記者 趙洪杰 報道

　　本報濟南5月18日訊 今天，國家統計局發布了4月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。統計顯示，我省濟南、青島、煙臺、濟寧4個監測城市房價增速繼續趨緩。其中，濟南新建商品住宅(不含保障性住房)價格與上月持平，自2012年7月以來連續21個月上漲后，終于停止上漲。此外，濟南二手住宅價格環比下降0.1個百分點，自2013年1月以來15個月上漲后，首次出現下跌。

　　本報記者整理發現，從2012年7月至2014年3月，濟南新建商品住宅價格依次環比上漲了0.2%、0.2%、0.1%、0.1%、0.1%、0.4%、0.8%、0.9%、0.9%、1.1%、0.6%、0.5%、1%、1%、0.6%、0.5%、0.6%、0.5%、0.4%、0.5%、0.4%。

　　世聯行山東區域總經理朱江認為，這些年，濟南房價一直處于一種穩步上漲的狀態，投機成分并不大，所以未來走勢也會比較平穩，不會大起大落，未來仍保持小幅上漲的可能性較大。

　　除濟南外，4月，青島新建商品住宅價格環比上漲0.1%，漲幅呈現“縮水”趨勢。二手住宅價格自3月環比持平后出現下跌，下跌了0.2%。濟寧新建商品住宅和二手住宅環比均持平。煙臺新建商品住宅和二手住宅環比均上漲0.2%。從四個城市總體分析，無論是新建商品住宅還是二手住宅，漲幅都在繼續趨緩。四個城市的同比漲幅都在8%以內。

　　從全國范圍看，4月，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅為0.1%，比上月收窄0.2個百分點；二手住宅價格環比綜合平均漲幅為0.2%，與上月相同。具體來說，70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有8個，比上月增加4個；持平的城市有18個，比上月增加8個；上漲的城市有44個，比上月減少12個。環比價格變動中最高漲幅為0.4%，最低為下降0.7%。二手住宅價格環比下降的城市有22個，比上月增加8個；持平的城市有13個，比上月減少1個；上漲的城市有35個，比上月減少7個。環比價格變動中最高漲幅為0.7%，最低為下降0.8%。

　　從同比數據看，4月，70個大中城市新建商品住宅價格同比下降的有1個，上漲的有69個，價格同比變動的最高漲幅為13.6%，最低為下降4.4%；二手住宅價格同比下降的有2個，持平的有1個，上漲的有67個，同比價格變動中最高漲幅為12.0%，最低為下降8.3%。

　　在業內人士來，房價漲幅的持續收窄意味著樓市已經明確地進入新一輪的調整期，市場疲弱、房價回落在未來的一段時間內將會持續。

　　■快評 樓市降溫折射 增長方式之變

　　表面上看，本輪樓市降溫的直接原因在于信貸的收緊，供需結構的變化。然而究其根源，則是中國經濟整體發展思路的變化。

　　在堅定的抑制產能過剩，轉變發展方式的宏觀調控思路下，中央對于經濟增速的整體回落體現出相當的定力。同樣，中央對作為GDP重要助推器的房地產市場降溫也體現出足夠的容忍度：在分類調控的總體思路下，盡管過去一周各地松綁樓市的消息不斷，但自上而下的“救市”措施并沒有出臺。值得注意的是，上周央行雖然敦促商業銀行加大首套房貸的力度，但貨幣政策的整體節奏卻沒有發生變化，資金的閘門依舊如故。

　　盡管房地產行業依舊將會扮演國民經濟重要支柱產業的角色，但曾經單純的以房地產為抓手、為杠桿、為救命稻草的經濟增長方式正在也應當成為歷史。

　　(據新華社北京5月18日電) 

　　■新聞分析 樓市正在經歷轉折性變化

　　18日，70個大中城市住宅銷售價格變動情況出爐。不出市場預料，4月份全國70個大中城市的房價漲幅在連續數月的漲幅收窄后再次呈現向下的調整趨勢。環比上月，70個大中城市中房價出現上漲的城市數量降低至44個，創2013年以來新低。

　　此次調整非政策因素導致

　　盡管國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀4月份房價數據時，謹慎地使用了“總體平穩小幅上升、漲幅繼續收窄”這樣的字眼，但市場的現實和此前不斷出爐的房地產核心指標數據已經表明中國樓市正在經歷一次轉折性的變化。

　　在中原地產首席分析師張大偉看來，相比2008年、2011年出現的因政策調整而導致的市場回落，2014年調整的主要原因在于資金價格上漲導致房地產按揭、開發信貸收緊；以及全國總體樓市供應告別絕對短缺，三、四線城市出現供應過剩而產生的供需逆轉。“這次樓市變化是歷史上首次出現的因為非政策因素導致的市場蕭條，這可能會導致本輪調整周期和深度較長，特別是非核心城市、非城市核心區，都有可能出現明顯的價格調整�！�

　　就在上周，國家統計局公布的1-4月房地產運行情況的各項數據顯示，被視為判斷房地產業發展狀況的各項核心指標——開發投資增速、新開工面積、成交量、到位資金數量、國房景氣指數等等，幾乎全線回落。

　　“在信貸收緊、資金壓力、自住房供應等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增多，供需格局悄然生變�！睆埓髠ケ硎尽�

　　地方松綁難抵市場頹勢

　　“經過了十多年的高速發展，中國房地產市場進入調整階段，這是很正常的，應當理性看待�！眹鴦赵喊l展研究中心宏觀經濟部研究員張立群分析。

　　房價的逐漸回落讓越來越多的城市坐不住了。自4月底開始，以南寧為代表的10多個城市開始從不同方向調整現行的房地產政策，試圖通過政策上的松綁重啟樓市。隨著房價調整的趨勢明確，地方救市的積極性更是明顯增加。

　　然而，在眾多業內人士看來，在資金面沒有出現明顯好轉的情況下，地方政府松綁樓市的做法并不能夠改變市場調整的大勢。

　　就在上周，中國人民銀行召開住房金融服務專題座談會，監管層自去年四季度以來首度發聲，要求商業銀行對首套房房貸需求給予支持。但是，由于貨幣政策趨緊的現狀并未改變，也使得人們對商業銀行能夠在多大程度上放寬房貸發放存有疑問。

　　張大偉認為，樓市供需結構已經出現變化，房產市場正在進行趨勢性的調整，除非貨幣政策發生大的變化，否則地方政府救市不能改變房地產調整趨勢。

　　(綜合新華社北京5月18日電)

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