原標題：山東各銀行收緊個人房貸業(yè)務 仨月辦不下來

　　“今年7月份的房屋成交量比去年降了不少，這和不好辦房貸有挺大關系。”記者采訪了解到，各大銀行收緊了個人住房貸款業(yè)務，濟南房產(chǎn)中介的日子不好過。在銀行信貸額度偏緊和資金獲得成本偏高的雙重作用下，小微企業(yè)貸款“搶”了個人房貸不少份額。

　　“房主都催了我好幾次了，可這房貸就是辦不下來，要是再拖下去，這房子就沒戲了。”濟南市民陳慶松今年5月份看中了一套二手房，在交定金之前，他還特地向中介咨詢過按揭貸款的事情，當時中介信誓旦旦地說，只要手續(xù)齊全，交上申請材料后一個多月就能辦下房貸來。可現(xiàn)在距他上報材料已經(jīng)過去三個月了，這家國有銀行的房貸還沒有到位。

　　“二手房的按揭貸款，以往通過中介肯定能比自己辦快一些，但現(xiàn)在就不好說了。”房產(chǎn)中介鞠先生告訴記者，銀行在發(fā)放房貸時，會優(yōu)先考慮合作樓盤。樓盤開發(fā)商在出售新房時，大多會簽約合作銀行。

　　鞠先生說，通過中介辦理二手房貸款，只要手續(xù)齊全，以往很少出現(xiàn)拖延的情況。“最近幾個月所有銀行都對個人住房按揭貸款放慢了審批速度，也不是貸不到，而是需要排隊慢慢等。”鞠先生無奈地說，房貸辦不下來，除了買賣雙方著急之外，地產(chǎn)中介的業(yè)務量也受到不小的影響。

　　由于審批程序相對簡化，股份制商業(yè)銀行的放款速度一般會比國有銀行快一些，正常的情況下半個月就夠了。但目前針對曾是“香餑餑”的個人住房貸款，各家銀行對額度控制得都比較緊，想要順利辦下房貸并非易事。

　　記者從一家城商行了解到，盡管他們的業(yè)績在整個銀行業(yè)不算突出，但他們已經(jīng)不愿受理房貸業(yè)務。“不能說是停辦，但積極性的確不是很高。”

　　記者從多家股份制銀行了解到，目前大量的房貸業(yè)務正從一些“大銀行”向“小銀行”流動，這也得到一些購房者的印證。

　　微企業(yè)貸款利率上浮三成

　　在一家股份制銀行信貸部門工作的楊小姐說，銀行信貸的結構，正在向國家提倡而且收益較高的中小企業(yè)信貸傾斜。目前的個人房貸基本都是基準利率，合作樓盤或首套房還會稍有打折。同一筆資金如果貸給小微企業(yè)，貸款利率可以在基準利率的基礎上上浮30%。“雖然企業(yè)貸款的風險高一些，但其較高的短期收益率會搶去不少貸款額度。”

　　個人房貸業(yè)務的收緊，從去年銀行報表中也能看出端倪，2012年中信銀行的年報顯示，住房按揭貸款增長率為8.79%，低于該行貸款15.96%的平均增長水平，遠遠不及小微企業(yè)的25.98%。比較一下民生銀行最近三年的年報也能發(fā)現(xiàn)，個人住房貸款余額呈現(xiàn)連年下降的趨勢。