原標題：“產業化”住宅：先鋒的煩惱

　　改變傳統的手工敲打，像造汽車一樣造房子，實現工廠化生產、現場裝配……似乎一夜春風，“產業化”住宅在我省的試點四面開花。

　　20名工人蓋一棟樓

　　6月2日，煙臺開發區崳景華城48號樓封頂。這座11層小高層出身不凡：“骨頭”不是鋼筋，而是在工廠焊好的輕鋼構架；“皮膚”不是后貼上去的，墻板直接和混凝土澆成一體。它的出現讓人意識到，“工業化”住宅來了。

　　6月5日，記者來到該樓施工現場，最大的感受是“不像工地”，工人少，不嘈雜，樓前面除了一排鋼支撐構件，此外再無建筑材料。鋼筋棚、沙堆，都看不到。

　　走進實體樣板間，記者看到，墻面和普通毛坯房大不相同，看得出是大塊大塊裝上去的，顏色比普通水泥墻略深，表面平整細膩，“不用抹灰找平，可以直接刮膩子。”崳景華城房地產開發有限公司總經理田園建告訴記者。

　　他介紹，這種水泥墻板在施工時，直接當模板，和混凝土澆成一體，不用像通常蓋房一樣支模、拆模。且墻板是發泡水泥板，能保溫，外墻不用再抹灰、貼保溫板，還能避免外墻滲漏。因為剪力墻比傳統墻體薄16厘米，100平米的房子可增加5%—8%的使用面積。

　　另外，記者在現場注意到，衛生間是“現成的”，直接“鑲”進去的。

　　骨架是什么樣呢？記者在該公司的工廠看到，專用設備把帶鋼切割彎折成輕鋼構件，一定數量的構件再焊接起來，寬度11.5-12厘米，鋼構兩個外面是2.5厘米的保護層。“把它們一塊塊組裝到樓上，中間澆筑混凝土，就代替了鋼筋現場綁扎�！碧飯@建說。

　　他介紹，該樓用的是清華大學“輕鋼構架固�；炷�土結構”(簡寫“TUS”)，這也是該成果研發10年后的首次完整落地。由于省了木工、瓦工、抹灰工、鋼筋工，用工由以往的70多人減少至20人�！叭ザ�起蓋，傳統建法今年9月才能封頂，咱提前了3個月。”他說。

　　他介紹，據測算，這棟樓還可節約鋼材10%、木材90%以上、用水60%以上，減少建筑垃圾80%，降低建筑后續維護費95%。上規模后，造價能降低10%、工期縮短20%-30%。

　　消費者怎么看這種“新型房”？記者從購房者名單上隨機聯系了一位4樓房主方先生�！翱戳藰颖痉浚�感覺很結實，裝修也省勁。每平方均價5800元，比周邊還稍便宜一些�！彼�說，“當然也有一些顧慮，比如墻體不能砸，只能保持原狀，再就是客廳光照不很好�！�

　　田園建說，目前，該樓基本預售完畢，較受買房者歡迎。

　　煙臺開發區工程質量監督站工作人員胡維東告訴記者，由于國家2009年已發布了《輕鋼構架固模剪力墻結構技術規程》，只要監督企業按規程施工，結構安全可以保證。且這種蓋法，混凝土澆筑工藝和常規住宅差別不大，質量監管和驗收如常。開發區建設、規劃部門也非常支持48號樓的試驗。

　　山東“8+1+20”格局

　　記者從省住房城鄉建設廳和各市了解到，今年，住宅產業化在我省突然“蘇醒”，試點四面開花，先行者稱“終于見到了曙光”。

　　在濟南西部新城，三個試點項目目前同時開展：商品房小區“西城·濟水上苑”的一棟高層住宅、西區兩所學校，都由國家住宅產業化基地企業—山東萬斯達集團采用其自主研發的“PK裝配整體式結構快裝建筑體系”，墻板、樓板、樓梯將實現預制、快速拼裝。

　　在濟南東部的三箭·匯福山莊小區，2號樓則在試點“CSI結構體系”，這是正在濟南市住宅產業化發展中心多年致力推廣的，這種房子內墻可移動，戶型可更改。

　　濟南市住宅產業化發展中心主任王全良告訴記者，濟南市今年準備在西區拿出50萬平米商業和住宅樓開展應用試點，并在章丘、長清、濟陽打造3個住宅部品構件和裝備生產基地，濟鋼等老牌工業企業也有意進軍鋼結構住宅的研發制造。

　　在青島即墨，在建樓盤“萬科東郡”3號、7號樓被稱“工業化樓”，該樓采用“PC(預制混凝土構件)結構體系”建造，裝配施工即將開始。此外，威海豐薈集團、煙臺筑成集團今年不約而同，都要投資建設住宅預制構件生產線；長沙遠大住工、中南建設等外地企業也有意在山東上生產線。

　　實際上，我省嘗試住宅新結構體系已有多年。在濟南，萊鋼建的艾菲爾花園、黃金時代、凱旋新城，都有部分樓座采用了鋼結構體系。“住起來跟普通住宅沒什么兩樣。內墻薄，省面積，據說抗震也好。當時還是一個賣點呢�！�6月16日，凱旋新城西區4號樓業主李先生告訴記者。萊鋼建設公司黨群部呂先生告訴記者，這種嘗試由于成本原因目前已被萊鋼叫停，未來還會做，只是緩一緩。

　　省住房城鄉建設廳房產處副處長劉春藏告訴記者，目前山東住宅產業化已形成“8+1”陣容，即8個國家級住宅產業化基地(海爾、力諾瑞特、萬華、威海豐薈、濰坊國建高創、濰坊天同宏基、山東萬斯達、濰坊宏源防水)和1個國家住宅產業化綜合試點城市濟南市(除深圳、沈陽外的第3個)，數目之多在全國居前。省住房城鄉建設廳已經確定，下半年將推出20個住宅產業化生產基地，每個地級市都至少有一個。

　　住宅產業化在我省的“爆發”和全國大形勢合拍。威海豐薈集團副總張喜臣告訴記者，他4月份剛去北京參加了住建部組織的一個混凝土預制構件研討會，發現去了500多人，比去年多了一倍還多。

　　行業領軍企業、長沙遠大住工公司媒體主管王勇告訴記者，公司今年全面啟動市場戰略，計劃兩年內在全國25個城市建30個制造基地，年產能由去年的1000萬平米擴至5000萬平米。

　　成本倒逼讓“住宅進廠”

　　為什么住宅產業化會突然四面開花？

　　“去年，建筑業人力成本漲了30%，今年還有漲的趨勢，已經與工廠化生產(如果能達成連續生產的話)的成本差不多，達到了成本平衡點�！痹谧≌�產業化領域探路11年的王全良認為，這是一個標志性事件，住宅產業化的通道已經打開。

　　“我們做過調查，現在很多年輕人寧愿當保安也不愿干建筑，工地上以40歲以上的勞動力為主，過幾年就上不去腳手架了，技術工人和熟練工人都緊缺。工資長期看是上升趨勢；而工業化的成本隨規模上去，是下降的趨勢。”他說。

　　“作為開發企業，我們主要考慮時間成本。工業化生產能節省1/3工期，資金成本降了。政府建保障房喜歡上產業化，很大程度也是為的快，一建一兩年，老百姓等著不說，光房租補償得多少錢？”準備上構件生產線的山東興唐房地產公司，計劃發展部經理鄭衍慈告訴記者。

　　劉春藏認為，今年可以稱得上我國工廠化裝配住宅的“元年”，政策、技術、市場意識的儲備到了一個“引爆點”。國辦發1號文件用專段提到了“推動建筑工業化”，在國家層面有了支持；國家《裝配式混凝土結構技術規程》已送審待批，出臺在即，住建部圍繞此組織了四次研討、培訓，在業內達成了廣泛共識；設計、施工、設備供應等的技術規程都有了較充足的儲備；也出現了一個成熟的典型——沈陽，可資效仿。

　　住宅產業化將動誰的奶酪？“產業化之后，建筑施工企業的一部分產值要流向工廠；很多監理人員也要進廠。設計、招標、造價、質量驗收，全產業鏈都要流程再造。”王全良說。

　　住宅產業化的影響將超出產業鏈、波及整個社會。萬斯達集團董事長張波說，農民工將不用再冒著嚴寒酷暑當‘蜘蛛人’,而是進工廠當產業工人，農民工欠薪、留守兒童等現象也會減少。劉春藏認為，房地產業本來產業鏈就長，能帶動50多個產業、2600多種產品。未來，住宅如果可裝卸、可更新，住宅將成為工業品的擺放平臺，對工業發展將發揮更大的作用。

　　盡快出臺扶持政策

　　住宅產業化是新鮮事物，上述“吃螃蟹”的企業告訴記者，難的是成本高、產業鏈不配套，怕的是進不了程序，通不過驗收；盼的是市場多開放一些、扶持政策多一些。

　　拿崳景華城來說，崳景華城公司的母公司筑成集團董事長王惠波告訴記者，本來新結構的成本會降低10%左右，但現在還不能上規模，工人又不熟練，建48號樓反倒比別的樓多花了三四百萬元。